Дело № 2-5779/2024

УИД 42RS0019-01-2024-007973-53 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.,

при секретаре Сороквашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 03 декабря 2024 года дело по исковому заявлению Администрации города Новокузнецка к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №№, площадью 3734 кв.м. под проектирование и строительство капитальных гаражей для хранения грузового автотранспорта, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в настоящее время использует земельный участок с вышеуказанным кадастровым номером без внесения платежей за пользование им. Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (97 дня) составляет 32 474,91 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дней) составляет 127 087,38 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дней) составляет 80 448,28 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (152 дня) составляет 34 913,68 руб. Итого, неосновательное обогащение ФИО1 за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 276 924,25 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 41 302,17 руб. 

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации 

<

адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 276 924,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 302,17 руб. 

Представитель администрации города Новокузнецка ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, в суд направил своего представителя. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчик узнал о задолженности только при подаче иска в суд. 

Суд, выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила о неосновательности обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено. Статья 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включает в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда оно происходило.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.1. Договора аренды земельного участка, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 3734 кв.м. под проектирование и строительство капитальных гаражей для хранения грузового автотранспорта, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 8.2. Договора аренды, после сдачи объекта в эксплуатацию необходимо переоформить договор аренды земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими разрешениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанных решений, ответчику разрешено ввести в эксплуатацию: 

- здание капитального гаража № для хранения грузового автотранспорта, общей площадью 973,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание №-В;

- здание капитального гаража № для хранения грузового автотранспорта, общей площадью 607,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание №-В, корпус 1.

Согласно сведениям из ЕГРН указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 42:30:04 12 012:266. 

С даты окончания срока действия договора аренды и до настоящего времени ответчик правоустанавливающие документы на земельный участок не оформил. 

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент обследования земельного участка с кадастровым номером № на территории расположены два нежилых здания: капитальный гараж № для хранения грузового автотранспорта, общей площадью 973,3 кв.м., капитальный гараж № для хранения грузового автотранспорта, общей площадью 607,8 кв.м. Территория, расположенная юго-западнее капитального гаража № захламлена автомобилями после ДТП, шинами б/у и иным мусором. В капитальном гараже № размещены пост на одно машиноместо «теплой автомойки». К гаражу № примыкает сооружение с постом на одно машиноместо «теплой автомойки». 

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент обследования земельного участка с кадастровым номером № на территории расположены два нежилых здания: капитальный гараж № для хранения грузового автотранспорта, общей площадью 973,3 кв.м., капитальный гараж № для хранения грузового автотранспорта, общей площадью 607,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что на фасаде капитального гаража № в северо-восточной и южной части размещена информация «Теплая мойка самообслуживания 24/7 тел. №». Пост № расположен в сооружении, пристроенном к капитальному гаражу в южной части (фото №). На всех постах ведется коммерческая деятельность. 

Кроме того, на фасаде капитального гаража № (фото №) размещена информация «Шиномонтаж, открыто 

<

данные изъяты>, низкие цены, режим работы с 8.00 до 20.00 без обеда и выходных». Ведется коммерческая деятельность. 

Ответчик ФИО1 в настоящее время является пользователем вышеуказанных объектов недвижимости и использует земельный участок с кадастровым номером №, при этом, оплату за использование земельного участка ФИО1 не производит.

Истец просит взыскать неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 276 924,25 руб.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность выплатить истцу денежные средства, поскольку пользование муниципальным земельным участком на безвозмездной основе в данном случае противоречит требованиям закона и отсутствие соглашения о внесении арендной платы, влечет получение ФИО1 неосновательного обогащения.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ гг., выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; 

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции; 

Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства. 

Расчет суммы неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком: 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (97 дня) составляет:

4 984 479,26 * 0,02 * 1,2257990954 * 97/365= 32 474,91 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дней) составляет:

4 984 479,26 * 0,02 * 1,274831059 = 127 087,38 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дней) составляет:

4 022 414,16 * 0,02 = 80 448,28 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (152 дня) составляет:

4 022,414,16 * 0,02 * 1,045 * 152/366 = 34 913,68 руб.

Итого: неосновательное обогащение ФИО1 за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 276 924,25 руб. 

В силу п. 1 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В случае отсутствия договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются положение ст. 1102 ГК РФ и нормы Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании с п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65, ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Материалами дела подтверждено, что ФИО4 пользовался спорным земельным участком с момента приобретения объектов недвижимости в собственность, доказательства оформления договора аренды или купли-продажи и внесения платы за пользования земельным участком, суду не представлены. 

Судом установлено, что ответчик являлся собственником нежилого здания, в его обязанности входило нести расходы, связанные с содержанием своего имущества, в том числе по оплате земельного участка, необходимого для использования недвижимости, в силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, задолженность по неосновательному обогащению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 276 924,25 рублей.

Поскольку ответчик при отсутствии правоустанавливающих документов на землепользование пользовался земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не вносил арендную плату, то в его действиях имеет место неосновательное сбережение в виде арендной платы в сумме 276 924,25 руб., которое подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку, судом установлено, что оплата за использование земельного участка ответчиком не произведена до настоящего времени, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют в размере 41 302,17 руб. согласно следующему расчету:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Увеличение долга 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

сумма, руб. 

