Дело № 2-3327/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., с участием адвоката Широковой О.Н., при секретаре Двуреченских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка размера участия в оплате за жилье и коммунальные услуги, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что спорной является двухкомнатная квартира общей площадью 58,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Собственниками квартиры являются в равных долях, по 1/2 доле каждый, ФИО3 и ФИО4. ФИО2 отказалась от своей доли в спорной квартире в пользу дочери и внука в процессе приватизации. В указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают истец ФИО2, ее дочь - ответчик ФИО3. Внук ФИО4 в настоящее время служит в Вооруженных силах РФ. Также в квартире не зарегистрирован, но вселился и проживает ФИО5 - супруг ФИО3. Между сторонами возникли конфликтные отношения, спор о порядке оплаты за жилое помещение, чинение препятствий гражданскому супругу ФИО2 - ФИО8 в совместном проживании, ответчик ФИО3 выгоняет ФИО2 из квартиры, не дает возможности спокойно проживать в ней. Между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением, ФИО2 занимает жилую комнату площадью 17,9 кв.м., в ней находятся ее личные вещи, ФИО3 проживает в комнате площадью 14 кв. м. своим супругом ФИО5. Истица не выражала своего согласия на проживание ФИО5 в спорной квартире, ФИО3 не дает возможности проживать сожителю ФИО2 - ФИО8 совместно, выгоняет их из квартиры. Поскольку ФИО5 не имеет права проживать в спорной квартире в силу закона, он подлежит выселению.

Просит суд определить порядок пользования жилым помещением в квартире по адресу: ФИО1 

<

адрес>, в пользование ФИО2 выделить жилую комнату площадью 17,9 кв.м., в пользование ФИО3 и ФИО6 - комнату площадью 14 кв.м.; определить порядок оплаты за жилое помещение в равной степени между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с предоставлением отдельных платежных поручений ООО «ЕРЦ 

<

адрес>»; выселить ФИО5 из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, проси удовлетворить. Одновременно добавил, что при определении порядка пользования жилым помещением, истец также просит выделить ей в пользование балкон, примыкающий к комнате, площадью 17,9 кв.м.. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения и пояснил, что 25.01.2016 был заключен Договор № на передачу квартир (комнат) в собственность граждан, по которому спорная квартира передавалась из муниципальной собственности в общую долевую (в равных долях) собственность ФИО3 и ФИО4. Истица в силу проведенной приватизации спорной квартиры и отказа от участия в ее приватизации приобрела только право пользования указанным жилым помещением пожизненно. Однако, в заявляемых исковых требованиях истица оперирует Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации, используемые нормы которых применимы к собственникам жилых помещений, но ни как ни к лицам, обладающими лишь правом пользования жилых помещений, то есть истицей не верно определен ее правовой статус в данном споре, а следовательно — объем тех прав, которыми она может пользоваться, подавая исковое заявление, а равно основания его подачи. Полагает, что поскольку истица не является собственником жилого помещения, она не вправе ставить вопрос об определении порядка пользования им, поскольку данный вопрос могут ставить только собственники долевой собственности, но никак не лица, обладающие только правом бессрочного пользования. Что касается требований истицы об определении порядка оплаты за жилое помещение, то это также относится к праву распоряжаться собственниками, принадлежащим им имуществом (ст. ст. 209, 288 ГК РФ), но не к праву Истицы требовать от собственников определения соответствующего порядка оплаты. Никаких соглашений между истицей и собственниками спорной квартиры по оплате коммунальных платежей не заключено, соответственно, в данном случае подлежат применению номы ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, которые, истицей не соблюдаются. Требуя выселения ФИО5 из спорной квартиры, истица сама себе прямо противоречит, ссылаясь на положения ст. 31 ЖК РФ, определяющей, в том числе, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним и его супруг. ФИО3 (до замужества — ФИО7) вступила в брак с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Отделом ФИО1 Железнодорожного Главного Управления ЗАГС Московской области (бланк: 1-ИК №), то есть с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является законным супругом ФИО3 и членом её семьи. Подтвердил пояснения представителя истца о том, что истица занимает комнату, площадью 17,9 кв.м., а ФИО3, комнату, площадью 14 кв.м., а также то, что в настоящее время ФИО4 проходит службу в вооруженных силах РФ и в квартире фактически не проживает. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 и представитель третьего лица ООО «ЕРЦ г. Железнодорожного» в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 244, 247 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии со ст. ст. 30-31, 35, 153-155 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из содержания "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года", утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008 года, следует, что при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Судом установлено, что 25.01.2016 года между муниципальным образованием Г.о. Балашиха Московской области с одной стороны и ФИО3 и ФИО4 с другой стороны был заключен Договор № на передачу квартиры в собственность, согласно которому ФИО3 и ФИО4 была передана в общую долевую (в равных долях) собственность бесплатно 2-х комнатная квартира, общей площадью 56,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а в настоящее время в связи с объединением двух городов областного подчинения: 

<

адрес> 

ФИО2, будучи зарегистрированной в вышеуказанной квартире, от участия в приватизации отказалась, о чем было составлено её нотариально удостоверенное согласие. 

Согласно выписки из поквартирной карточки, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, её дочь и собственник квартиры ФИО3, внук истца и также собственник квартиры ФИО4. 

Фактически в квартире проживают ФИО2, ФИО3 и её муж ФИО5, брак с которым был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ 

Двухкомнатная квартира имеет две изолированные комнаты, площадью 17,9 кв.м. и 14 кв.м., к комнате площадью 17,9 кв.м. примыкает лоджия, площадью 2,1 кв.м..

Из пояснений обеих сторон следует, что комнату, площадью 17,9 кв.м. занимает ФИО9, комнату, площадью 14 кв.м. занимает ФИО3 с супругом ФИО5. 

Из пояснений представителя истца также следует, что в последнее время между истицей и её дочерью стали возникать конфликты по вопросу проживания ФИО2 в занимаемом ею жилом помещении.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим определить порядок пользования спорной квартирой между лицами, зарегистрированными и проживающими в данном жилом помещении. А именно, исходя из сложившегося порядка пользования жилым помещением, суд находит подлежащим выделить в пользование ФИО2 комнату, площадью 17,9 кв.м.. с примыкающей к ней лоджией, площадью 2,1 кв.м., а ФИО3 комнату площадью 14 кв.м.. Кухню, коридор, ванную и туалет оставить в общем пользовании. 

Довод представителя ответчика, что истица не является собственником, а потому не вправе ставить вопрос об определении порядка пользования имуществом, находящимся в чужой долевой собственности, суд находит несостоятельным, поскольку член семьи собственника имеет равное с ним право пользования жилым помещением. Кроме того, отказавшись от участия в приватизации, истица имеет пожизненное право пользования спорным жилым помещением и при наличии спора, истец также, как и собственники вправе ставить вопрос об определении порядка пользования жилым помещением. 

Также, в целях своевременного и надлежащего исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, учитывая то, что и собственники жилого помещения, и совместно проживающие с ними в жилом помещении члены их семьи, обязаны участвовать в несении вышеуказанных расходов, суд находит подлежащим определить порядок участия зарегистрированных в квартире лиц в исполнении данной обязанности. А именно определить доли в оплате взносов на капитальный ремонт и содержание жилого помещения (учитывая то, что это обязанность только собственников) в размере по ? доле ФИО3 и ФИО4. Доли в оплате жилого помещения и коммунальных платежей определить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях, то есть по 1/3 каждому.

Одновременно с указанным, суд не находит оснований для выселения из жилого помещения ФИО5, поскольку он был вселен в квартиру и проживает в качестве члена семьи собственника жилого помещения, а именно как супруг ФИО3. Согласно ст. 31 ЖК РФ, собственник вправе вселять в жилое помещение членов своей семьи. Отсутствие регистрации по месту жительства не является основанием для выселения лица, проживающего в жилом помещении на законном основании. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка размера участия в оплате за жилье и коммунальные услуги, выселении – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить ФИО2 в пользование жилую комнату №, площадью 17,9 кв.м. и примыкающую к ней лоджию №, площадью 2,1 кв.м.. 

Выделить ФИО3 и ФИО4 жилую комнату №, площадью 14 кв.м.. 

Кухню, туалет, санузел и коридор оставить в общем совместном пользовании ФИО2, ФИО4.

Определить доли в оплате взносов на капитальный ремонт и содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> размере по ? доле ФИО3 и ФИО4.

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/3 каждому. 

В иске ФИО2 о выселении ФИО5 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2020 года