дело № 2- 4773/1/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Потехиной Е.С.,

при секретаре Корчагиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 11 июля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Веста» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 28 апреля 2017 года, ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителей», обратился с иском к застройщику о расторжении договора участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры в связи с изменения жизненных обстоятельств, указав, что жилой дом, в котором проживает истец был признан аварийным и подлежащим сносу, решением суда удовлетворены исковые требований Городской Управы г.Калуги, постановлено снять истца с регистрационного учета, обязать освободить жилое помещение до 01 августа 2017 года. Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №067/07-10 (34) от 18 июля 2016 года, заключенный между сторонами, взыскать с ООО «Веста» уплаченные по договору денежные средства в размере 870000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Калужской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по аналогичным основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Веста» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В ранее состоявшемся судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что со стороны застройщика отсутствуют нарушения прав истца, срок передачи истцу объекта долевого строительства не нарушен, иных оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в настоящее время не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дел в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданских дел №2-142/1/2015, №2-1861/1/2016, №2-4248/1/2017, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 18 июля 2016 года между ООО «Веста» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор №067/07-10(34) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, секция № 3, строительный № 98, общей площадью 35,24 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

Согласно п.4.1.1. общий объем финансирования строительства участником долевого строительства на момент заключения договора составил 1233400 рублей, из которых сумма в размере 870000 рублей оплачивается в течение 2 дней после государственной регистрации договора (4.4.1.1). Окончательный расчет по договору в размере 363400 рублей оплачивается стороной в срок до 10 апреля 2017 года. 

Истец исполнил частично свои обязательства по договору, оплатив за квартиру денежные средства в размере 870000 рублей, оставшаяся часть денежных средств стороной истца не внесена до настоящего времени, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось и подтверждается письменными материалами дела.

Согласно п.5.1 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию во 2 квартале 2017 года и передать истцу квартиру не позднее 3-х месяцев с момента получения данного разрешения (п. 5.2). 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства должен был быть передан истцу ответчиком не позднее сроков, установленных договором, то есть не позднее 30 сентября 2017 года. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п. 9 ст. 4 названного Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Указанные разъяснены также даны в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Пунктом 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (п.1.2 статьи 9).

Согласно п.10.2 договора №067/07-10(34) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18 июля 2016 года стороны пришли к договоренности, что расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

На основании изложенных норм права и разъяснений по их применению, условий договора, требования участника долевого строительства к застройщику о расторжении в одностороннем порядке договора долевого участия на строительство по мотиву изменения жизненных обстоятельств, невозможности дальнейшего внесения платежей в счет уплаты стоимости строящейся квартиры следует руководствоваться Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, оснований расторжения договора, которые приведены истцом, в названной части закона не приведено.

При этом, в силу положений части 1.1 Закона в иных случаях по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке.

По смыслу пункта 4 указанной части Закона во взаимосвязи с положениями ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В обоснование требований о расторжении договора истец ссылается на изменения жизненных обстоятельств, указывая, что жилой дом, в котором проживает истец был признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время истцу следует во исполнение решения суда сняться с регистрационного учета по адресу своего настоящего места жительства: 

<

...>, а также освободить указанное жилое помещение до 01 августа 2017 года.

Как установлено судом, решением Калужского районного суда Калужской области от 28 марта 2016 года удовлетворены исковые требования Городской Управы города Калуги к ФИО3, ФИО4, ФИО1 об изъятии жилого помещения, постановлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО4, ФИО3 изъять, прекратить право собственности данных граждан на изъятое жилое помещение, признать право собственности на жилое помещение с момента перечисления Городской управой города Калуги денежных средств в размере 2613000 рублей в пользу ФИО1, ФИО4, ФИО3 в равных долях, сохранить за ФИО1 право пользование квартирой 3 в 

<

адрес>, на срок шесть месяцев после выплаты Городской Управой города Калуги выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Во исполнение решения суда от 28 марта 2016 года, между Управлением жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги, ФИО3, ФИО4, ФИО1 07 июня 2016 года заключено соглашение №01/02-95, копия которого находится в материалах гражданского дела №2-4248/1/2017 (л.д.8-9), согласно условиям которого стороны пришли к договоренности об изъятии у граждан жилого помещения по адресу: 

<

адрес> путем выплаты собственникам выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд. Данное соглашение также заключено в рамках реализации Областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Согласно п.3.1.1 соглашения истец обязался освободить жилое помещение в течении 6 месяцев с момента зачисления денежных средств в размере 871000 рублей на расчетный счет, сняться с регистрационного учета. 07 июня 2016 года между указанными гражданами и Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги подписан акт приема-передачи жилого помещения. Денежные средства в размере 871000 рублей перечислены ФИО1 согласно условий соглашения - ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с неисполнением требований соглашения решением Калужского районного суда Калужской области от 17 мая 2017 года удовлетворены исковые требования Городской Управы города Калуги, постановлено: Признать ФИО1, ФИО4, ФИО5 подлежащими снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, обязать ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в срок до 01 августа 2017 года

С учетом изложенного отсутствуют основания полагать, что у истца произошли существенные изменения жизненных обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование требований и которые в силу закона могли бы являться основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве. При этом судом учитывается тот факт, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве, истцу было известно о сроках изъятия жилого помещения по соглашению и решению суда и необходимости его освобождения (декабрь 2016 года), что не послужило препятствием к заключению договора участия в долевом строительстве 18 июля 2016 гола.

Кроме того, ссылки стороны истца на то обстоятельство, что в апреле 2017 года ООО «Веста» было сообщено о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок и на отказ истца в согласовании изменений договора в части увеличения сроков передачи объекта строительства, суд находит несостоятельными с учетом взятого на себя ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры не позднее 30 сентября 2017 года (п. 5.2 договора). С данными условиями истец согласился, подписав договор участия в долевом строительстве. 

В связи с чем, с учетом указанных положений закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд Калужской области через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца с момента изготовления полного текста решения. 

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

Калужской области Е.С. Потехина