31RS0002-01-2024-002613-43 

№2-2307/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 23 июля 2024 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А., 

при секретаре судебного заседания Казаковой А.Е., 

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хохловского сельского поселения Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с 1999 года владеет как собственным недвижимым имуществом земельным участком, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенными по адресу: (адрес обезличен)

Сославшись на владение приобретенным земельным участком свыше 15 лет, использование как своего собственного имущества, ФИО1 обратилась в суд с иском к Хохловского сельского поселения Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на указанные земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, выслушав участников процесса, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Соответственно, законом, действительно, предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.

В частности, с позиции разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 постановления Пленума № 10/22).

Владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – абзац 6 пункта 15 постановления Пленума № 10/22.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, ФИО3 с 1999 года владеет как собственным недвижимым имуществом земельным участком, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенными по адресу: (адрес обезличен)

С 1999 года ФИО1 выделен земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером (информация скрыта) для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно ответу Администрации Хохловского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области от 19.02.2008 года №44, следует, что земельный участок по адресу: (адрес обезличен) ранее никому не выделялся, права других лиц не нарушаются, налоги регулярно оплачиваются. 

Постановлением главы администрации Хохловского сельского поселения от 19.02.2008 №29 земельному участку с кадастровым номером (информация скрыта) предоставленного ФИО1 для индивидуального жилищного строительства присвоены адресные характеристики: (адрес обезличен), а также указано на внесение изменений в похозяйственную книгу 10, лицевой счет 79а. 

Земельный участок имеет границы, которые согласованы с собственниками смежных участков, что следует из акта согласования границ земельного участка от (дата обезличена). 

Согласно справки Администрации Хохловского сельского поселения от 03.04.2012 №180, проживание истца по адресу: (адрес обезличен).

По результатам межевания земельному участку присвоен кадастровый (номер обезличен), 

С 1999 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своими собственными, то есть более пятнадцати лет. 

Истец принимала все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, оплачивала все расходы на его содержание.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО6, ФИО7

Суд, оценив показания свидетелей, признает их достоверными, оснований сомневаться не имеется, поскольку показания свидетеля согласуются с приведенными письменными материалами дела. Каких-либо данных, свидетельствующих о заинтересованности указанного лица в исходе дела, не имеется. 

За все время владения истцом указанным земельным участком никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец пользовалась земельным участком добросовестно, открыто и как своим собственным имуществом без оформления документов в установленном порядке.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для признания права собственности истца на спорное имущество, поскольку она добросовестно, открыто пользовалась им как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Хохловского сельского поселения Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((номер обезличен)) право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер (информация скрыта) расположенными по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области. 

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2024 года.

Судья М.А. Маслов