Дело №2-858/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 08 мая 2018 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре судебного заседания Сивковой Е.Е., с участием представителей истца по доверенности ФИО3, ФИО4, ответчика – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** государственного унитарного предприятия «Кировлес» к ФИО1 об истребовании имущества из незаконного владения,

установил:

КОГУП «Кировлес» (истец, арендодатель) обратилось в суд с иском к ФИО1 (ответчик, арендатор) об истребовании имущества из незаконного владения. В обоснование требований указано, что *** между истцом и ответчиком заключен договор аренды ***, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование за плату арендатору, принадлежащий ему на праве хозяйственного ведения склад материальный, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, квартал ***. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды, данный договор был расторгнут, о чем ответчик был уведомлен лично ***. Для передачи имущества в назначенное время ответчик не явился, уклоняется от его возврата. До настоящего времени незаконно занимает данное складское помещение, а также еще одно помещение склада, принадлежащее истцу с кадастровым номером ***. *** в отношении истца Арбитражным судом *** вынесено решение о признании банкротом и открытии конкурсного производства. Конкурсный управляющий обязан принимать все меры по обеспечению сохранности имущества должника. Просит истребовать указанное имущество из незаконно владения ответчика. 

Представители истца по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что он действительно занимает нежилые помещения (складов) с кадастровыми номерами ***, площадью 93,5 кв.м. и ***, площадью 38,9 кв.м. С уведомлением о расторжении договора аренды нежилого помещения он был ознакомлен. Однако не считает, что указанные помещения принадлежат истцу. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу положений ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума), применяя ст.301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что именно собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодек

Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Обращаясь с иском об истребовании имущества, истец должен доказать: факт принадлежности ему спорного имущества, факт незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом истца и наличие у ответчика этого имущества в натуре.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, квартал ***, площадью 162,7 кв.м. числится в реестре государственного имущества *** и принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается выпиской из реестра государственного имущества *** от *** (л.д.31), передаточным актом от ***. 

Вышеуказанное нежилое помещение состоит из трех отдельных помещений с кадастровыми номерами: ***, площадью 30,3 кв.м., ***, площадью 38,9 кв.м., ***, площадью 93,5 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

*** между КОГУП «Кировлес» и ФИО1 заключен договор аренды ***, согласно п.1.1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование за плату принадлежащее ему имущество, согласно Приложению *** (склад материальный инв. ***, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, квартал ***. Срок действия договора с *** по ***.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды ежемесячная арендная плата за пользование имуществом составляет 5426,42 руб., которая уплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Поскольку ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей за пользование имуществом, *** ответчику было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды *** от ***, которое ответчик получил лично ***. 

Согласно п. 2.1.1 договора аренды арендатор обязан в 3-х дневный срок с даты расторжения договора возвратить имущество арендодателю в надлежащем техническом состоянии с учетом нормального износа, в месте обеспечивающем единовременный осмотр имущества.

Однако склад материальный с кадастровым номером *** до настоящего времени истцу не возвращен и находится во владении ответчика, что последним не оспаривается. Кроме того, ответчик занимает нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 38,9 кв.м., также принадлежащее истцу на праве хозяйственного ведения. 

По факту незаконного занятия ФИО1 складских помещений, истец обратился с заявлением в МО МВД России «Киров-Чепецкий». Постановлением от *** в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.330 УК РФ в отношении ФИО5 отказано за отсутствием состава преступления. 

Таким образом, судом установлено, что на дату рассмотрения дела договор аренды от *** прекратил свое действие, следовательно, в силу ст.622 ГК РФ у ФИО1 возникла обязанность возвратить арендодателю нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 93,5 кв.м. в состоянии, обусловленном договором. Кроме того, ответчиком не указано правовых оснований для пользования нежилым помещением склада с кадастровым номером ***, площадью 38,9 кв.м., договор аренды на данное помещение с ответчиком не заключался, разрешения на пользование истцом не давалось. 

Доводы ответчика о том, что он владеет спорными объектами недвижимости на законных основаниях, в нарушение ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не подтверждены в установленном порядке достаточными и достоверными доказательствами. 

В соответствии со ст.98 ГПК с ФИО1 в пользу КОГУП «Кировлес» подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

истребовать из незаконного владения ФИО1 нежилые помещения (складов) с кадастровыми номерами ***, площадью 93,5 кв.м. и ***, площадью 38,9 кв.м., расположенных в здании (кадастровый ***) по адресу: ***, район квартала ***.

Обязать ФИО1 в срок до *** освободить нежилые помещения (складов) с кадастровыми номерами ***, площадью 93,5 кв.м. и ***, площадью 38,9 кв.м., расположенных в здании (кадастровый ***) по адресу: ***, район квартала ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу КОГУП «Кировлес» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья А.В. Шишкин 

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2018.