Дело №

УИД 47RS0№-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 9 октября 2025 г.

Приозерский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО1, адвоката ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома, домом блокированной постройки, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, в котором с учетом принятых судом уточнений просит:

-признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровым номером № домом блокированной застройки.

-признать помещение площадью 64,9 кв.м. находящееся в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

-признать за ней право собственности на здание площадью 64,9 кв.м. являющееся жилым домом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля (1/4 на основании свидетельства о праве на наследство и 1/4 на основании договора купли-продажи) жилого дома с кадастровым номером 47№ по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 1073 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу.

1/2 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит ответчику ФИО3

В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости спорный жилой дом учтен как жилой дом. Вместе с тем, указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки и состоит из изолированных и обособленных блоков, имеет самостоятельные выходы на прилегающие земельные участка, отсутствуют помещения общего пользования.

Признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо истцу для прекращения права общей долевой собственности и реализации прав по пользованию и распоряжению своим имуществом, поскольку ответчик, являющийся собственником доли в доме на обращения истца о даче согласия на регистрацию по мест жительства, подключение дома к газу и другие вопросы отвечает отказом, тем самым нарушаются права истца. В этой связи истец вынужден обратиться в суд. (л.д.57-60 том 1)

Определением Приозерского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокольным) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Администрация Приозерского муниципального района 

<

адрес>, Администрация Запорожского сельского поселения Приозерского муниципального района 

<

адрес>. (л.д.220 том 1)

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила для участия своего представителя адвоката ФИО7, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.(л.д.5 том 2)

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Администрация Приозерского муниципального района 

<

адрес>, Администрация Запорожского сельского поселения Приозерского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.(л.д.1,2,3,4 том 2) 

От Администрации Запорожского сельского поселения Приозерского муниципального района 

<

адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в котором отражена позиция по иску - на усмотрение суда.(л.д.8 том 2)

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению лиц, участвующих в деле, о времени, дате и месте слушания дела, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из положений пункта 6 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного пункта Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу является определение статуса спорного дома, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности истца и третьих лиц требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 457, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как установлено судом и следует из материалов дела, здание с кадастровым номером № площадью 108,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> сельское поселение, 

<

адрес> учтено, как объект – жилой дом, имеющий 1 этаж. 

Истцу на праве собственности принадлежат 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.70-72 том 1).

Решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, состоящего из жилого помещения с двумя пристройками общей площадью 53,9 кв.м. на два сарая и туалет (под лит. Г-1,Г-2 и Г) в жилом доме общей площадью 108,3 кв.м. в 

<

адрес>. (л.д.239 том 1)

Решением Приозерского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в заверенную силу ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворен иск ФИО3, прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого дома с инвентарным номером № общей площадью 53,9 кв.м. с двумя пристройками пл. 6,3 кв.м. и 6,3 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома с инвентарным номером № общей площадью 53,9 кв.м. с двумя пристройками пл. 6,3 кв.м. и 6,3 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.(л.д.234-237 том 1)

В обоснование заявленных требований истец представил заключение специалиста ООО «Северо-Западное аналитическое бюро оценки и экспертиз» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №-ДЖ(л.д.27-41 том 1), согласно которому исследуемая часть жилого дома соответствует градостроительному регламенту (СНиП ДД.ММ.ГГГГ), противопожарным требованиям СНиП 21-01-97 и СП 42.13330.2011, требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и СНиП 2.29.01-89 «Жилые здания». Исследуемая часть здания соответствует требованиями, предъявляемым к блокированной застройке. (л.д. 125-144 том 1).

Таким образом, суд установил, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из изолированных и обособленных блоков, имеет самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, помещения общего пользования отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Ф, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости истца соответствует требованиям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - дому блокированной застройки, а отсутствие такого статуса приводит к нарушению прав истца, в частности, не позволяет истцу реализовать свои права по пользованию и распоряжению, принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости, ввиду уклонения ответчика от согласования с истцом вопросов регистрации по месту жительства, газификации и других, возникающих у истца в ходе владения спорным объектом недвижимости, вопросов.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома, домом блокированной постройки удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Признать помещение площадью 64,9 кв.м. находящееся в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина № право собственности на здание площадью 64,9 кв.м. являющееся жилым домом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Шабуневич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