Дело №2-558/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Е.В.,

при секретаре Карабаза Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Наш дом» к РычковойМП о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

установил:

Истец ТСН «Наш дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2017 г. по 31 декабря 2017 г. в размере 60792,93 рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2024,93 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 26 января 2011 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в качестве способа управления указанным домом было выбрано ТСН «Наш дом». Собственником квартиры № в вышеуказанном доме являлся РПБ, умерший дата После его смерти указанная квартира в порядке наследования была принята ФИО1 и РТВ, умершей дата В настоящее время наследником РПБ и РТВ, принявшим наследство является ФИО1, что подтверждается справкой нотариуса. Ответчик не исполняет своих обязанностей по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.03.2017 г. по 31.12.2017 г. образовалась задолженность, которая составляет 60792,93 рублей, в том числе пени за несвоевременное внесение ответчиком платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период в размере 15838,99 рублей. Добровольно погасить образовавшуюся задолженность ответчик отказывается. 

Представитель истца ТСН «Наш дом» по доверенности Никищенко Н.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, о чем представила письменное заявление. Просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2017 г. по 31 декабря 2017 г. в размере 44350,38 рублей, пени за несвоевременное внесение платы в размере 15838,99 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2006,37 рублей. Дополнительно пояснила, что действительно истцом не был произведен перерасчет ХВС, ГВС и водоотведения за указанный период, в связи с чем, сумма задолженности на данный момент была уменьшена, поскольку в данном жилом помещении в указанный период никто не проживал. В остальном дала объяснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала частично. Просила суд на основании ст. 333 ГК РФ, снизить пени, заявленные истцом ко взысканию, поскольку их размер несоразмерен последствиям нарушения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ закрепляется, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пункт 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169настоящего Кодекса и не зависит от наличия между ним и управляющей организацией письменного договора на обслуживание. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.1 ст. 154 ЖК РФ):

1.плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2.взнос на капитальный ремонт;

3.плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с частями 5,6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 26 января 2011 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в качестве способа управления указанным домом было выбрано ТСН «Наш дом». 

Собственником квартиры № в вышеуказанном доме являлся РПБ, умерший дата После его смерти указанная квартира в порядке наследования была принята ФИО1 и РТВ, умершей дата В настоящее время наследником РПБ и РТВ, принявшим наследство является ФИО1, что подтверждается справкой нотариуса и не оспаривалось ответчиком. 

Ответчик не исполняет своих обязанностей по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца, исковые требования уточнил, с учетом возражений ответчика, исключив из расчета задолженности начисления за ХВС, ГВС и водоотведения за период с 01 марта 2017 г. по 31 декабря 2017 г.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет 44350,38 рублей. 

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, и ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, факт наличия задолженности в размере 44350,38 рублей судом установлен, и ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты задолженности полностью или в части ответчиком не представлено. 

Поскольку в соответствии с действующим законодательством, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является непосредственной обязанностью собственника жилого помещения, суд считает законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги с 01 марта 2017 г. по 31 декабря 2017 г. в размере 44350,38 рублей.

В силу действующего законодательства на нанимателя жилого помещения возлагается не право, а обязанность произвести оплату за жилищно-коммунальные услуги в установленный срок, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Факт невнесения и несвоевременного внесения ответчиком платежей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период в размере 15838,99 рублей, предусмотренные жилищным законодательством заявлены истцом обоснованно.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, статья 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки против суммы возможных убытков, вызванных неисполнением обязательств, длительность неисполнения обязательств.

Суд, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, срок нарушения обязательств, принцип соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, полагает возможным уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 5000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как установлено ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом положений вышеуказанных норм, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2006,37 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «Наш дом» к РычковойМП о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с РычковойМП в пользу ТСН «Наш дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2017 г. по 31 декабря 2017 года в размере 44350,88 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2006,37 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2018 года

Судья: