РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем Соловьевой К.П.,

с участием истца ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-147/2017 по иску ФИО4 к ФИО7, ФИО5, ФИО6 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истцу на праве собственности принадлежит жилой дом 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 постоянно зарегистрированы и проживают в принадлежащем ФИО4 доме.

ФИО4 обратился с иском к ФИО5, ФИО7 и ФИО6 о признании их не приобретшими право пользования принадлежащим ему домом и снятии их с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец заявил, что ответчики не являются его родственниками, своего согласия на их регистрацию по месту жительства он не давал. В связи с тем, что ответчики проживают и зарегистрированы в его доме, он не может в полной мере осуществлять права собственника.

В судебном заседании ФИО4 пояснил, что ранее собственником дома был его отец ФИО1., умерший ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении наследственных прав от его имени, как несовершеннолетнего, выступала его мать ФИО2 которая выдала доверенность ФИО3, сестре наследодателя ФИО8. Она, оформив от его имени права наследования на имущество, пустила пожить семью Л-вых, чтобы они ухаживали за домом. Каким образом они зарегистрировались в доме по месту жительства ему не известно.

Ответчики Л-вы иск ФИО4 не признали.

ФИО7 пояснила, что после случившегося в их доме пожара ей и ее детям негде было жить. ФИО3 как раз в это время продавала дом умершего брата ФИО1 Она его купила за 

<

данные изъяты> рублей, которые передала ФИО1 без какого-либо оформления сделки. ФИО1 в сельской администрации дала согласие на их регистрацию в доме. Ее сын ФИО5 и ее мать, ныне умершая, стали жить в доме с 2003 года, а она с дочерью А.А. стали проживать там с 2005 года. За все время проживания в доме они осуществляли уход за ним, ремонтировали, достраивали.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права (л.д.8).

Частью 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Суду представлено наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу наследодателя по закону является его сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. От его имени наследство приняла ФИО3, действующая по доверенности законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 ФИО2. Доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ на ведение дел о передаче ФИО4 наследственного имущества, оставшегося после смерти его отца ФИО1., а также продажи причитающегося по наследству земельного участка и жилого дома (л.д.52).

Таким образом, наследнику ФИО1 ФИО4 наследственное имущество принадлежит со дня открытия наследства – с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ доверенность на продажу земельного участка и жилого дома отменена ФИО4, действующим с согласия матери ФИО2

Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в доме 

<

адрес> зарегистрирован ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО6, о чем выдана справка главой администрации муниципального образования 

<

адрес>. Основания вселения данных граждан не представлены ввиду отсутствия этих данных (л.д.27).

Разрешая требования истца, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 03.11.1998 года № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необходимого ограничения конституционных прав граждан.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из исследованных судом доказательств и установленных по делу обстоятельств, ответчики Л-вы не являются членами семьи собственника жилого дома ФИО4

Исходя из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, распределение бремени доказывания предполагает обязанность ответчиков доказать наличие правовых оснований приобретения права пользования жилым помещением, в том числе факт вселения в качестве члена семьи собственника, пользование на иных законных основаниях.

Из объяснений ответчиков следует, что они приобрели дом по договору купли-продажи у ФИО3, передав последней 

<

данные изъяты> рублей, которая, в свою очередь, дала согласие на их вселение и регистрацию по месту жительства.

Оценивая доводы ответчиков, суд принимает во внимание следующее.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Купля - продажа недвижимости осуществляется по правилам ст.549-558 ГК РФ.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Кроме того, согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Отсюда следует, что основанием возникновения (перехода) права собственности на недвижимость служит совокупность юридических фактов (договор и государственная регистрация права собственности на недвижимость), однако суду не представлено каких-либо доказательств заключения договора купли-продажи. Также следует иметь в виду то обстоятельство, что к моменту регистрации ответчиков в спорном домовладении доверенность ФИО4 ФИО9 была аннулирована, то есть ФИО9 не имела полномочий на совершение каких-либо сделок с имуществом истца.

Таким образом, доказательств законности вселения ответчиков в спорное жилое помещение не имеется.

Указание на длительное проживание ответчиков в спорном домовладении отсутствие у них другого жилья правового значения по делу не имеют.

Факт регистрации ответчиков в жилом помещении, при том, что членами семьи истца они не являлись, какое-либо соглашение о праве пользования домом с истцом не заключали, также не свидетельствует о приобретении ими права пользования указанным жилым помещением.

Своей регистрацией в спорном доме ответчики нарушают права истца как собственника спорного жилого помещения.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи (Определение Верховного Суда РФ от 05.03.2002 г. № 33-В01-9).

В соответствии с абз.2 ст.3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина, а потому требования истца о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС Российской Федерации от 20.09.2007 года № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное правило закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713.

Поскольку требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение, суд находит подлежащим удовлетворению и требование истца о снятии ФИО5, ФИО7, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО7, ФИО5 и ФИО6 признать не приобретшими право пользования жилым помещением – 

<

адрес>.

Снять ФИО7, ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева

В окончательной форме решение принято 23 июня 2017 г.