Дело 2-1-3698/2025 64RS0042-01-2025-003095-33

Решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при помощнике ФИО5, с участием представителя финансового управляющего ФИО1 – ФИО7, истца ФИО3, представителей третьих лиц ФИО9, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

Финансовый управляющий ФИО1 в интересах ФИО3 обратился с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности на объект недвижимости по тем основаниям, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 14№ в отношении должника - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ведена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО1 - член ПАУ ЦФО - Ассоциация "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа”. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была завершена процедура реализации имущества гражданина ФИО3, который освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

В настоящее время конкурсный кредитор ФИО3, требования которого не были удовлетворены в ходе процедуры реализации имущества должника, - ООО «Аквариум-92» обратился в Арбитражный суд с заявлением о пересмотре определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о завершении в отношении ФИО3 процедуры реализации имущества гражданина по вновь открывшимся обстоятельствам, в порядке ст. 213.29 Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление Общества с ограниченной ответственностью «Аквариум-92» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Отменено определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о завершении процедуры реализации имущества должника в отношении гражданина ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № возобновлено производство по делу № о банкротстве гражданина ФИО3. В отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ Финансовым управляющим должника утвержден ФИО1 - член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

В решении Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и определении Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были установлены следующие обстоятельства, послужившие основанием для отмены определения о завершении процедуры реализации имущества ФИО3 и возобновления производства по делу о банкротстве в отношении него.

По запросу суда ПАО «Газпром газораспределение 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ предоставил следующие документы в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, назначение: сооружение газохимичсского комплекса, наименование: надземный газопровод высокого и низкого давления:

Копия Акта приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного со стороны представителя заказчика - магазин «Луна» - ФИО3;

Копия Акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного со стороны представителя - предпринимателем ФИО4; 

Копия Акта о приемке законченного строительства объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного со стороны представителя заказчика - предпринимателем ФИО3;

Копия Акта о приемки законченного строительства объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного со стороны представителя заказчика - предпринимателем ФИО3

Согласно представленных документов, строительство спорного газопровода осуществлялось заказчиком - ФИО3, работы по строительству спорного газопровода также были приняты ФИО3.

В материалы дела по обособленному спору, возбужденному по заявлению ООО «Аквариум-92» в рамках дела о банкротстве ФИО3 о пересмотре определения о завершении процедуры банкротства по вновь открывшимся обстоятельствам, от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Росреестр) по запросу суда поступили выписка из ЕГРН в отношении объекта недвижимости - надземный газопровод высокого и низкого давления протяженностью 269 метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно которой указанный объект поставлен на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, собственником является ФИО2.

В ходе рассмотрения заявления кредитора - ООО «Аквариум-92», определением от ДД.ММ.ГГГГ судом от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Росреестр) была истребована копия регистрационного дела в отношении объекта недвижимости: надземный газопровод высокого и низкого давления протяженностью 269 метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с целью установления фактического собственника спорного газопровода.

От ППК «Роскадастр» в адрес суда поступили копии документов, внесенных в реестровое дело, в части государственной регистрации прав, в отношении объекта недвижимости с кадастровым №.

Согласно представленного ответа, ФИО2 обратился с заявлением о регистрации права собственности на спорный газопровод - ДД.ММ.ГГГГ.

Среди представленных документов - оснований государственной регистрации имеются

Акт приемки законченного строительного объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного со стороны представителя заказчика - собственником ФИО2;

Акта приемки законченного строительного объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного со стороны представителя заказчика - собственником ФИО2.

При сличении Актов, предоставленных ПАО «Газпром газораспределение 

<

адрес>» и ППК «Роскадастр», усматривается, что указанные акты выполнены от одной даты, содержание актов идентично, за исключением лица, подписавшего данные акты от имени представителя заказчика: в актах, хранящихся в ПАО «Газпром газораспределение 

<

адрес>» от имени заказчика акты подписывает ФИО3, в актах, представленных в ППК «Роскадастр» для регистрации объекта от имени заказчика подписывается - собственник ФИО2.

Вместе с тем, в ППК «Роскадастр» для регистрации предоставлены акты напечатанные явно на компьютере на белом чистом листе А4, вид документа явно не соответствует предполагаемому возрасту документа - 2000 год.

В то время, как Акты, предоставленные ПАО «Газпром газораспределение 

<

адрес>», выполнены явно на машино-печатной форме, лист имеет соответствующие возрасту документа потертости и серый цвет бумаги.

