Гражданское дело № 2-20/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, просили признать свое право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 30.04.2002 г. к истцам перешло право собственности на земельный участок и квартиру по адресу: 

<

адрес>, при этом фактически жилое помещение является не квартирой, как это указано в документах, а жилым домом, поскольку представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение, предназначенное для проживания одной семьи. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о двух объектах, расположенных по одному адресу: многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № и квартире с кадастровым номером № Данные объекты имеют один инвентарный №, одну и ту же площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и кадастровую стоимость 

<

данные изъяты>, являются одним и тем же жилым помещением – жилым домом. Расхождения в наименованиях жилого помещения при осуществлении государственной регистрации не позволяют собственникам им распорядиться.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнила, отказалась от требований о признании за ней права собственности на жилой дом, просила признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, исключить из ЕГРН сведения о квартире по вышеуказанному адресу. Пояснила, что спорный объект недвижимого имущества в регистрационных документах указан как квартира, однако, фактически это индивидуальное строение, предназначенное для проживания одной семьи, расположенное на отдельном земельном участке, имеющее единственный выход на участок. Дом принадлежит ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях, спора о праве не имеется. 

Истец ФИО2 в ходе рассмотрения дела отказался от требований о признании за ним права собственности на жилой дом, в остальной части иск поддержал, дал аналогичные пояснения. 

Представитель ответчика администрации Нижнеомского муниципального района Омской области ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований с учетом их уточнения. 

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» своего представителя в суд не направило, о причинах его неявки не сообщило.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв. Указала, что в Едином государственном реестре на государственном кадастровом учете состоит квартира с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО5, и здание (назначение – многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>м., запись о регистрации права собственности отсутствует, имеет связь с жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером № Полагала, что в данном случае истцам следует заявить требования о прекращении их права собственности на квартиру с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о квартире с кадастровым номером №, признании за ними права общей долевой собственности на дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, с учетом мнения представителя третьего лица суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заслуживают внимания доводы истцов о том, что в рассматриваемом случае имеется техническая ошибка, в результате которой в ЕГРН содержатся разные сведения об одном и том же объекте недвижимости. 

В деле имеется технический паспорт, из которого следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: 

<

адрес>, находился одноэтажный жилой дом, представляющий собой основное строение, пристройку, сени и веранду, расположенный на земельном участке (л.д. 11-16).

На основании договора № на передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44) квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в собственность ФИО7. Право собственности ФИО9 зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании договора купли-продажи от 30.04.2002 г. (л.д. 42-43), квартира в одноквартирном жилом доме и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 по 

<

данные изъяты> доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 38-41) выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), исполненного по состоянию на 25.09.2019 г., видно, что оно ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажное, состоит из трех комнат, столовой, кухни, помещений вспомогательного назначения (коридоров, санузла), является обособленным строением, имеет один самостоятельный выход на земельный участок (л.д. 17-18). 

С учетом приведенных выше технических характеристик, представляется, что 16.06.2012 г. принадлежащее истцам жилое помещение, фактически представляющее собой индивидуальный жилой дом, ошибочно поставлено на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № (л.д.19-21). 

28.11.2013 г. тот же объект по неустановленной причине поставлен на кадастровый учет как квартира, ему присвоен кадастровый №.

Поскольку недвижимость как таковая появляется с момента ее государственной регистрации, а внесение сведений об объекте в ЕГРН направлено на стабильность гражданского оборота, суд полагает необходимым руководствоваться первой по времени записью о спорном объекте как о жилом доме с кадастровым номером № 

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома также содержится в п.39 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе в одном значении.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов от квартир является расположение дома на отдельном земельном участке, отсутствие в нем помещений общего пользования, общих коммуникаций.

Поскольку спорный объект недвижимого имущества не содержит помещений общего пользования, представляет собой отдельно стоящее строение, расположен на принадлежащем истцу земельном участке, сведений о наличии в нем других квартир и общих коммуникаций суду не представлено, имеются основания для признания жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

В данном случае выявлена недостоверность сведений об объекте недвижимости при внесении записей в ЕГРН, которая требует исправления. Согласно характеристикам указанного объекта, содержащимся в технических паспортах, жилой дом многоквартирным не является.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из пояснений истцов, содержания искового заявления, представленных суду материалов усматривается, что спора о праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не имеется, объект находится в общей долевой собственности истцов, целью обращения в суд с указанным иском является приведение наименования объекта в соответствие с его техническими характеристиками и правовым статусом, в связи с чем основания для признания права собственности истцов на принадлежащую им квартиру, как на жилой дом, у суда отсутствуют. Исправление указанной технической ошибки в записях не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить с учетом их уточнения.

Признать индивидуальным жилым домом объект с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, ФИО2.

В записях Единого государственного реестра недвижимости исключить сведения в отношении объекта недвижимого имущества квартиры с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с наличием в ЕГРН разных сведений об одном и том же объекте недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2020 года