РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020г. г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А., 

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2020 по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО4 в лице своего представителя по доверенности ФИО8, обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности по 3/8 доли в праве каждого на квартиру общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг. и о признании за ФИО4 права собственности на жилой дом площадью 83.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг..

Определением суда от 24 декабря 2019г. производство по делу в части исковых требований ФИО4 прекращено в связи с отказом истца от иска. ФИО4 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В связи с отказом истца ФИО4 от заявленных требований, истец ФИО1 исковые требования изменила, просила суд признать за ней право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве на квартиру площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО5; признать за ней право собственности на жилой дом с сохранением в реконструированном состоянии, площадью 83.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2 и ФИО3; признать за ней право собственности на земельный участок с КН № площадью 1 365 кв.м., категория земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование измененных исковых требований истец указала, что ее родители ФИО2 и ФИО3 состояли в браке до 70-х годов, у них было четверо детей: ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, умерший в ДД.ММ.ГГГГ., был холост, семьи и детей у него не было. После развода родителей решением Октябрьского городского народного суда Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГг. был произведен раздел общего имущества супругов - домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выделом в собственность ФИО2 21/50 доли, а ФИО3 - 29/50. 

Земельный участок с КН № площадью 1 266 кв.м. из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилья под спорным домовладением по материалам инвентаризации 1998г. значится в пользовании за истцом, ФИО5 и ФИО4. В архиве Росреестра хранится свидетельство на постоянное бессрочное пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГг., выданное на имя ФИО2. Из заключения кадастрового инженера ФИО14 усматривается, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 365 кв.м.. Документы о предоставлении земельного участка не сохранились. 

При жизни ФИО2 было составлено завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГг. секретарем исполкома Междуреченского поселкового Совета ФИО15, зарегистрированное в реестре за №, которым он все свое имущество завещал сыну - ФИО4. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГг.. После его смерти наследником по завещанию ФИО4 наследство не принято и принимать его он не желает, это подтверждается его нотариально удостоверенным заявлением, представленным в суд. Истец как наследник по закону первой очереди фактическими действиями приняла наследство после смерти отца, вступив во владение принадлежащей ему долей дома и распорядившись этим имуществом – передав жилое помещение для проживания и сохранности третьим лицам. Братья истца - ФИО4 и ФИО5 наследство после смерти отца не принимали. Приняв наследство после смерти отца, истец приобрела право собственности на принадлежащую ему долю жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГг. умерла мать истца - ФИО3, после ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и доли в размере 29/50 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 являются – истец, которая подала заявление нотариусу о принятии наследства, ФИО5, который фактически принял наследство, проживая совместно с наследодателем на момент ее смерти, и ФИО4, который наследство не принимал и принимать не желает. 

Нотариус выдал ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. На иное наследственное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Приняв наследство после смерти матери, истец приобрела право собственности на 1/2 долю квартиры и 29/100 (29/50 : 2) доли жилого дома

Брат истца - ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГг.. После его смерти открылось наследство в виде 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, из которых 1/2 доля принадлежала наследодателю в порядке приватизации и 1/4 доля в порядке наследования осле смерти ФИО3, а также 29/100 (29/50 : 2) доли жилого дома, право собственности на которую возникло в порядке наследования после смерти матери.

Наследников первой очереди по закону после смерти ФИО5 не имеется, он был холост, детей у него не было. Наследниками второй очереди по закону являются истец, которая фактическими действиями приняла наследство после смерти брата, и его брат ФИО4, который наследство не принимал, и принимать не желает. Приняв наследство после ФИО5, истец приобрела право собственности на принадлежащее ему имущество. 

Таким образом, приняв наследство после смерти родителей и ФИО5, у истца возникло право собственности на спорное имущество. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 19 ноября 2019г. № жилой дом 1968г. постройки поставлен на кадастровый учет с площадью 30,8 кв.м. с КН №. По паспорту объекта, выполненного кадастровым инженером ФИО14 26 июля 2019г., общая площадь жилого дома составила 83.2 кв.м.. Изменение площади дома произошло в результате самовольно произведенной реконструкции, а именно, за счет увеличения размеров площади старого жилого дома ФИО9 ходе реконструкции санитарные и технические требования для жилых домов соблюдены, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома обеспечена. Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка с КН №. Отсутствие разрешения на реконструкцию препятствует истцу сдать реконструированный жилой дом в эксплуатацию и зарегистрировать свои права на него без судебного решения. 