Кроме того, в судебном заседании по рассмотрению заявления ООО «Аквариум- 92» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения о завершении процедуры банкротства в отношении ФИО3, представитель ООО «Акварием-92» приобщил к материалам дела копии свидетельств о праве собственности ФИО3 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> нежилое здание с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №. Согласно представленных копий Свидетельств о праве собственности, по состоянию на дату строительства спорного газопровода, единственным собственником объекта недвижимости, для обеспечения которого газом, было осуществлено строительство спорного газопровода, являлся ФИО3, что также является дополнительным доказательством того, что заказчиком строительства спорного газопровода являлся ФИО3.

Таким образом, имеются явные основания полагать, что надземный газопровод высокого и низкого давления протяженностью 269 метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № был поставлен на кадастровый учет в период проведения в отношении ФИО3 процедуры банкротства за собственником - ФИО2 на основании недостоверных документов, в связи с чем, регистрация права собственности на спорный газопровод подлежит оспариванию.

С учетом изложенного истцом поставлен вопрос о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости: надземный газопровод высокого и низкого давления протяженностью 269 метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на объект недвижимости: надземный газопровод высокого и низкого давления протяженностью 269 метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО3.

В судебном заседании представитель финансового управляющего ФИО1 – ФИО7 иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Истец ФИО3 пояснил, что он права собственности в отношении объекта недвижимости - линейного объекта - газопровода - не приобретал. Так же не приобретал каких-либо прав в отношении земельных участков, на которых должен был быть расположен указанный линейный объект. Требования, заявленные ФИО1, не признает, поскольку последним не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности в отношении объекта недвижимости – газопровода. Он - ФИО3, никогда не являлся владельцем спорного газопровода, а право собственности у ФИО8 возникло на основании предоставленного ему земельного участка для строительства на нем линейного объекта и ввода линейного объекта в эксплуатацию в результате строительства, спорный объект был построен и принадлежит ФИО2 с 2000 года.

Представитель третьего лица – ПАО «Газпром газораспределение 

<

адрес>» ФИО9 пояснила, что у третьего лица отсутствуют документы о строительстве спорного газопровода ответчиком ФИО2, и напротив имеются документы о том, что заказчиком газопровода является ФИО3, в связи с чем полагает, что ФИО2 не мог представить в Росреестр оригиналы документов, из которых бы следовало то, что он является заказчиком газопровода, для регистрации права собственности.

Представитель третьего лица ФИО12 - ФИО6 пояснил, что в настоящее время собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>, является ФИО12, которая приобрела его у ФИО3, полагает, что и газопровод на данном участке должен быть оформлен на ФИО3, а не ФИО2, который к спорному участку не имеет никакого отношения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от № в отношении должника - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ведена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО1 - член ПАУ ЦФО - Ассоциация "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа”. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была завершена процедура реализации имущества гражданина ФИО3, который освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

В настоящее время конкурсный кредитор ФИО3, требования которого не были удовлетворены в ходе процедуры реализации имущества должника, - ООО «Аквариум-92» обратился в Арбитражный суд с заявлением о пересмотре определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о завершении в отношении ФИО3 процедуры реализации имущества гражданина по вновь открывшимся обстоятельствам, в порядке ст. 213.29 Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление Общества с ограниченной ответственностью «Аквариум-92» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Отменено определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о завершении процедуры реализации имущества должника в отношении гражданина ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № возобновлено производство по делу № о банкротстве гражданина ФИО3. В отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ Финансовым управляющим должника утвержден ФИО1 - член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

В решении Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и определении Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были установлены следующие обстоятельства, послужившие основанием для отмены определения о завершении процедуры реализации имущества ФИО3 и возобновления производства по делу о банкротстве в отношении него.

По запросу суда ПАО «Газпром газораспределение 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ предоставил следующие документы в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, назначение: сооружение газохимичсского комплекса, наименование: надземный газопровод высокого и низкого давления:

Копия Акта приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного со стороны представителя заказчика - магазин «Луна» - ФИО3;

Копия Акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного со стороны представителя - предпринимателем ФИО4; 

Копия Акта о приемке законченного строительства объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного со стороны представителя заказчика - предпринимателем ФИО3;

Копия Акта о приемки законченного строительства объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного со стороны представителя заказчика - предпринимателем ФИО3

Согласно представленных документов, строительство спорного газопровода осуществлялось заказчиком - ФИО3, работы по строительству спорного газопровода также были приняты ФИО3.

В материалы дела по обособленному спору, возбужденному по заявлению ООО «Аквариум-92» в рамках дела о банкротстве ФИО3 о пересмотре определения о завершении процедуры банкротства по вновь открывшимся обстоятельствам, от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Росреестр) по запросу суда поступили выписка из ЕГРН в отношении объекта недвижимости - надземный газопровод высокого и низкого давления протяженностью 269 метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно которой указанный объект поставлен на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, собственником является ФИО2.

В ходе рассмотрения заявления кредитора - ООО «Аквариум-92», определением от ДД.ММ.ГГГГ судом от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Росреестр) была истребована копия регистрационного дела в отношении объекта недвижимости: надземный газопровод высокого и низкого давления протяженностью 269 метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с целью установления фактического собственника спорного газопровода.

От ППК «Роскадастр» в адрес суда поступили копии документов, помещенных в реестровое дело, в части государственной регистрации прав, в отношении объекта недвижимости с кадастровым №.

Согласно представленного ответа, ФИО2 обратился с заявлением о регистрации права собственности на спорный газопровод - ДД.ММ.ГГГГ.

Среди представленных документов - оснований государственной регистрации имеются

Акт приемки законченного строительного объекта системы газоснабжения от года, подписанного со стороны представителя заказчика - собственником ФИО2;

Акта приемки законченного строительного объекта системы газоснабжения от

года, подписанного со стороны представителя заказчика - собственником ФИО2.

Как следует из решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № при сопоставлении Актов, предоставленных ПАО «Газпром газораспределение 

<

адрес>» и ППК «Роскадастр», усматривается, что указанные акты выполнены от одной даты, содержание актов идентично, за исключением лица, подписавшего данные акты от имени представителя заказчика: в актах, хранящихся в ПАО «Газпром газораспределение 

<

адрес>» от имени заказчика акты подписывает ФИО3, в актах, представленных в ППК «Роскадастр» для регистрации объекта от имени заказчика подписывается - собственник ФИО2.

Также в решении арбитражного суда имеются выводы, что у Таким образом, у кредитора имеются основания полагать, что регистрация права собственности на спорный газопровод подлежит оспариванию.

Как следует из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Росреестр) - выписки из ЕГРН - объект недвижимости - надземный газопровод высокого и низкого давления протяженностью 269 метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, поставлен на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, собственником является ФИО2.

Согласно представленных копий Свидетельств о праве собственности, по состоянию на дату строительства спорного газопровода, единственным собственником объекта недвижимости, для обеспечения которого газом, было осуществлено строительство спорного газопровода, являлся ФИО3.

Как следует из представленных третьим лицом ПАО «Газпром газораспределение 

<

адрес>» документов, а именно: актов приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения на газопровод низкого давления от шкафной установки до магазина «Луна» по 

<

адрес>; Акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения на надземный газопровод высокого давления к шкафной усгановке по 

<

адрес>; Акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения на дополнительную установку двух хлебопекарных печей в мини-пекарне по 

<

адрес>; Акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения на надземный газопровод высокого давления к магазину «Луна», замена шкафной установки по 

<

адрес>; Акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения на установку печей в пекарне по 

<

адрес>, заказчиком объекта является ФИО3

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовых оснований для регистрации права собственности за ФИО2 не имелось.

Ответчику ФИО2 письменно разъяснено право предоставления в суд оригиналов документов, на основании которых произошла регистрация за ним права собственности на спорный газопровод.

Таких документов суду представлено не было.

Как следует из пояснений представителя ПАО «Газпром газораспределение 

<

адрес>» и представленных документов единственным заказчиком строительства спорного газопровода являлся ФИО3, который каких-либо документов о правопреемстве за иным лицом, в том числе за ФИО2, в ПАО «Газпром газораспределение 

<

адрес>» не передавал. 

В судебном заседании обозревалось реестровое дело, представленное ППК «Роскадастр», в том числе имеющиеся в нем акты. Как пояснил представитель третьего лица данные акты в ПАО «Газпром газораспределение 

<

адрес>» не передавались и в данной организации они отсутствуют, а имеются лишь те, в которых заказчиком выступает ФИО3

В силу п. 1 ч. 5 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости если газопровод был построен с привлечением средств нескольких лиц, введен в эксплуатацию путем получения соответствующего разрешения, но на момент обращения за его получением между застройщиком и иными лицами не было достигнуто соглашение о возникновении права на созданный газопровод, то сначала осуществляется кадастровый учет газопровода, а позже регистрируется право собственности на него 

Если газопровод построен без привлечения средств нескольких лиц (только на средства застройщика) и введен в эксплуатацию на основании разрешения, то регистрация права собственности осуществляется одновременно с кадастровым учетом по заявлению органа или лица, выдавшего разрешение. Аналогичный порядок действует и в том случае, когда газопровод создан с привлечением средств нескольких лиц и на момент обращения с заявлением о выдаче разрешения на его ввод в эксплуатацию застройщик и такие лица достигли соглашения о возникновении прав на газопровод. Эти выводы следуют из п. 1 ч. 3, п. 1 ч. 5 ст. 14, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости.

Если для возведения газопровода не требовалось получать разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, право на газопровод регистрируется одновременно с его кадастровым учетом (п. 1.1 ч. 3 ст. 14 названного Закона).

Для госрегистрации права собственности на газопровод подается заявление и один из следующих комплектов документов-оснований (ч. 10 ст. 40 Закона о госрегистрации прав на недвижимость):

если для строительства газопровода получалось разрешение на строительство:

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором находится газопровод (например, договор купли-продажи или соглашение об установлении сервитута). Документ представлять не надо, если право на участок зарегистрировано в ЕГРН;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

если для строительства газопровода не требовалось получать разрешение на строительство:

- правоустанавливающий документ на земельный участок (в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута), если право на участок не зарегистрировано в ЕГРН, или документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения газопровода без предоставления участка или установления сервитута.

- технический план.

Как следует из выписки из ЕГРН единственным собственником земельного участка на котором, расположено данное сооружение по адресу 

<

адрес> на момент его строительства являлся ФИО3, чье право собственности было зарегистрировано с 2000 г. по 2014 г., после чего право собственности было оформлено на ФИО3 и ФИО4 по ? доли до ДД.ММ.ГГГГ, а после этого право собственности перешло к ФИО12

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, из представленных документов явно усматривается наличие спора о праве в отношении спорного объекта недвижимости - надземный газопровод высокого и низкого давления протяженностью 269 метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (и. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в' судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) был введен такой способ защиты права как признание права отсутствующим, имеющим цель изменения сведений в ЕГРН при отсутствии необходимости предъявления иных исков.

Так, согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума N 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ высказана правовая позиция, согласно которой иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 53 Постановления Пленума N 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим, при этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано это спорное право. Между тем поскольку сама регистрационная запись оспариванию не подлежит, государственный регистратор не привлекается по таким искам в качестве ответчика.

Судебный акт о признании права отсутствующим является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр о прекращении права собственности ответчика на спорный объект. Защита прав заявителей обеспечивается подачей в регистрирующий орган судебного акта о признании права отсутствующим для исключения такого права из публичного реестра. Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из публичного реестра записи о праве собственности ответчика на объект (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 305-ЭС22-4220(4) по делу N А41-39673/2019).

По запросу суда ПАО «Газпром газораспределение 

<

адрес>» суду представлены следующие документы

Акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения на газопровод низкого давления от шкафной установки до магазина «Луна» по 

<

адрес>.

Акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения на надземный газопровод высокого давления к шкафной усгановке по 

<

адрес>;

Акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения на дополнительную установку двух хлебопекарных печей в мини-пекарне по 

<

адрес>;

Акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения на надземный газопровод высокого давления к магазину «Луна», замена шкафной установки по 

<

адрес>;

Акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения на установку печей в пекарне по 

<

адрес>.

Согласно представленным документам заказчиком газопровода, как и собственником земельного участка являлся ФИО3, соответственно право собственности за ФИО2 не могло быть зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Пункт 2 данной статьи предусматривает, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ участниками правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, спорный объект - газопровод в 2000 году принят по акту ФИО3, однако право собственности на него за последним в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В обоснование своих доводов стороной истца представлен акт приемки законченного строительством объекта газоснабжения от июня 2000 года.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации возникновения права собственности являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

В ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки (ч. 1 ст. 13).

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 4 ч. 2 ст. 13).

Аналогичные требования установлены Федеральным законом N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно приведенным нормам права, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Однако, наличие ранее зарегистрированного права на спорное имущество за ФИО2 материалами дела не подтверждено и ответчиком не доказано.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенного законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требований о признании отсутствующим право собственности за ФИО10, как и требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

С учетом того, что спорный объект состоит на кадастровым учете и стороной истца представлено достаточное количество доказательств принадлежности спорного газопровода ФИО3, суд приходит к выводу о регистрации права собственности за надземным газопроводом высокого и низкого давления протяженностью 269 метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО3.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт №) в лице финансового управляющего ФИО1 ИНН № к ФИО2 (паспорт №) о признании отсутствующим право собственности, признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости: надземный газопровод высокого и низкого давления протяженностью 269 метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на объект недвижимости: надземный газопровод высокого и низкого давления протяженностью 269 метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено 13.10.2025 г.

Председательствующий: подпись.

Верно. Судья Т.В.Волкова