дата 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[7] 

[8] 

[1]x[4]x[7]/[8] 

1 673,96 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

24 

0 

- 

6,75% 

365 

7,43 

1 673,96 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

7 

0 

- 

7,50% 

365 

2,41 

12 052,54 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

10 378,58 

ДД.ММ.ГГГГ

7,50% 

365 

74,30 

22 096,33 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

19 

10 043,79 

ДД.ММ.ГГГГ

7,50% 

365 

86,27 

22 096,33 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

21 

0 

- 

8,50% 

365 

108,06 

32 474,91 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

22 

10 378,58 

ДД.ММ.ГГГГ

8,50% 

365 

166,38 

43 268,63 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

13 

10 793,72 

ДД.ММ.ГГГГ

8,50% 

365 

130,99 

43 268,63 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14 

0 

- 

9,50% 

365 

157,66 

43 268,63 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1 

0 

- 

20% 

365 

23,71 

53 017,80 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31 

9 749,17 

ДД.ММ.ГГГГ

20% 

365 

900,58 

63 811,52 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

34 

10 793,72 

ДД.ММ.ГГГГ

0%(мораторий) 

365 

0 

74 257,06 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

27 

10 445,54 

ДД.ММ.ГГГГ

0%(мораторий) 

365 

0 

85 050,78 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

10 793,72 

ДД.ММ.ГГГГ

0%(мораторий) 

365 

0 

95 496,32 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31 

10 445,54 

ДД.ММ.ГГГГ

0%(мораторий) 

365 

0 

106 290,04 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31 

10 793,72 

ДД.ММ.ГГГГ

0%(мораторий) 

365 

0 

117 083,76 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31 

10 793,72 

ДД.ММ.ГГГГ

0%(мораторий) 

365 

0 

117 083,76 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

2 

0 

- 

7,50% 

365 

48,12 

127 529,30 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

28 

10 445,54 

ДД.ММ.ГГГГ

7,50% 

365 

733,73 

138 323,02 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

10 793,72 

ДД.ММ.ГГГГ

7,50% 

365 

852,68 

148 768,56 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

40 

10 445,54 

ДД.ММ.ГГГГ

7,50% 

365 

1 222,76 

159 562,29 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

22 

10 793,73 

ДД.ММ.ГГГГ

7,50% 

365 

721,31 

166 394,88 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

28 

6 832,59 

ДД.ММ.ГГГГ

7,50% 

365 

957,34 

172 566,25 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

34 

6 171,37 

ДД.ММ.ГГГГ

7,50% 

365 

1 205,60 

179 398,84 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

29 

6 832,59 

ДД.ММ.ГГГГ

7,50% 

365 

1 069,02 

186 011,03 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

29 

6 612,19 

ДД.ММ.ГГГГ

7,50% 

365 

1 108,42 

192 843,62 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

33 

6 832,59 

ДД.ММ.ГГГГ

7,50% 

365 

1 307,64 

199 455,81 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

20 

6 612,19 

ДД.ММ.ГГГГ

7,50% 

365 

819,68 

199 455,81 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

8 

0 

- 

8,50% 

365 

371,59 

206 288,40 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14 

6 832,59 

ДД.ММ.ГГГГ

8,50% 

365 

672,56 

206 288,40 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

17 

0 

- 

12% 

365 

1 152,95 

213 120,99 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

17 

6 832,59 

ДД.ММ.ГГГГ

12% 

365 

1 191,14 

213 120,99 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

15 

0 

- 

13% 

365 

1 138,59 

219 733,18 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

27 

6 612,19 

ДД.ММ.ГГГГ

13% 

365 

2 113,05 

219 733,18 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

2 

0 

- 

15% 

365 

180,60 

226 565,77 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

6 832,59 

ДД.ММ.ГГГГ

15% 

365 

2 793,28 

233 177,96 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

17 

6 612,19 

ДД.ММ.ГГГГ

15% 

365 

1 629,05 

233 177,96 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14 

0 

- 

16% 

365 

1 431,01 

233 177,96 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

9 

0 

- 

16% 

366 

917,42 

240 010,57 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

22 

6 832,61 

ДД.ММ.ГГГГ

16% 

366 

2 308,30 

247 131,12 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

29 

7 120,55 

ДД.ММ.ГГГГ

16% 

366 

3 133,03 

253 792,28 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31 

6 661,16 

ДД.ММ.ГГГГ

16% 

366 

3 439,37 

260 912,83 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

32 

7 120,55 

ДД.ММ.ГГГГ

16% 

366 

3 649,93 

267 803,69 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

28 

6 890,86 

ДД.ММ.ГГГГ

16% 

366 

3 278,03 

274 924,19 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1 

7 120,50 

ДД.ММ.ГГГГ

16% 

366 

120,19 

Итого: 

974 

274924,19 

41302,17 

Расчет, предоставленный истцом, признан правильным, ответчиком не оспорен. 

Возражения ответчика об отказе в части требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, поскольку ответчик узнал о задолженности после принятия искового заявления судом, не основан на нормах права. Ответчик, заключая договор аренды земельного участка, знал о необходимости вносить арендную плату за землю, в договоре прописаны штрафные санкции в случае пропуска платежей по договору.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Администрации г. Новокузнецка подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 302,17 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при обращении с иском в суд, в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В связи с чем, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина в размере 10 455,66 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации города Новокузнецка (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком по адресу 

<

адрес>, в размере 276 924,25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 302,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в местный бюджет города Новокузнецка госпошлину в размере 10 455,66 руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2024г.

Судья (подпись) Ижболдина Т.П.

Подлинник документа находится в Центральном районном суде г. Новокузнецка Кемеровской области в деле № 2-5779/2024