Дело №2-564/20г.

УИД № 42RS0042-01-2020-001495-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Страшникова А.И.,

при секретаре Терёхиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 14 июля 2020 года 

гражданское дело по иску ФИО1 ....., ФИО1 ..... к ФИО2 ..... о расторжении договора купли-продажи.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, которым просят суд: 1/ расторгнуть Договор купли-продажи 2/5 доли в праве собственности на кварт1гру, находящуюся по адресу: ....., кадастровый ....., площадью 52,6 кв.м, этаж ....., назначение: жилое помещение, состоящую из трех комнат, заключенный ..... между ФИО1 ....., ФИО1 ..... и ФИО2 .....; 2/ Возвратить 2/5 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....., кадастровый ....., площадью 52,6 кв.м, этаж ....., назначение: жилое помещение, состоящую из трех комнат, ФИО1 ....., ФИО1 ....., в равных долях, 3/Взыскать с ФИО2 ..... в пользу ФИО1 ..... судебные расходы на оплату госпошлины в размере 4 950 рублей, 4/ Взыскать с ФИО2 ..... в пользу ФИО1 ..... судебные расходы на оплату госпошлины в размере 4 950 рублей.

Требования мотивируют тем, что ..... между ФИО1 ....., ФИО1 ..... (Продавцы) и ФИО2 ..... (Покупатель) заключен Договор купли-продажи 2/5 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....., кадастровый ....., площадью 52,6 кв.м, этаж ....., назначение: жилое помещение, состоящую из трех комнат. Продавцы и Покупатель пришли к соглашению о стоимости 2/5 доли в праве собственности на квартиру в сумме 640 000 рублей. Расчет между сторонами согласно условиям договора производится в следующем порядке: 1/ Часть стоимости указанной 2/5 доли в праве собственности на квартиру в сумме 100 000 рублей оплачена ФИО2 ..... (Покупатель) до подписания договора купли- продажи; Оставшаяся часть стоимости 2/5 доли в праве собственности на квартиру в сумме 540 000 рублей должна быть оплачена Покупателем в течение 36 месяцев согласно графику ежемесячных платежей, указанному в договоре купли-продажи. Сумма ежемесячного платежа составляет 15 000 рублей, дата платежа - до 30 числа текущего месяца. В нарушение условий договора купли-продажи Ответчик (Покупатель) не производит оплату согласно графику платежей, дата последней оплаты ...... Таким образом, период просрочки длится с ..... по ....., что является существенным нарушением условий договора купли-продажи. Общая задолженность Ответчика по Договору купли-продажи 2/5 доли в праве собственности на квартиру составляет 435 000 рублей. Факт регистрации перехода права на спорное имущество (2/5 доли в праве собственности на квартиру) не свидетельствует о том, что договор был исполнен сторонами, поскольку исполнение договора означает передачу каждой из сторон того имущества, которое указано в договоре купли-продажи, однако денежные средства в полном объеме в счет оплаты 2/5 доли в праве собственности на квартиру Ответчиком переданы не были. Судебный акт о возврате недвижимого имущества Истцам (продавцам) является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ответчика (покупателя) и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости Истцов. Ответчику направлено Требование о расторжении договора купли-продажи 2/5 доли в праве собственности на квартиру, ответ на требование не получен.

В судебном заседании истец ФИО3 настаивал на исковых требованиях, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчица это его дочь, которой он и его супруга -ФИО4 по договору купли-продажи от ..... продажи 2/5 доли (по 1/5 каждый) в праве собственности на квартиру по ..... за 640 000 руб. До подписания договора ФИО5 заплатила 100 000 руб. в счет приобретаемой доли, после его подписания в течение 36 месяцев обязана была выплатить оставшуюся сумму в размере 540 000 руб., однако до настоящего времени выплатила только 105 000 руб. Таким образом, задолженность ответчика по договору составляет 453 000 руб. (640 000 -100 000 -105 000). Последняя оплат по Договору ответчиком была произведена ..... Ответчику направлено Требование о расторжении договора купли-продажи 2/5 доли в праве собственности на квартиру, ответ на требование не получен.

Истец ФИО4 настаивала на исковых требованиях, поддержала пояснения ФИО3, дополнений не имеет.

Представитель истцов - ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности от ....., настаивал на исковых требованиях истцов, уточил и просил суд: 1/ расторгнуть Договор купли-продажи 2/5 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....., кадастровый ....., заключенный ..... между ФИО1 ....., ФИО1 ..... и ФИО2 .....; 2/ Возвратить 2/5 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....., г. Новокузнецк, ....., кадастровый ....., ФИО1 ....., ФИО1 ....., 3/ Прекратить право собственности ФИО2 ..... на 2/5 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....., кадастровый .....; 4/ Признать за ФИО1 ....., ФИО1 ..... право собственности на 2/5 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....., кадастровый ....., в равных долях; 5/Взыскать с ФИО2 ..... в пользу ФИО1 ..... судебные расходы на оплату госпошлины в размере 4 950 рублей,6/Взыскать с ФИО2 ..... в пользу ФИО1 ..... судебные расходы на оплату госпошлины в размере 4 950 рублей.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, сумму задолженности по договору купли-продажи не оспаривала, пояснила, что в счет стоимости 2/5 доли в праве собственности на квартиру по ..... выплатила истцам 205 000 руб. (по 102 500 каждому). В связи с возникшими финансовыми трудностями не исполнила условия договора от ......

