УИД: 50RS0031-01-2025-013552-53

Дело № 2-13022/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» октября 2025 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.А.

при секретаре Мартыненко К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании отказа в приватизации незаконным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании отказа в приватизации незаконным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. 

В обоснование искового заявления указано, что ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 54,8 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. В мае ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в администрацию Одинцовского городского округа АДРЕС с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, но получил письменный отказ в приеме документов, необходимых для предоставления услуги приватизации на том основании, что не были предоставлены документы, подтверждающие факт его регистрации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также справка о неучастии в приватизации помещения за указанный период.

По утверждениям истца, документы, подтверждающие факт его регистрации в спорный период отсутствуют, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ г. истец отбывал наказание в местах лишения свободы, а после освобождения в ДД.ММ.ГГГГ г. по причине конфликтных отношений с прежним нанимателем – бабушкой ФИО2, которая отказалась регистрировать истца в квартире по месту жительства. 

С ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время истец зарегистрирован по месту жительства в квартире, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры. Ранее в приватизации не участвовал. Так как спорное жилое помещение включено в фонд социального использования, аварийным не признано, к специализированному жилому фонду не относится и не является служебным, передано ФИО2 на основании договора социального найма, то отказ в приватизации спорной квартиры истец считает незаконным.

На основании изложенного, истец просит признать незаконным отказ в приватизации квартиры, расположенной по адресу АДРЕС; признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 54,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, К№.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Указал, что бабушка истца в спорный период препятствовала регистрации ФИО2, поскольку его мать не позволила зарегистрировать в квартире другого члена семьи.

Представитель ответчика администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявил, доказательств уважительности причин своей неявки не представил.

Представитель третьего лица Управления жилищных отношений Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение.

Выслушав доводы представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение - трехкомнатная квартира общей площадью 54,8 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС, К№. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение следует, что данные о зарегистрированных правах на нее отсутствуют.

Спорное жилое помещение входит в Реестр собственности муниципального имущества Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа АДРЕС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Одинцовского городского округа АДРЕС в лице начальника Управления жилищных отношений администрации Одинцовского городского округа АДРЕС и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Одинцовского городского округа, состоящее из трехкомнатной квартиры, общей площадью 54,8 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

В выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ снят с рег.учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

В соответствии со справкой МВД СССР АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отбывал наказание в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, откуда освобожден по отбытию срока наказания.

Из Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в ЕГРН у ФИО2 отсутствуют имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости.

Согласно справке администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 не принимал участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Также согласно пояснениям истца после освобождения в ДД.ММ.ГГГГ г. из мест лишения свободы и до ДД.ММ.ГГГГ г. он не имел регистрации по причине конфликтных отношений с прежним нанимателем – бабушкой ФИО2, которая отказалась регистрировать истца в квартире по месту жительства.

Указанные доводы подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, которая с ДД.ММ.ГГГГ являлась соседкой истца и его семьи. Как пояснила свидетель, после освобождения ФИО2 из мест лишения свободы его бабушка действительно не давала согласия на его регистрацию в квартиру, потому что в семье были конфликтные отношения, поскольку мать ФИО2 не дала согласия на другого члена семьи, также отбывающего наказание. Вместе с тем, ФИО2 всегда проживал в спорном жилом помещении, в том числе и в период когда не имел регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением в администрацию Одинцовского городского округа АДРЕС о передаче ему в собственность спорной квартиры на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приложив необходимые документы.

Решением администрации Одинцовского городского округа АДРЕС отказано в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт регистрации по месту жительства и справки об участии (неучастии) в приватизации жилых помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 2, 6, 7, 11, 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (вневедомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 5 и 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами (пункт 5).

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7. 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (пункт 8).

В опровержение исковых требований истца стороной ответчика не представлено достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих, что ФИО2 ранее участвовал в приватизации жилых помещений, а также имеет в собственности какое-либо жилое помещение, материалы дела такие сведения также не содержат.

Судом не установлено каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в передаче занимаемого истцом жилого помещения в собственность, поскольку отсутствие решения вопроса о приватизации истцом занимаемого жилого помещения является препятствием для осуществления, предусмотренного законом права на приватизацию жилого помещения, что не допустимо.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Одинцовского городского округа АДРЕС о признании отказа в приватизации незаконным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать незаконным отказ в приватизации квартиры, расположенной по адресу АДРЕС.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, К№.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Степанова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2025.