Истец также лишена возможности зарегистрировать свои права на земельный участок под спорным жилым домом, поскольку не сохранились правоустанавливающие документы на него. С учетом принципа единства судьбы земли и объектов на нем расположенных, действующего земельного законодательства, которым предоставлено право собственнику жилого дома приобрести право собственности на земельный участок, на котором он расположен, истец полагает, что приобрела право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО8 (по доверенности) не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали. 

В судебном заседании 19 декабря 2019г. истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что после смерти отца и брата В. она фактическими действиями приняла наследство в установленный законом срок, распорядившись квартирой – впустив в неё жить квартирантов, взяла личные вещи отца, его медали и фотографии.

В судебном заседании 04 декабря 2019г. представитель истца ФИО8 суду пояснил, что ФИО4 от принятия наследства после смерти брата В. отказался, единственным наследником, принявшим фактическими действиями наследство по закону после смерти указанных лиц, является истец. 

Ответчик ФИО4 представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает.

В судебном заседании 19 декабря 2019г., будучи допрошенным посредством видео-конференц-связи, ФИО4 суду пояснил, что его родители Б-вы состояли в браке до ДД.ММ.ГГГГ., а потом развелись. После развода родителей отец построил дом и стал в нем жить, а они с матерью жили в квартире. У родителей всего было четверо детей – он, В., М. и Е.. М. умер в 1980г., был не женат и бездетным. У брата В. жены и детей также не было, он был инвалидом с детства и с 19 лет проживал у него в 

<

адрес>. Наследство после смерти родителей и брата В. он не принимал и принимать желает, на наследство не претендует. Не оспаривает факт принятия наследства после смерти родителей и брата В. истцом. На земельный участок документы никогда не оформлял и на него не претендует. Просил признать право собственности на все спорное имущество за ФИО1. 

Представители соответчика Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области (далее – Администрация г.п.Междуреченск) ФИО11 (глава), третьих лиц Администрации муниципального района Сызранский Самарской области ФИО12 (глава), Муниципального казенного учреждения управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области (далее – МКУ УСАЖКДХ) ФИО13 (руководитель), нотариус нотариального округа Сызранского района Самарской области ФИО16, нотариус нотариального округа города Октябрьска Самарской области ФИО17 в суд не явились, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют. 

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. 

Свидетель ФИО20 суду показала, что после смерти своего отца Е. (ФИО18) стала пользоваться принадлежащим ему домом, приезжала убираться в нем, работала на огороде, просила ее, как соседку, присматривать за домом в ее отсутствие.

Свидетель ФИО21 суду показал, что знает семью ФИО2 и ФИО3, у которых было трое детей – сыновья А. и В., а также дочь Е.. Ему известно, что В. не был женат, детей у него не было. Когда умер отец Е., она занималась его похоронами, взяла на память об отце какие-то вещи.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Из письменных материалов дела судом установлено, что 26 марта 1974г. Бюро технической инвентаризации г.Октябрьска произведена инвентаризация индивидуального жилого дома № по 

<

адрес> и составлен технический паспорт (т.1 л.д.228-248), из которого усматривается, что жилой дом имеет общую площадь 26.8 кв.м., в том числе жилую – 16.7 кв.м., расположен на земельном участке мерою 1 290 кв.м., построен ФИО2 и ФИО3. 

Решением Междуреченского поселкового Совета депутатов трудящихся г.Октябрьск Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГг. (т.1 л.д.247) узаконено домовладение № про 

<

адрес> за ФИО2. Право собственности на домовладение было зарегистрировано за последним в Бюро технической инвентаризации г.Октябрьск (т.1 л.д.246). 

ФИО2 состоял в браке с ФИО3, брак расторгнуть решением суда г.Октябрьска Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГг., составленной Отдела ЗАГС Исполкома Октябрьского городского Совета депутатов трудящихся Самарской области (т.1 л.д.211). 

Из справки Октябрьского городского суда Самарской области № от 13 декабря 2019г. (т.1 л.д.124), справки ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиала № от 29 октября 2019г. (т.1 л.д.92), судом установлено, что решением Октябрьского народного суда Куйбышевской области по гражданскому делу № 2-221/1974 от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (номер дома изменен (ранее №) по решению Междуреченского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГг.), ФИО2 выделена 21/50 доля и ФИО3 – 29/50 доли. 

Право общей долевой собственности за ФИО2 21/50 доля в праве и ФИО3 29/50 доли в праве зарегистрировано Бюро технической инвентаризации г.Октябрьска в соответствии с действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГг. на основании вышеуказанного решения суда (справка ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал № от 29 октября 2019г. (т.1 л.д.92).

