копия

Дело № 2-3385/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Мурманск 8 августа 2017 года

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Гуцева П.Ю.,

при секретаре Казаковой Т.А.,

с участием представителя истца Администрации г. Мурманска, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Октябрьского районного суда, гражданское дело по иску Администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» о защите прав потребителей,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Мурманска обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ООО «Октябрьское ЖЭУ» в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли 

<

адрес> в объемах, исключающих залитие квартиры № 81 и лестничной клетки подъезда №4, а именно: выполнить смену гидроизоляционного кровельного покрытия примыканий к выступающим элементам кровли; установку защитного фартука с последующей обмазкой гидроизоляционным составом; замену металлических свесов; восстановление кирпичной кладки и штукатурного слоя вентиляционной шахты.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по содержанию многоквартирного дома 

<

адрес> 

Представитель истца администрации г. Мурманска, представитель МКУ «НФУ» - ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала. 

Ответчик ООО «Октябрьское ЖЭУ», извещался должным образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, письменного мнения не представила. 

В суде установлено, что в Администрацию г. Мурманска поступило обращение ФИО2, проживающей в доме 

<

адрес> с целью понуждения ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в котором она проживает. 

По поручению администрации города Мурманска МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. 

Согласно акта комиссионного обследования МКУ «НФУ» № от ДД.ММ.ГГГГ года в подъезде № 4 указанного дома выявлено наличие сырых следов залития на стеновых панелях и потолке на всех этажах, на кухне квартиры № 81 выявлены следы залития и отслоение обоев на стеновой панели, смежной с лестничной клеткой и на потолке в районе оконного блока, в ванной указанной квартиры выявлены следы залития на стеновой панели, смежной с лестничной клеткой. В районе кровли над подъездом № 4 и квартирой № 81 выявлено: неплотное прилегание кровельного покрытия к основанию кровли с образованием воздушных мешков; коррозирование и деформация металлических свесов; расслоение в швах полотнищ кровельного покрытия; трещины в кровельном покрытии с наличием мха; отслоение примыкания кровельного покрытия к выступающим элементам кровли (вентиляционной шахте, будке выхода на кровлю); разрушение штукатурного слоя вентиляционной шахты до кирпичной кладки. 

Управляющей организацией в многоквартирном доме 

<

адрес> согласно информации администрации г. Мурманска является ООО «Октябрьское ЖЭУ». 

По итогам обследования МКУ НФУ, комиссией принято решение о необходимости организовать ООО «Октябрьское ЖЭУ» работы по текущему ремонту кровли 

<

адрес> в объеме, исключающих залитие квартиры № 81 и лестничной клетки подъезда №4, а именно: выполнить смену гидроизоляционного кровельного покрытия примыканий к выступающим элементам кровли; установку защитного фартука с последующей обмазкой гидроизоляционным составом; замену металлических свесов; восстановление кирпичной кладки и штукатурного слоя вентиляционной шахты.

В добровольном порядке ответчик указанные ремонтные работы не произвел. 

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца администрации г. Мурманска ФИО1, копиями: договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, акта №, свидетельства о государственной регистрации права, иными материалами дела, исследованными судом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. 

При изложенных обстоятельствах, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворяет иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 206, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли 

<

адрес> в объемах, исключающих залитие квартиры № 81 и лестничной клетки подъезда №4, а именно: выполнить смену гидроизоляционного кровельного покрытия примыканий к выступающим элементам кровли; установку защитного фартука с последующей обмазкой гидроизоляционным составом; замену металлических свесов; восстановление кирпичной кладки и штукатурного слоя вентиляционной шахты. 

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд черезОктябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий П.Ю. Гуцев 

Копия верна 

Судья П.Ю. Гуцев