РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 14 сентября 2023 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-489/2023 по иску ФИО1 к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска ФИО1 указал, что он решил для своей дочери приобрести дом в р.

<

адрес>. В 2006 году ему стало известно о том, что по 

<

адрес> в р.

<

адрес> продается дом. Он встретился с продавцом, тот представился ФИО2, пояснил, что продает 

<

адрес> р.

<

адрес>, принадлежавший его матери - ФИО3, умершей в 2002 году. Пояснил, что в наследство не вступал, документы доделает, а дом нужно было продать, так как он собрался уезжать из Куйтуна. В счет приобретения дома и земельного участка он передал ФИО2 денежные средства в сумме 150 000 руб., а последний передал ему ключи от дома, а также имеющиеся у него документы: справку о расторжении брака, свидетельство о смерти ФИО3, договор купли-продажи дома - все в копиях, технический паспорт, обещал, что доделает все необходимые документы и они заключат договор купли продажи и зарегистрируют право, как положено по закону. 

С момента передачи денежных средств он больше продавца не видел, знает, что тот выехал за пределы области, куда, ему неизвестно. Дом на момент покупки находился в плохом состоянии, требовался ремонт. 

В 2012 году он вселил свою дочь в спорный дом, так как ей исполнилось 18 лет, и она стала в нем проживать. До того момента он постепенно делал в доме ремонт, сажал огород, следил за придомовой территорией. В настоящее время он также следит за состоянием дома, делает текущие ремонты. Также сажает огород, ухаживает за придомовой территорией. Его родственники, друзья и соседи знают, что он купил этот дом и является хозяином. Никто из третьих лиц не заявлял прав на указанное домовладение за весь период времени его владения указанным домом и земельным участком.

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными жилым домом и земельным участком как своими собственными на протяжении более 17 лет и полагает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В настоящее время возникла необходимость оформить право на дом и земельный участок, однако по причине отсутствия необходимых документов и собственника этого сделать не может.

Просит признать за ним право собственности на основании приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В письменных заявлениях истец ФИО1 и представитель ответчика глава Куйтунского городского поселения ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Одним из обязательных условий удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимую вещь, является давность владения не менее 15 лет. 

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, сведения на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Куйтунском БТИ, ФИО5 продала ФИО6 дом по адресу р.

<

адрес>, общей площадью 34,84 кв.м., расположенный на земельном участке 1172 кв. м..

Согласно сведениям, имеющимся в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, является ФИО6. Документ основание является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Куйтунском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке о расторжении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивом по 

<

адрес> управления службы ЗАГС Иркутской области, ФИО7 и ФИО6 расторгли брак, о чем составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ФИО6 присвоена фамилия ФИО3.

Как следует из свидетельства о смерти I-CT №, выданного отделом ЗАГС МО Куйтунского района п. Куйтун ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям официального сайта нотариальной палаты Иркутской области, наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1 с 2006 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, более 15 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.