В силу ч.1 ст.69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, права возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Кадастровый учет жилого дома произведен ДД.ММ.ГГГГг. с присвоением КН №, объект 1968г.постройки, общей площадью 30.8 кв.м., права и обременения на жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы (выписка из ЕГРН № от 19 ноября 2019г. (т.1 л.д.134). 

В архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г.Сызрань Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области, хранится свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное ДД.ММ.ГГГГг. на имя ФИО2, согласно которому он является правообладателем земельного участка площадью 534.1 кв.м. по 

<

адрес> (т.1 л.д.151,152). Указанная в свидетельстве площадь земельного участка пропорциональна принадлежащей ФИО2 доли в праве на жилой дом (с допустимой погрешностью). Сведений о выдаче свидетельства ФИО3 не имеется. 

Согласно ст.11 действующего в 1974г. Земельного кодекса РСФСР (от 01 июля 1970г.) земля предоставлялась гражданам для индивидуального жилищного строительства бесплатно исключительно в постоянное (бессрочное) пользование без заранее установленного срока. Учитывая, что ФИО2 и ФИО3 на законном основании принадлежал на праве общей долевой собственности жилой дом, суд приходит к выводу о принадлежности им земельного участка площадью 1 290 кв.м., на котором он расположен, на праве постоянного (бессрочного) пользования пропорционально долям в праве собственности на дом с момента узаконения дома Решением Междуреченского поселкового Совета депутатов трудящихся г.Октябрьск Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГг..

Из выписки из ЕГРН № от 04 декабря 2019г. следует, что земельный участок с КН № с площадью 534 кв.м. постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг.; находится на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилья. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Правообладателем на праве бессрочного (постоянного) пользования является ФИО2 (№ от ДД.ММ.ГГГГг.) (т.1 л.д.129-132). 

Между тем, из материалов инвентаризации земель пос.Междуреченск г.Октябрьск Самарской области (1997г.), предоставленных МО по г.Сызрань, Сызранскому района Управления Росреестра по Самарской области из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (исх.№ от 11 декабря 2019г.), усматривается, что площадь земельного участка с КН № – 1 266 кв.м. (л.д.116-123). 

Анализируя вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что при кадастровом учете земельного участка с КН № допущена ошибка в указании его площади, поскольку площадь земельного участка по материалам инвентаризации 1 266 кв.м. и раздел земельного участка с выделом доли ФИО2 в установленном законом порядке не осуществлялся. В связи с чем, суд приходит к выводу о допущенной ошибке в указании площади земельного участка с КН № в сведениях ЕГРН и следует считать земельный участок площадью 1 266 кв.м., из которого ФИО2 на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежала его часть площадью 534 кв.м.. 

Согласно техническому паспорту, составленному 26 июля 2019г. ООО «УДАЧА», жилой дом имеет общую площадь 83.2 кв.м., в том числе жилую – 29.1 кв.м. (т.1 л.д.23-28). 

Как следует из доводов иска, изменение площади дома произошло в результате самовольно произведенной реконструкции, а именно, за счет увеличения размеров площади старого жилого дома Литера А. 

Согласно техническому заключению кадастрового инженера ООО «УДАЧА» спорный жилой дом расположен на земельном участке с КН № фактической площадью 1 365 кв.м.. Границы участка согласованы со смежными землепользователями (т.1 л.д.215-216, т.2 л.д.6-10). 

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх.№ от 26 декабря 2019г.), при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат, установленных кадастровым инженером ООО « УДАЧА», наложение границ с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (т.1 л.д.186-187).

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, п.6 ст.2 Федерального закона от 17 ноября 1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Как следует из разъяснений, данными в Постановлении совместного Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/№ 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительному заключению Отдела архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ № от 16 января 2020г. (т.2 л.д.11-12), техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 30 декабря 2019г. (т.1 л.д.218-220), и техническому заключению кадастрового инженера ООО «УДАЧА» (т.2 л.д.6-10) после произведенной реконструкции, а именно, демонтажа и монтажа двух наружных стен увеличилась общая площадь жилого дома и площадь застройки. Жилой дом, соответствует действующим требованиям СНиП и СП, что обеспечивает его общую устойчивость и безопасность, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, противопожарных и пожарных требований в дальнейшей эксплуатации. Разрешение на реконструкцию не выдавалось. Жилой дом расположен в границах земельного участка с КН №. Проект планировки и межевания территории, а также красная линия не утверждены. Однако имеется нарушение предельных параметров разрешенного строительства, а именно, не соблюдены разрешенные отступы от смежного земельного участка, установленные в ст.29 Правил землепользования и застройки г.п.Междуреченск в 3 метра, а фактически 2,85 метра. 

Допущенное нарушение предельных параметров строительства, по мнению суда, не должно препятствовать в признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, поскольку имеет место незначительное его нарушение 15 см.. Собственники смежного земельного участка ФИО22 и ФИО23 против расположения реконструированного жилого дома, на расстоянии менее предусмотренного параметрами разрешенного строительства, не имеют, о чем представили в суд соответствующие заявления. 

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии. 

Постановлением Администрации г.п.Междуреченск № от 27 июня 2019г. «О смене почтового адреса» присвоены адреса земельному участку: 

<

адрес>, жилому дому: 

<

адрес> (т.1 л.д.17).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГг. (т.1 л.д.6). 

Конституцией РФ гарантируется право наследования (п.4 ст.35).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст.ст.1,5 Федерального закона от 26 ноября 2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» часть третья ГК РФ, введенная в действие с 1 марта 2002г., применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № 9 от 29 мая 2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно ст.527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Положениями ст.546 ГК РСФСР установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость (п.11). 

Судом установлено, что наследником ФИО2 по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГг. секретарем Междуреченского поселкового Совета народных депутатов города Октябрьска Куйбышевской области (номер по реестру 182), является его сын - ФИО4, которому было завещано все имущество, принадлежащее наследодателю. Завещание не отменено и не изменено, что следует из заверительной надписи на нем соответствующего должного лица. 

Между тем, наследник по завещанию ФИО4 наследство не принимал, и принимать не желает. Как следует из доводов иска, и никем не оспаривается, в том числе наследником по завещанию, и подтверждено показаниями свидетеля ФИО20 и ФИО21, фактическими действиями наследство после смерти ФИО2 принято наследником по закону первой очереди – ФИО1 (дочь наследодателя, свидетельство о рождении серии ШД № от ДД.ММ.ГГГГг. (т.1 л.д.8), которая вступила во владение спорным жилым домом, взяла личные вещи отца. 

На момент смерти ФИО2 был зарегистрирован один в спорном жилом доме (справка Администрации г.п.Междуреченск за исх.№ от 20 декабря 2016г. (т.1 л.д.14). 

По сведениям единого реестра наследственных дел «еНот» наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (т.1 л.д.91).

Сведений о принятии наследства после смерти ФИО2 наследником по закону первой очереди – ФИО5 (сыном) суду не представлено. 

Приняв наследство после смерти отца, истец приобрела право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома, а также к ней перешло право пользования земельным участком с КН № пропорционально приобретенной доли в праве на жилой дом в силу ст.37 Земельного кодекса РСФСР (действующего на момент открытия наследства).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГг. (т.1 л.д.5). По сведениям и.о. нотариуса ФИО17 – ФИО24 (исх.№ от 20 ноября 2019г. (т.1 л.д.86) после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство после ее смерти, являются дочь - ФИО1, подавшая заявление о принятии наследства и подтвердившая родственные отношения, сын ФИО5, фактически принявший наследство. Сведения об иных наследниках не имеется. 

Родственные отношения ФИО5 с ФИО3 подтверждаются свидетельством о рождении серии ЦЗ № от ДД.ММ.ГГГГг. (т.1 л.д.10), а его фактическое принятие наследства подтверждено справкой о совместном проживании с наследодателем на момент ее смерти (т.1 л.д.13). 

ФИО3 и ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежала на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому квартира, общей площадью 42.0 кв.м., в том числе жилой 27.7 кв.м. (т.1 л.д.41). Правовая регистрация права собственности указанных лиц произведена ДД.ММ.ГГГГг. (справка ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиала исх. № от ДД.ММ.ГГГГг. (т.1 л.д.42). 

Как установлено судом, ФИО3 на момент смерти также принадлежало 29/50 доли спорного жилого дома. 

ФИО1 и ФИО5, приняв наследство после смерти матери, приобрели право собственности по 1/2 доли в праве на наследственное имущество, то есть по 1/4 доли в праве на квартиру и 29/100 доли в праве на жилой дом каждый. Вместе с тем, к ним в порядке ст.37 Земельного кодекса РСФСР перешло право бессрочного пользования земельным участком пропорционально доли в праве на жилой дом. 

