Дело № 2-683/2020 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройинвестпроект» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором согласно уточненному расчету просит взыскать с ответчика: неустойку за период с 03.04.2018 по 27.01.2020 в сумме 689 814,81 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф в доход потребителя в размере 352 407,41 руб..

В обоснование иска указано, что ООО «Ростехэнерго» заключило с ООО «Стройинвестпроект» договор участия в долевом строительстве № 55-к/250 от 24.07.2015 г.. 

Объектом долевого строительства является квартира номер 1 (стр.), расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

ФИО1 (ранее - ФИО2) Е.В. является «Правопреемником» по Соглашению о передаче правомочий по договору № 55-к/250 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.07.2015 г.

22.06.2016 г. ФИО3, ООО «Ростехэнерго» и ООО «Стройинвестпроект» заключили соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве № 55-к/250 от 24.07.2015 г.

08.11.2016 г. между ФИО3 (Участник долевого строительства») и ФИО1 («Правоприемник»), с согласия ООО «Стройинвестпроект» («Застройщик») заключено Соглашение о передаче правомочий по договору № 55-к/250 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.07.2015г.

Истец обязательства по договору исполнила в полном объеме, а застройщик свои обязательства нарушил, в связи с чем, истица была лишена права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнила обязательство по оплате. В связи с нарушением прав потребителя истица считает возможным получение компенсации морального вреда.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд своего представителя ФИО4, которая доводы иска поддержала, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «Стройинвестпроект» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, каких-либо ходатайств или возражений не направил.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что 24.07.2015 между ООО «Стройинвестпроект» (застройщиком) и ООО «Ростехэнерго» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 55-к/250 (копия, л.д. 14-18), по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок обязался осуществить строительство многоквартирного 8-ти этажного кирпичного жилого 

<

адрес> третьего этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес> в р.

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, здание № 250 (строительный) на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:339, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику ДС 2-комнатную 

<

адрес> (строительный), расположенную на 7 этаже в 1 подъезде, площадью 51,80 кв. м.

22.06.2016 г. ФИО3, ООО «Ростехэнерго» и ООО «Стройинвестпроект» заключили соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве № 55-к/250 от 24.07.2015 г.

08.11.2016 г. между ФИО3 (Участник долевого строительства») и ФИО1 («Правоприемник»), с согласия ООО «Стройинвестпроект» («Застройщик») заключено Соглашение о передаче правомочий по договору № 55-к/250 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.07.2015г.

29.09.2017 г. между ООО «Стройинвестпроект» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № 55-к/250 от 08.11.2016 г., согласно которому срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – 4 квартал 2017 года (пункт 1.2 дополнительного соглашения – л.д. 27, копия).

Передача квартиры истцу – не позднее 31 марта 2018 года (пункт 1.2 дополнительного соглашения – л.д. 27, копия).

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве № 55-к/250 от 24.07.2015 года составила 2 146 170 рублей.

Обязательства по данному договору ФИО1 исполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось. 

В предусмотренный договором срок сдачи дома квартира истцу не была передана.

По настоящее время объект долевого строительства не был передан по акту приема-передачи.

Истицей произведен расчет суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 03.04.2018 по 27.01.2020 года, размер неустойки составил: 689 814,81 руб. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что в установленный срок обязательство по передаче объекта долевого участия застройщиком не исполнено, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

01.04.2018 указано в иске как первый день просрочки. То есть последним днём срока для оплаты определено 31.03.2018 (суббота). Но по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за 31.03.2018, является 02.04.2018. А первым днём просрочки, соответственно, 03.04.2018 (ст. 191 ГК РФ).

Расчет неустойки:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

2 146 170,00 

03.04.2018 

27.01.2020 

665 

7.25 

2 146 170,00 ? 665 ? 2 ? 1/300 ? 7.25% 

689 814,81 р. 

Итого: 

689 814,81 руб. 

В соответствии с пунктом 9 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В суд не поступало от ответчика ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 689 814,81 рублей. 

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность истца - участника долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца взыскано: неустойка 689 814,81 руб. + 5 000 руб. компенсация морального вреда = 694 814,81 руб. Штраф равен 694 814,81 / 2 = 347 407,40 руб.

Так как истица в силу закона освобождена от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 10 398 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу ФИО1 неустойку за период с 03.04.2018 по 27.01.2020 в сумме 689 814 рублей 81 копейку, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в доход потребителя 347 407 рублей 40 копеек.

Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 398 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2020 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения в гражданском деле № 2-683/2020 (УИД 54RS0006-01-2019-012302-82) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная