УИД 39RS0002-01-2023-004910-17

УИД 39RS0002-01-2023-004911-14

Дело № 2-379/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Гульянц А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО«ЖЭУ «Вагоностроитель» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, судебных расходов, по иску ООО«ЖЭУ «Вагоностроитель» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» обратилось в суд с иском, указав, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес > общей площадью 178,2 кв.м. истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

 адрес >. Ссылаясь на образование у ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам, с учетом заявления об уточнении исковых требования, просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01.06.2020 по 01.02.2023 в размере 45887,14 рублей, пени 14563,43 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3626,84 рублей.

ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» обратилось в суд с иском, указав, что ФИО2. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес > общей площадью 178,2 кв.м. истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

 адрес > Ссылаясь на образование у ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам, с учетом заявления об уточнении исковых требования, просит взыскать с ФИО2 задолженность за период с 01.06.2020 по 01.02.2023 в размере 45887,14 рублей, пени 14563,43 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3626,84 рублей.

Протокольным определением от 09.02.2024 указанные дела объединены в одно производство. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» ФИО3 исковые требования с учетом заявлений об уточнении требований по периоду образования задолженности поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что до января 2023 года расчет платежей производился по площади помещения в размере 74,7 кв.м, после сверки с данными ЕГРН и уточнением площади квартиры 178,2 кв.м был произведен перерасчет. Ответчиками оплата за содержание общего имущества многоквартирного дома никогда не производилась, заявлений о перерасчете не подавалось. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом. Их представители ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетоврения исковых требований, пояснив, что в принадлежащем ответчикам имуществе отсутствует общее имущество многоквартирного дома, соответственно обязанности нести расходы по его содержанию у ответчиков не возникло.

Заслушав объяснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьями 307-309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как установлено судом, ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

 адрес > с 2009 года.

Согласно техническому паспорту ППП «Роскадастр» от 10.11.2006 указанный жилой дом является 1945 года постройки, 15-ти квартирным, 13-ти подъездным, 3-х этажным, общей площадью здания 1412,9 кв.м, в том числе общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного дома 336,4 кв.м. Также указанный техпаспорт имеет сводную экспликацию мест общего пользования.

По данным ЕГРН здание имеет кадастровый номер №

В указанном доме установлены общедомовые приборы учета:

- холодной воды (установлен по данным ГП КО «Водоканал» 27.10.2014)

-электрической энергии (замена прибора по данным АО «Янтарьэнергосбыт» 09.11.2021)

ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры с кадастровым номером № общей площадью 178,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, по 1/2 доле каждая с 24.12.2018, расположенной в здании с кадастровым номером №

Доводы стороны ответчика о том, что объект недвижимости, по которому истцом произведено начисление задолженности, является самостоятельным объектом недвижимости и относится к блокированной застройке допустимыми доказательствами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не подтвержден, опровергается данными ЕГРН. 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ мобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

 адрес > определен в приложении к договору по управлению многоквартирным домом, заключенным с ООО ЖЭУ «Вагоностроитель. Указанный перечень включает в себя следующие виды работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: содержание и ремонт жилого помещения в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения, содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: уборка придомовых территорий; чистка дымоходов или газоходов или вентканалов (услуги ВДПО); дезинсекция, дератизация; прочие прямые расходы (бухгалтер по квартплате, паспортисты и пр.); обслуживание и аварийно-заявочный ремонт конструкций зданий, инженерных коммуникаций, в том числе: сетей водоснабжения внутри дома (до квартир), сетей водоотведения (канализации) до квартир, сетей теплоснабжения внутри дома (до квартир), сетей электроснабжения внутри дома в местах общего пользования; аварийно-техническое обслуживание, услуги РИВЦ «Симплекс», услуги по доставке квитанций населению. 

Доводы ответчиков о неоказании либо ненадлежащем оказании ООО«ЖЭУ «Вагоностроитель» услуг по содержанию многоквартирного дома соответствующими доказательствами не подтверждены.

С заявлениями о ненадлежащем оказании услуг в ООО«ЖЭУ «Вагоностроитель» ответчики не обращались, что не оспаривалось ими в процессе рассмотрения дела. 

Само по себе несогласие с качеством услуг, оказываемых ООО«ЖЭУ «Вагоностроитель» по содержанию многоквартирного дома не освобождает ответчиков от несения указанных расходов. 

С учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности и уточненным расчетом ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» за период с 01.06.2020 по 01.02.2023 по указанному жилому помещению образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные платежи в сумме 91774,28 рублей, пени в сумме 29126,86 рублей.

Расчет истца подтверждается выпиской из лицевого счета, ответчиками не оспорен, произведен в пределах срока исковой давности.

Установлено, что 13.04.2023 мировым судьей 5-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда были вынесены судебные приказы о взыскании в пользу ООО«ЖЭУ «Вагоностроитель» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные платежи с ФИО1 (№ 2-977/2023) и со ФИО2 (№2-978/2023), которые были отменены по заявлениям ответчиков 09.06.2023 и 08.06.2023 соответственно.

Разрешая заявленные ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» требования, суд исходит из того, что ФИО1 и ФИО2, являясь долевыми сособственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ обязаны вносить плату за помещение и коммунальные услуги. 

Учитывая изложенное, с ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию в пользу ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные платежи по жилому помещению по адресу: 

<

 адрес > за период с 01.06.2020 по 01.02.2023 в размере 91774,28 рублей, по 45887,14 рублей с каждой. 

Проверяя представленный истцом расчет пени, не смотря на указание о применении постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» период с 06.04.2020 по 01.01.2021 из расчета пени истцом не исключен. С учетом исключения из расчета период с 01.06.2020 по 01.01.2021 пени подлежат уменьшению на 7606,06 рублей, до 21520,80 рублей. 

Стороной ответчика заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ к пени, а также указано, что член семьи собственников ФИО5 является участником СВО, что является основанием для их освобождения от оплаты пени.

Указом Губернатора Калининградской области № 115 от 22.11.2022 установлен порядок освобождения от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта.

Так, освобождение от начисления пеней носит заявительный характер.

Сведений об обращении с заявлением в ОГКУ КО «Центр социальной поддержки населения» либо в многофункциональный центр ответчиками не представлено. Оснований для освобождения от начисленных пени по указанному помещению за спорный период в судебном порядке, минуя установленную процедуру, не имеется. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу,- на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, степень нарушения прав истца и степень вины ответчиков (период просрочки исполнения обязательств, размер просроченной задолженности), последствия нарушения ответчиками своих обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 18 000 рублей, взыскав с ФИО1 и ФИО2 по 9000 рублей с каждой. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из объема удовлетворенных исковых требований с ответчиков в пользу ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1846,61 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

 Дата > года рождения, паспорт №, в пользу ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель», ИНН №, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные платежи по жилому помещению по адресу: 

<

 адрес > за период с 01.06.2020 по 01.02.2023 в размере 45887,14 рублей, пени в размере 9000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1846,61 рублей, а всего 56733 (пятьдесят шесть тысяч семьсот тридцать три) рубля 75 копеек. 

Взыскать с ФИО2, 

<

 Дата > года рождения, паспорт №, в пользу ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель», ИНН №, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные платежи по жилому помещению по адресу: 

<

 адрес > за период с 01.06.2020 по 01.02.2023 в размере 45887,14 рублей, пени в размере 9000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1846,61 рублей, а всего 56733 (пятьдесят шесть тысяч семьсот тридцать три) рубля 75 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 года.

Судья Е.В. Коренецкая