Гражданское дело № 2-3890/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Кочкарова О.Р.,

при секретаре судебного заседания Каракотовой М.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска и просит признать за ней право собственности на гаражи № и №, расположенные в Гаражном товариществе «Север» при заводе НВА в городе Черкесске. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что она является членом Гаражного товарищества «Север», открыто владеет и пользуется гаражами, несет бремя по их содержанию, оплачивает членские взносы. В настоящее время возникла необходимость оформления право собственности на гараж, но необходимые для этого документы отсутствуют. 

Истец в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила и не просила о рассмотрении иска в ее отсутствие, хотя была уведомлена о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Представитель ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил и не просил о рассмотрении иска в его отсутствие, хотя был уведомлен о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Гаражного товарищества «Север» при заводе НВА и Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили и не просили о рассмотрении иска в их отсутствие, хотя были уведомлены о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Гаражного товарищества «Север» при заводе НВА и Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Выслушав в судебном заседании участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления Главы администрации города Черкесска от 13 июня 1995 года №, гаражному товариществу «Север» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок мерою 0,5 га. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о праве № от 18 сентября 1995 года.

Истец является членом Гаражного товарищества «Север», не имеет задолженности по членским взносам, владеет и пользуется гаражами № и №», что подтверждается справками от 05 февраля 2017 года и от 14 июля 2017 года соответственно, выданных председателем гаражного товарищества «Север».

Согласно Межевому плану от 03 октября 2017 года, спорный гараж № расположен на земельном участке мерою 24 квадратных метров.

Согласно Межевому плану от 03 октября 2017 года, спорный гараж № «А» расположен на земельном участке мерою 26 квадратных метров.

Как видно из Технического паспорта от 07 февраля 2017 года, общая площадь гаража № в гаражном товариществе «Север» составляет 44,8 квадратных метров. 

Как видно из Технического паспорта от 07 февраля 2017 года, общая площадь гаража № «А» в гаражном товариществе «Север» составляет 42,1 квадратных метров.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, гаражное товарищество «Север».. № и № «А», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 23 мая 2017 года № и №.

Между тем, в статье 12 Гражданского кодекса российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса российской Федерации). 

Согласно статье 213 Гражданского кодекса российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса российской Федерации, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший на момент возникновения спорных правоотношений, устанавливал особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (статья 25.2), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускался в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001 года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно-декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждены в судебном заседании объяснениями истца, представителя ответчика и письменными документами.

Между тем, в соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

При вынесении решения, суд учитывает, что отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ему оформить право на гараж в упрощенном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 44,8 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж №» общей площадью 42,1 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2017 года.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров