дело № 2-695/2020

УИД 16RS0№-61 

Решение

именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи С.В. Ивановой, при секретаре Э.М. Касимовой, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «Новочершилинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования «город Лениногорск» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Новочершилинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования «город Лениногорск» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ она построила на данном земельном участке жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При строительстве она не получала необходимых разрешений. Для легализации самовольной постройки она обращалась в Управление архитектуры и градостроительства ИК МО «Лениногорский муниципальный район» РТ, где ей было отказано в получении разрешения на строительство объекта недвижимости, так как строительство дома было произведено в ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 просит суд признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Лениногорский муниципальный район, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, дала пояснения согласно иску.

Представитель ответчика ИК МО «Новочершилинское сельское поселение» ЛМР в судебное заседание не явился, представил отзыв, которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель ответчика ИК МО «город Лениногорск» Лениногорского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв, которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признал.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичные по содержанию разъяснения приведены в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 31 указанного Постановления, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Исходя из смысла приведенных норм, самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав только в судебном порядке, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> (л.д.52). 

На вышеуказанном земельном участке построен жилой дом, в соответствии с техническим паспортом которого, год постройки указан как ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь – 

<

данные изъяты> (л.д. 18-25). Однако при строительстве данного жилого дома истцом не были оформлены разрешительные документы на строительство, и до настоящего времени ФИО2 в установленном порядке свое право собственности на жилой дом не зарегистрировала. 

При этом суд принимает во внимание, что истец начала оформление самовольно построенного жилого дома в собственность в установленном порядке, однако согласно извещению исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку документ о начале строительства отсутствует, в принятии уведомления о строительстве объекта индивидуального строительства отказано (л.д. 26). 

Согласно экспертному заключению № при обследовании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Лениногорский муниципальный район, 

<

адрес>, установлено, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозу для здоровья и жизни граждан, противопожарные разрывы до соседних зданий соблюдены (л.д. 27-46).

В соответствии со сведениями, предоставленными ОАО «Сетевая компания», земельный участок № по адресу: РТ, 

<

адрес> в охранную зону линий электропередачи не входит (л.д. 68).

ФИО2 постоянно пользуется вышеуказанным жилым домом как собственник, каких-либо правопритязаний или иных претензий от государственных, муниципальных органов, иных третьих лиц не поступало, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались, никаких требований в отношении спорного имущества не предъявлялось, а также не выносилось никаких предписаний относительно нарушений требования СНиПов, санитарных, радиационных и иных норм. Доказательств обратного судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным строением относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, нарушений градостроительных и санитарных норм при строительстве не допущено, истец пользуется данным земельным участком и расположенным на нем строением длительное время, несет расходы по его содержанию, какие-либо требования к нему о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположено самовольное строение, со стороны собственника в течение длительного времени не предъявляются, в связи, с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования «Новочершилинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования «город Лениногорск» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ. 

Судья

Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу _________________________ 2020 года

Секретарь __________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.