УИД 42RS0033-01-2023-00849-06

(№2-954/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 15 июня 2023 года 

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.

при секретаре Волгиной К.Е.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее- КУМИ г. Прокопьевска) о снятии обременения.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 49,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Оплата по договору продавцу производилась в безналичной форме путем перечисления Территориальным органом пенсионного фонда РФ с государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №. Право собственности было зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона. В 2013 году, после заключения сделки продавец умерла. На момент смерти, обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи были исполнены надлежащим образом, однако, при жизни ФИО2 не успела снять обременение с жилого дома.

Просит суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, площадью 49,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел и представитель третьего лица Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Ипотека в силу закона возникает, в том числе, при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и Горских (после заключения брака-ФИО1) ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, которая составила 394 668,67 рублей, которые будут уплачены в безналичной форме путем перечисления Территориальным органом пенсионного фонда Российской Федерации с государственного сертификата на материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет продавца ФИО2 номер счета № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

По соглашению сторон, является актом приема-передачи в соответствии со ст.556 ГК РФ (пункт 7 договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 июня 2013 года, право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано с обременением права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 июня 2013 года сделана запись регистрации № (л.д.22).

Согласно реестру платежных поручений (л.д.53) денежные средства в размере 394 668,67 руб. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ номер платежного поручения -№ (л.д.53).

Таким образом, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по отношению к ФИО2 истцом были исполнены в полном объеме.

Однако подать совместное заявление залогодатель и залогодержатель (стороны по договору купли-продажи) не могут, т.к. продавец ФИО2умерла 

<

данные изъяты> (копия свидетельства о смерти на л.д.60 оборот).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по Договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое неможет быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Учитывая, что недвижимость признается находящейся в залоге у продавца до исполнения обязанности по оплате недвижимости, обязательства по оплате недвижимости выполнены в полном объеме, суд считает возможным прекратить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению Муниципальным имуществом 

<

адрес> о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,4кв.м., право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд, вынесший решение, т.е. Центральный районный суд гор. Прокопьевска Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Буланая

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2023

Судья (подпись) А.А. Буланая

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2023-00849-06(№ 2-954/2023) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области