Дело № 2-6960/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года 

<

адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Некрасовка Девелопмент» об устранении недостатков в многоквартирном доме и выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ООО «Некрасовка Девелопмент» об устранении недостатков в многоквартирном доме и выплате компенсации, мотивируя свои требования тем, что между ним и Ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ 

В соответствии с п. 6.1. и п. 6.3. Договора Застройщик (ООО «Некрасовка Девелопмент») обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи (АПП) объект долевого строительства.

Согласно п. 7.4 Договора, застройщик устанавливает поквартирные электросчетчики, водосчётчики, устанавливает входную дверь, устанавливает окна ПВХ, застекляет лоджии, устанавливает системы электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации. 

Прочую отделку квартиры дольщик выполняет за свой счет и своими силами после государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п.7.5 Договора, «если многоквартирный дом построен с отступлениями от установленных строительных норм, приведшими к ухудшению качества, или с иными недостатками», застройщик обязался: в разумный срок за свой счет устранить недостатки; соразмерно уменьшить Цену Договора; возместить расходы дольщика на устранение недостатков.

Истец указал, что с момента ввода дома в эксплуатацию до настоящего времени и вопреки условиям договора, в квартире истца не установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии, не установлены ППУ и ДУ.

В процессе строительства дома в проектную документацию были внесены изменения, вместо газоснабжения дома было предусмотрено электроснабжение. 

Истец считает, что в связи с данными изменениями в квартирах должны быть установлены электрические плиты вместо газовых, что в свою очередь ведёт к изменениям требований по электроснабжению. 

Истец просил взыскать с ООО «Некрасовка Девелопмент» компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., обязать ООО «Некрасовка Девелопмент» установить за свой счёт индивидуальные приборы учета тепловой энергии в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, за свой счёт произвести установку индивидуальных приборов учета тепловой энергии в остальных помещениях многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> соответствии с СП 7.13130.2009 и ФЗ-123, произвести установку пожарной системы ППА и ДУ в помещениях многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, обязать ООО «Некрасовка Девелопмент» за свой счёт обеспечить электроснабжение ППА и ДУ в соответствии с I категорией надёжности электроснабжения о чём предоставить подтверждающие документы от РосТехНадзора, в связи с самостоятельным проведением работ по установке электрической плиты и разводки к ней обязать ООО «Некрасовка Девелопмент» выплатить истцу соразмерную компенсацию и обязать ООО «Некрасовка Девелопмент» обеспечить снабжение ЖК «Малое Павлино» в соответствии со II категорией надёжности электроснабжения, о чём предоставить подтверждающие документы от РосТехНадзора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика: ООО «Некрасовка Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица: ООО УК «Домоуправ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии надлежаще извещенных о слушании дела сторон.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и Ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Объектом договора являлась двухкомнатная квартира, в доме № на 1 этаже со строительным №, которая передавалась участнику без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п. 7.4 Договора. 

В п. 7.4. Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, установлен перечень работ, выполняемых на Объекте долевого строительства:Выполняются отделочные и специальные работы с «чистовой отделкой» в объеме проекта по:

Лестничным клеткам;

Вестибюлям;

Техподпольям;

Чердачным помещениям;

Крыше;

Помещениям электрощитовых, пультовых и прочим спецпомещениям; Квартиры:

Внутриквартирные перегородки выполняются в местах, предусмотренных проектом;

Выполняется установка входных дверных блоков;

Выполняется установка оконных блоков по контуру наружных стен с комплектацией скобяными изделиями по проекту;

Подоконные доски не устанавливаются;

Выравнивающие стяжки под устройство чистых полов не выполняются (по разъяснению МНИИТЭП - под выравнивающей стяжкой понимается весь объем цементно-песчаной и полимерцементной стяжки);

Встроенная мебель (шкафы, антресоли, подстолья) не устанавливается;

Межкомнатные внутренние дверные блоки не устанавливаются

Все последующие работы по доведению помещений до полной готовности выполняются собственниками помещений;

Нумерация квартир выполняется.

Электромонтажные работы и слаботочные системы:

Электромонтажные работы выполняются на 1 этапе (при вводе дома в эксплуатацию) -монтаж и допуск электроустановки на общедомовые нужды с установкой этажных щитов и внутренних щитков для механизации отделочных работ с ограничением аппарата потребления электроэнергии на 16А;

Радио, телевидение, телефонизация - выполняются в объеме проекта на оконечное устройство без ввода в квартиры;

Пожарная система ППА и ДУ выполняется в объеме проекта. Пожарные извещатели не устанавливаются;

Поквартирные счетчики устанавливается.

Сантехнические работы:

Система отопления выполняется в объеме проекта;Холодное и горячее водоснабжение. Выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники и ванны, смывные бачки, унитазы. Отводы оканчиваются вентилями с заглушками;

Сантехоборудование (ванны, умывальники, компакт - унитазы, мойки) не устанавливаются;

В ванной комнате предусматривается устройство проводника, присоединенного к трубе холодного водоснабжения для выполнения основной системы уравнивания потенциалов. Работы по заземлению ванн выполняется собственниками помещений;

Счетчики расхода горячей и холодной воды поквартирные устанавливаются по заявкам эксплуатирующих организаций по мере заселения квартир в соответствии с установленным порядком;

Счетчики расхода горячей и холодной воды на вводах в здание устанавливаются до проведения приемочной комиссии 1-го этапа;

Фекальная канализация. Выполняются стояки с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов (унитазов, ванн, моек). Работы по устройству трубных разводок для подключения приборов выполняются собственниками помещений.

С-ны. Поставляются без ванн, унитазов, умывальников (с заглушками систем водоснабжения и канализации на подключение оборудования).

В соответствии с п.7.5 Договора, если многоквартирный дом построен с отступлениями от установленных строительных норм, приведшими к ухудшению качества, или с иными недостатками, застройщик обязался: в разумный срок за свой счет устранить недостатки; соразмерно уменьшить Цену Договора; возместить расходы дольщика на устранение недостатков.

ДД.ММ.ГГ квартира была передана истцу по акту приема – передачи.

В соответствии с п. 2 Акта квартира, переданная Участнику долевого строительства, соответствует требованиям, указанным в договоре № от ДД.ММ.ГГ и действующему законодательств Российской Федерации. Претензий у Участника по качеству передаваемой квартир не имеется. Настоящим передаточным актом Участник долевого строительств подтверждает, что Застройщик должным образом надлежаще и своевременно выполнил все свои обязательства по договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Истцом никаких доказательств того, что ответчиком ему была передана квартира ненадлежащего качества и не соответствующая договору долевого участия, с недостатками, указанными истцом в исковом заявлении, возмещение расходов на устранение которых он требует, суду не представлено.

Установка индивидуальных приборов учета тепловой энергии и электрической плиты и разводки к ней в квартирах многоквартирного дома Договором долевого участия не предусмотрена, доказательств несения истцом расходов по их установке суду также не представлено, в связи с чем данные требования истца не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд не усматривает в действиях ответчика нарушение прав истца как потребителя.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В судебном заседании истец не представил суду доказательств того, что действиями ответчика ему были причинены физические и нравственные страдания, в связи с чем требования истца о компенсации морального удовлетворению также не подлежат. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обязанность установления и доказывания надлежащего характера сторон в процессе лежит на истце.

Если в ходе рассмотрения дела выяснится, что истцу не принадлежит спорное материальное право, о защите которого он просит суд, ему должно быть отказано в удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Истец обратился в суд с требованиями об обязании ООО «Некрасовка Девелопмент» за свой счёт произвести установку индивидуальных приборов учета тепловой энергии, произвести установку пожарной системы ППА и ДУ, в помещениях многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, за свой счёт обеспечить электроснабжение ППА и ДУ в соответствии с I категорией надёжности электроснабжения, обеспечить снабжение ЖК «Малое Павлино» в соответствии со II категорией надёжности электроснабжения, о чём предоставить подтверждающие документы от РосТехНадзора.

Данные требования заявлены в интересах неопределенного круга лиц, лицом, не имеющим на то законных оснований.

Кроме того, истцом доказательств того, что в указанном многоквартирном доме перечисленные в иске работы по установке приборов учета и пожарных систем не проведены, а также доказательств отсутствия соответствующего нормам и правилам электроснабжения многоквартирного дома и ЖК «Павлино», истцом суду также не представлено, в связи с чем суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению.

Также судом установлено, что согласно п. 7.3 № от ДД.ММ.ГГ на технологическое и инженерное оборудование установлен гарантийный срок в 3 года и исчисляется со дня передачи жилого помещения. 

Таким образом, на требования об устранении недостатков, касающиеся инженерного оборудования, распространяется трехлетний срок исковой давности, который в соответствии с Договором исчисляется со дня приема квартиры по акту приема-передачи с ДД.ММ.ГГ, т.е со дня, когда истец мог и должен был обнаружить соответствующие недостатки при приеме квартиры от застройщика, следовательно трехлетний срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГ. 

В суд с данным иском ФИО1 обратился лишь ДД.ММ.ГГ, т. е. за пределами срока исковой давности.

Доказательства того, что истец пропустил срок исковой давности для защиты своих имущественных прав по уважительной причине, суду не представлено.

Таким образом, согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «Некрасовка Девелопмент» об устранении недостатков в многоквартирном доме и выплате денежной компенсации и взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Ширкова Л.В.