Нотариусом ФИО17 истцу ДД.ММ.ГГГГг. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности 1/2 доли указанной квартиры принадлежащей ФИО3 (т.1 л.д.15). 

По сведениям ЕГРН объект с КН № жилое помещение – квартира, площадью 42.0 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Права и обременения на квартиру не зарегистрированы (т.1 л.д. 135-137). 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГг.. По сведениям единого реестра наследственных дел «еНот» наследственное дело после его смерти не заводилось (т.1 л.д.90).

В соответствии со ст.1141, п.1 ст.1142, ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, который наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Доводы иска о том, что фактическими действиями наследство после смерти ФИО5 приняла наследник по закону второй очереди - ФИО1 (сестра), никем по делу не оспариваются, подтверждаются объяснениями ФИО4, который, являясь наследником второй очереди по закону, наследство не принимал и не желает его принимать, о чем пояснил в суде.

Иные наследники судом не установлены. По сведения Администрации г.п.Междуреченск (справка исх.№ от 27 марта 2019г.) на момент смерти ФИО5 был зарегистрирован в спорной квартире один. 

Судом также принимается во внимание, нотариально удостоверенное заявление ФИО6 от 16 декабря 2019г., которым он сообщает суду о том, что наследство после смерти ФИО2, ФИО3 и ФИО5 не принимал и на наследство не претендует (т.1 л.д.133). 

Истец, приняв наследство после смерти брата, приобрела право собственности на принадлежащее ему имущество, а именно, 3/4 доли квартиры, из которых 1/4 доля принадлежала наследодателю в порядке наследования после смерти ФИО3 и 1/2 доля в порядке приватизации, а также на 29/100 доли жилого дома, принадлежащих ему в порядке наследования после смерти матери. 

Истец, приняв наследство после смерти родителей и брата, лишена возможности иначе как на основании судебного решения оформить наследственные права на спорное имущество по вышеуказанным причинам, что не должно препятствовать ей в реализации конституционного права наследования. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в порядке наследования - 21/50 доля после смерти ФИО2, 29/100 доли после смерти ФИО3 и 29/100 доли после смерти ФИО5, а также на 3/4 доли на квартиру в порядке наследования после смерти ФИО5.

Конституцией Российской Федерации гарантировано гражданам и их объединениям право иметь в частной собственности землю (ст.36).

В п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.39.20. ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом право собственности на жилой дом, который расположен на земельном участке КН № площадью 1 266 кв.м., возникло у первого собственника ФИО2 в 1974г.. Нахождение земельного участка в фактическом пользовании с 1974г. подтверждается материалами дела и никем не оспаривается. По мнению суда, расхождение площадей земельного участка указанных в техническом паспорте на дом (в периоды с 1974 - 1994г.г.), материалах инвентаризации земель (1997г.) и фактической площадью – вызвано техническими погрешностями при измерении и в результате применения различных инструментов измерения. 

Факт принадлежности земельного участка с КН № на праве бессрочного пользования ФИО10 и ФИО3, а затем их наследникам до введения в действие 29 октября 2001г. Земельного кодекса Российской Федерации, никем не оспаривается и подтверждается вышеприведенными доказательствами. 

Истец, являясь собственником жилого дома, право собственности, на который возникло в порядке наследования после смерти ФИО2, ФИО3 и ФИО5, и который расположен на земельном участке, принадлежащем наследодателям на праве бессрочного пользования, также вправе приобрести право собственности на него в силу п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ.

Однако, отсутствие у истца документов, указанных в ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве оснований для регистрации права собственности на земельный участок, само по себе не должно препятствовать ей в реализации конституционного права на землю. 

Обстоятельств, препятствующих предоставлению земельного участка в частную собственность, установленных федеральным законом, судом не установлено. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст.59 Земельного кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с КН № в соответствии с его фактической площадью – 1 365 кв.м., которая была уточнена в результате проведения кадастровых работ и границы участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке. При этом суд принимает во внимание, что фактическая площадь земельного участка не превышает более 10 процентов площади земельного участка по техническому паспорту 1974г. (1 290 кв.м.) и материалам инвентаризации 1997г.(1 266 кв.м.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности 3/4 доли в праве на квартиру с КН № площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГг.. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом КН № (с сохранением в реконструированном состоянии) площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг. и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг. и ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГг..

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН № площадью 1 365 кв.м., категория земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение составлено 30 января 2020г.

Председательствующий: А.А.Антошкина