РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Кирченковой А.М.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2072/2018 по иску ФИО1 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику с иском, в котором, с учетом уточнения, просит об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: ... принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: ...., ...., площадью 396 кв.м., по установленным координатам характерных точек, в соответствии с предоставленным межевым планом, мотивируя свои требования тем, что до истечения шестимесячного срока после смерти супруга, ФИО1, являющаяся наследником первой очереди, обратилась к нотариусу г. Тольятти, для открытия наследственного дела и оформления ее наследственных прав. Остальные наследники первой очереди - дети, отказались от наследования в пользу истицы. В числе наследственного имущества имеется земельный участок, общей площадью 391 кв.м., расположенный в Садовом товариществе «Приозерье», принадлежащий скончавшемуся ФИО3, на основании договора купли-продажи за № ... от 22.01.1996 г. Согласно изготовленному межевому плану общая площадь земельного участка с кадастровым номером: ..., по адресу: ...., составила 396 кв.м. Спор по границам участка отсутствует, права третьих лиц не нарушены. По данным акта согласования границ с пользователями соседних участков и землями населенных пунктов администрации территориального отдела границы земельного участка являются сложившимися. На всем земельном участке имеются объекты, которые прочно связаны с земельным участком: садовый дом, фруктовые деревья, кустарники, ограждение, считает, что имеет право на постановку ее земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные установочной части решения, просила уточненные исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил суду отзыв на исковое заявления в котором просил отказать в удовлетворении требований.

Третьи лица – представитель СПК «Строитель-2», представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались заблаговременно и надлежащим образом, уважительной причины не явки суду не сообщили.

Третье лицо нотариус г. Тольятти ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок для дальнейшего использования под садоводство и огородничество, расположенный по адресу: с...., площадью 0,0391 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ... от 29.02.1996 г. (л.д.30-31, 117), на основании договора купли-продажи от 22.01.1996г. (л.д.120).

30.10.2017 г. ФИО3 умер (л.д. 8).

Из наследственного дела, № ..., открытого после смерти ФИО3, следует, что 04.04.2018 г., т.е. до истечения шестимесячного срока после смерти супруга, ФИО1, являющаяся наследником первой очереди, обратилась к нотариусу г. Тольятти, для открытия наследственного дела и оформления ее наследственных прав. Остальные наследники первой очереди - дети, отказались от наследования в пользу истицы (л.д.53-111).

В числе наследственного имущества имеется спорный земельный участок.

В установленном законом порядке истец оформила право на спорное имущество – земельный участок по адресу: ...., зарегистрировала его в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельство о праве собственности на наследство по закону, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выпиской из ЕГРН (л.д.178-181).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 180-181), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно межевому плану в результате анализа исходных данных выявлено, что на образуемый земельный участок выдавалось свидетельство на право собственности на землю №... от 29.02.1996г. Однако, участок не был зарегистрирован в Росреестре и поставить на кадастровый учет как ранее учтенный, с целью присвоения кадастрового номера, не удалось. Сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют. Был сделан запрос в «Архитектуру и Градостроительства» г.Тольятти, в результате была получена выкопировка топографического плана г. Тольятти 2006 г,. на которой указаны границы образуемого земельного участка. Конфигурация земельного участка существенно не отличается от указанной в топографическом плане. Небольшие изменения связаны с приведением границы в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных участков и проведению границ по существующему ограждению между участками 5 и 9. Площадь участка составила 396 кв.м. Разница в 5 кв.м., между площадью по сведениям ЕГРН и фактической площадью, не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. (л.д. 13-29). 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с 01.01.2017 года - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заявлению председателя СТ «Приозерье» от 29.09.2018 г. с 1996 г. по настоящее время ФИО3 и члены его семьи, несут бремя содержания и фактически пользуются земельным участком по адресу: ..... Земельный участок находится в СТ «Приозерье», площадь и границы которого практически сформированы и споры по границам участка на протяжении всего времени пользования его семьей С-вых не возникали, задолженность по оплате членских взносов сборов на общие нужды отсутствует. СТ «Приозерье» входит в состав Садоводческого потребительского кооператива «Строитель-2» в количестве 33 участков (л.д. 129).

Из заявлений собственников земельных участков, смежных со спорным участком, ФИО5 и ФИО6, следует, что претензий по границам с участком № 4 не имеют (л.д. 130-133), что также следует из Акта согласования местоположения границ (л.д. 23 оборот).

Из вышеизложенного следует, что граница уточняемого земельного участка существует с момента выделения земельного участка ФИО3, закреплена с использованием искусственного происхождения (фактическое ограждение) и значительно не изменялась. 

Конфигурация земельного участка существенно не отличается от указанной в топографическом плане. Небольшие изменения связаны с проведением границы в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных участков и проведению границы по существующему ограждению между участками 5 и 9. Площадь участка составила 396 кв.м., что на 5 кв.м. превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах по сведениям ЕГРН. Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером границы согласованы с заинтересованными лицами, обладающими смежными участками в установленном порядке, претензий нет, акт согласован. Процедура согласования отражена в акте согласования местоположения земельного участка, который содержится в межевом плане (л.д. 23 оборот). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы вышеуказанного земельного участка изначально были определены на местности забором, которые до настоящего времени не менялись. Спора по границе смежных участков не имеется, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка; пересечения границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, не выявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельных участков сторон в соответствии с фактическим местоположением, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

При установлении фактического местоположения границ земельного участка истца, права смежных землепользователей не будут нарушены. Согласование местоположения границ земельного участка, проведено в установленном требованиями порядке, что подтверждается соответствующими актами согласования границ.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

При этом согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1.1. ч. 4 ст. 68 Правил землепользования и застройки городского округа Тольятти, утвержденных решением Думы городского округа Тольятти Самарской области от 24.12.2008 г. № 1059, предельные размеры садовых и огородных земельных участков - 0,03 га (300 кв.м.) - 0,1 га (1 000 кв.м.).

Учитывая, что площадь спорного земельного участка увеличилась на 5 кв.м., что менее установленного в г. Тольятти предельного минимального размера садовых земельных участков. В связи с чем, увеличение площади спорного земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п. 32 ст. 26 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, судом установлено, что граница земельного участка закреплена на местности забором. Самозахвата части земельного участка не установлено. Истец имеет право уточнить границы земельного участка и привести сведения о нем в соответствие с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью 396 кв.м., по установленным координатам характерных точек, в соответствии с предоставленным межевым планом от 27.08.2018 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ...., площадью 396 кв.м., по установленным координатам характерных точек, в соответствии с предоставленным межевым планом от 27.08.2018 г.:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

н 1

417410.95

1340580.40

н2

417430.69

1340580.79

н3

417430.73

1340587.02

н4

417429.83

1340595.85

н5

417429.45

1340600.97

н6

417425.10

1340600.79

н7

417424.20

1340600.63

н8

417410.16

1340600.57

н 1

417410.95

1340580.40

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.11.2018 года.

Судья Н.В. Мыльникова