Решение

 в окончательной форме изготовлено 18 января 2019 года

Дело № 2-89/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 14 января 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., 

при секретаре Худяковой С.С.,

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО4, действующей на основании устного ходатайства истца, 

ответчика ФИО5, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО7 к ФИО5, ФИО8, ФИО9 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО7 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО5, 

<

данные изъяты>, ФИО9 о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в обоснование иска указали, что истцу ФИО3 и ее дочери ФИО10 на праве общей долевой собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан (договора приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. - по ? доли каждой. Фактически данная квартира представляет собой изолированную часть двухквартирного одноэтажного жилого дома с отдельным входом, самостоятельным источником отопления, которая расположена на собственном земельном участке. Другая квартира в доме признана частью жилого дома и зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости. Часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, 

<

данные изъяты>, ФИО6 - на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчиков на часть жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Заключением Алапаевского БТИ о технической возможности признания квартиры частью жилого дома подтверждено, что жилой дом, принадлежащий истцам и ответчикам, фактически состоит из изолированных жилых помещений с самостоятельным входом, каждое из которых эксплуатируется самостоятельно, т.е. является самостоятельным объектом недвижимости. В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок, однако сделать это невозможно в связи с тем, что имеющееся у них в собственности жилое помещение имеет статус квартиры, поэтому они обратились в суд с настоящим иском. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истцов не возражала, указав, что им на праве собственности действительно принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Такое наименование их квартире присвоено при заключении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащая им часть жилого дома и квартира истцов действительно представляют собой изолированные жилые помещения, которые разделены капитальной стеной, имеют отдельные выходы на свои земельные участки, общих коммуникаций не имеют. Отопление, электроснабжение в доме организовано для каждого жилого помещения отдельно и самостоятельно.

Ответчики ФИО9 и ФИО11, которая сменила фамилию на Холод, в связи с вступлением в брак, в судебное заседание не явились, в направленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО7 не возражали. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании также не возражал против удовлетворения исковых требований. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО3 и ФИО7, не оспаривал. 

Представитель третьего лица - Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В направленном суду отзыве указал, что квартира истцов, а также и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в Реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Алапаевское не числятся. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и изучив письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Алапаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 6-7). Квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности – по ? доле каждой. Постановлением главы администрации поселка Верхняя Синячиха № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), в связи с проведением мероприятий к Всероссийской переписи населения 1999 года на территории МО «Алапаевский район» квартире, расположенной по адресу

<

адрес> присвоен адрес 

<

адрес>. Право собственности истцов на указанное жилое помещение подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-48). 

Согласно справке Верхнесинячихинской поселковой администрации Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> по месту жительства постоянно зарегистрированы: ФИО3, 

<

данные изъяты>, и ее дочь ФИО10, 

<

данные изъяты>. Также в квартире имеют временную регистрацию по месту пребывания сожитель ФИО3 - ФИО1, 

<

данные изъяты>, и ее внук ФИО2, 

<

данные изъяты>. Площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> (л.д.22).

Право собственности истцов ФИО3 и ФИО10 на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Ответчикам ФИО5, ФИО9, 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> доле каждому. Право собственности ответчиков на часть жилого дома возникло на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 40-44).

Права ответчиков на недвижимое имущество – часть жилого дома, также никем не оспаривается. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истцов, учтено в едином государственном реестре недвижимости как квартира. 

Вместе с тем, из технического паспорта домовладения (л.д. 16-19) и Заключения от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, составленного Алапаевским филиалом СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д. 20), следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на объект недвижимости по адресу

<

адрес>. По результатам обследований, проведенных специалистами органа технической инвентаризации, установлено, что квартира № общей площадью 

<

данные изъяты>., находится в одноэтажном кирпичном доме, литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, эксплуатируется самостоятельно. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ пришло к заключению о технической возможности признания квартиры, принадлежащей истцам, частью жилого дома. 

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости. 

Две части жилого дома 

<

адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно. ФИО12 дома, принадлежащая ответчикам ФИО5, ФИО9, ФИО13 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома.

Таким образом, две части одного объекта – дома 

<

адрес>, имеют разный статус. 

В настоящее время восстановить права собственников спорной квартиры иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истцы не могут распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственники, оформить свои права на земельный участок под объектом недвижимости. 

Ответчики против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцам, не возражают.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования ФИО3 и ФИО7 о признании квартиры, расположенной в 

<

адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

Таким образом, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО7 к ФИО5, ФИО8, ФИО9 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., принадлежащую на праве общейц долевой собственности ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО10, 

<

данные изъяты> – по ? доле каждой, частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО7 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - по ? доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф.Зубарева