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Новокузнецк, ..... принадлежала на праве общей долевой собственности : ФИО4 в размере 1/5 доли, ФИО3 в размере 2/5 доли, ФИО7 в размере 2/5 доли, на основании договора купли-продажи от ......

..... ФИО3, ФИО4 и ФИО5 заключили договор купли-продажи 2/5 доли в праве собственности на квартиру, согласно которому ФИО3 и ФИО4 (ПРОДАВЦЫ) обязались передать в собственность по 1/5 доли в праве собственности на квартиру по ..... ФИО5 (ПОКУПАТЕЛЬ), а последняя обязалась принять и оплатить стоимость указанных долей в размере 640 000 руб.

Согласно п.5 Договора расчет по договору производится в следующем порядке: 100 000 руб. оплачена ФИО5 до подписания Договора, оставшуюся часть стоимости в размере 540 000 руб. будет оплачена ФИО5 в течение 36 месяцев.

Судом установлено, что право собственности на 2/5 доли в праве собственности на квартиру по ....., за ФИО5 зарегистрировано ....., в связи с чем, истцы исполнили свои обязательства по договору.

Из показаний сторон установлено, что ответчицей, в счет оплаты стоимости приобретенной 2/5 доли в праве собственности на квартиру, после заключения Договора было выплачено истцам 105 000 руб., остаток невыплаченной стоимости приобретенного имущества составил 435 000 руб. (640 000 руб. - 100 000 -105 000). В связи с возникшими финансовыми затруднениями ответчик не имеет возможности исполнить свои обязательства по Договору в части выплаты стоимости приобретенных её долей и не возражает против его расторжения. 

Таким образом, истцы, продавая свои доли в праве собственности на квартиру, рассчитывали получить от ответчика денежные средства в размере 640 000 руб., а в результате существенного нарушения ФИО5 условий Договора в части уплаты покупной цены, получили от ответчицы по 102 500 каждый, что является существенным нарушением условий Договора, от дальнейшего исполнения Договора ответчик отказалась в виду отсутствия у нёе денежных средств.

..... ответчику было направлено Требование о расторжении договора купли-продажи 2/5 доли в праве собственности на квартиру, ответ на требование не получен.

Поскольку в результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости приобретенной у истцов 2/5 доли в праве собственности на квартиру, истцы в значительной степени лишилась того, на что они были вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истцов право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества. Ответчик ФИО5 исковые требования признала в полном объеме.

Неполучение истцами оговоренной договором суммы существенно нарушает их права и лишает того, на что они рассчитывала при заключении договора.

Расторжение договора между сторонами должно повлечь такие последствия, как возврат переданного имущества продавцу и возврат переданной по договору денежной суммы покупателю, истцы согласны с применением таких последствий расторжения договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Пунктом 4 ст.453 ГК РФ установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать переданного покупателю имущества на основании ст.1102 ГК РФ, ст.1104 ГК РФ.

Исходя из изложенного, суд находит заявленное истцами требование о расторжении договора подлежащим удовлетворению, при этом подлежит прекращению право собственности ФИО5 на 2/5 доли в праве собственности на квартиру по ..... право собственности на указанный объект подлежит признанию за продавцами в равных долях- по 1/5 за каждым, уплаченная по договору сумма в размере 205 000 руб., подлежит взысканию с истцов в пользу ответчика по 102 500 руб. с каждого (соразмерно их долям).

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ФИО5 в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной ими при подаче иска, в пользу ФИО3 в сумме 4950 рублей, в пользу ФИО4 в сумме 4950 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ....., ФИО1 ..... к ФИО2 ..... о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 2/5 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....., кадастровый ....., заключенный ..... между ФИО1 ....., ФИО1 ..... и ФИО2 ......

Прекратить право собственности ФИО2 ..... на 2/5 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....., кадастровый ......

Признать за ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженцем ....., право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....., кадастровый ......

Признать за ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженкой ....., право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....., кадастровый ......

Взыскать с ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженца ....., в пользу ФИО2 ....., ..... года рождения, уроженки ....., 102 500 (сто две тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженки ....., в пользу ФИО2 ....., ..... года рождения, уроженки ....., 102 500 (сто две тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 ....., ..... года рождения, уроженки ....., в пользу ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженцем ....., расходы по оплате госпошлины в размере 4 950 (четыре тысячи девятьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2 ....., ..... года рождения, уроженки ....., в пользу ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженкой ....., расходы по оплате госпошлины в размере 4 950 (четыре тысячи девятьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.И. Страшников

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2020 года.

Судья: А.И. Страшников