Дело № 2-6357/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р., 

при секретаре Мингалиной Р.З.,

с участием представителя истца- ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6, требуя признать решения собственников помещений, оформленные протоколом № К-7 счетной комиссии собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными с момента принятия данных решений.

В обоснование исковых требований указано, что 3 июля 2017 года истцу стало известно, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом счетной комиссии от 16 июня 2017 года, в качестве управляющей компании выбрано ОАО «УЖХ 

<

адрес> РБ». С решением не согласна, поскольку о проведенном собрании извещена не была, о его результатах узнала от ООО «ЖЭУ-84», которое являлось управляющей компанией дома. Уведомления о проведении собрания, ей не поступало, поэтому не смогла реализовать право на голосование. Протокол счетной комиссии не может подменять собой протокол общего собрания собственников помещений, а является лишь приложением к нему. В протоколе счетной комиссии не указаны дата и место его составления, информация о председателе, секретаре собрания, невозможно идентифицировать инициаторов собрания, поскольку данные указаны не полно. Протокол содержит только решения без заслушивания лиц и их предложений. Кроме того, указанная в качестве инициатора собрания – собственник 

<

адрес> ФИО6, согласно выписки из ЕГРН, собственником не является. Перерасчет голосов, с исключением дублирующих листков голосования, показал, что кворум у собрания отсутствует.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по приведенным доводам и основаниям.

Истец ФИО2 , ответчики ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6, представитель третьего лица- ОАО «УЖХ 

<

адрес> РБ» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте его проведения. На основании ст.ст.48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частями 3 и ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно протоколу №К-7 счетной комиссии собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников 

<

адрес> ФИО3 , 

<

адрес> ФИО4 , 

<

адрес> ФИО5 , 

<

адрес> ФИО6 состоялось внеочередное общее собрание собственником помещений дома по адресу: РБ, 

<

адрес>. По результатам голосования приняты решения: 

- выбрать председателем счетной комиссии общего собрания ФИО3 ,

- утвердить состав счетной комиссии общего собрания: ФИО8, ФИО5 ,

- утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – в форме очно-заочного голосования,

- избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений: ФИО3 , ФИО5 , ФИО9,

- избрать из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома ФИО3 ,

- выбрать способ управления МКД – ОАО «УЖХ Сипайловский»,

- выбрать в качестве управляющей организации по управлению МКД - ОАО «УЖХ Сипайловский»,

- утвердить и подписать договор на управление МКД - ОАО «УЖХ Сипайловский»,

- утвердить перечень услуг и работ, из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД,

- с учетом предложений управляющей организации утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 19,68 рублей,

- выбрать ФИО3 в качестве представителя собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> с правом подписания с правом подписания договора управления МКД № по 

<

адрес>,

- утвердить места хранения протоколов и других документов общих собраний, а также выбор лиц, ответственных за ее хранение, - ОАО «УЖХ Сипайловский».

Протокол собрания подписан ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 – инициаторами собрания.

Между тем, указанная в качестве инициатора собрания – собственник 

<

адрес> ФИО6, согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником данного жилого помещения не является, соответственно правом голоса не обладает и полномочий действовать от собственников дома в качестве инициатора не обладает.

Приложением к протоколу является лист голосования на общем собрания собственников помещений указанного МКД. 

Однако, как показал анализ листа голосования, в списке собственников, принявших участие в голосовании имеются дублирующие, а также не соответствующие действительности записи.

В частности указаны лица, которые собственниками помещений МКД не являются: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО41, ФИО28,ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО42, ФИО32, ФИО6, мусина Г.Р., ФИО33, ФИО43, ФИО34, ФИО35, ФИО7, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, что нашло подтверждение в приложенных выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В листе голосования сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме отсутствуют, у ряда проголосовавших лиц не внесены инициалы, записана только фамилия и номер квартиры, что препятствует определению статуса и полномочий проголосовавших.

Нарушение порядка сбора и подсчета голосов, вытекающие из представленного листа голосования, привело к несовпадению кворума, отраженного в оспариваемом протоколе- 100% и фактически имевшему место.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что проведенное собрание кворума не имело.

Кроме того, из материалов дела не следует и ответчиками не подтверждено надлежащее уведомление истца о предстоящем ДД.ММ.ГГГГ внеочередном общем собрании собственников МКД, тем самым довод истца ничем не опровергнут.

Также суд отмечает, что в нарушение ч.1 ст.44 ЖК РФ, решения в отношении управления МКД № по 

<

адрес> приняты не общим собранием собственников жилых помещений, а счетной комиссией, состав которой утвержден тем же собранием. В сущности, в данном случае протокол счетной комиссии подменяет собой протокол общего собрания собственников помещений МКД.

При таких обстоятельствах, учитывая нарушения, допущенные при назначении, проведении внеочередного собрания, подсчете голосов, суд усматривает основания для признания принятых решений ничтожными и удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме- удовлетворить.

Признать решение собственников помещений, оформленные протоколом № К-7 счетной комиссии собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 16 июня 2017 года ничтожными с момента принятия данных решений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд 

<

адрес> РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2017 года.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова