РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2017 года 

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре Ворониной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-930/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская региональная строительная организация» о взыскании неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская региональная строительная организация», требуя взыскать с ответчика в его пользу сумму неустойки в размере 310 540-50 руб., штраф в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от взысканных судом сумм.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Иркутская региональная строительная организация» и ООО «КСИ-Сервис» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирные дома блок – секции № в 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым № (далее - объект), и передать однокомнатную квартиру на 11 этаже, строительный номер квартиры №, в осях № общей проектной площадью 46,9 кв.м. (включая балкон), расположенную в многоквартирном доме блок – секция №. Срок окончательного строительства объекта – 4 квартал 2015 г. Следовательно, крайний срок передачи помещения составляет ДД.ММ.ГГГГ Стоимость помещения составила 1 219 400 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КСИ-Сервис» был заключен договор № уступки прав требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ему были в полном объеме права требования по вышеуказанному договору долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Иркутская региональная строительная организация» был подписан акт приема – передачи объекта долевого строительства. Таким образом, застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче помещения сроком 382 дня. Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, истец вправе требовать взыскания неустойки с ответчика в размере 310 540-50 руб. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Иркутская региональная строительная организация» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не признала. Суду пояснила, что срок передачи объекта дольщику привязан к сроку сдачи объекта в эксплуатацию, и не был нарушен застройщиком. При этом просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до разумных пределов. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. 

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать определение, подлежащее передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Иркутская региональная строительная организация» и ООО «КСИ-Сервис» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №. 

Согласно п. 1.1. договора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и соглашением сторон, застройщик во исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирные дома Блок – секции № в 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 4 956 кв.м. (категория земель – земли поселений), расположенном по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в п. 1.4 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира на 11 этаже, строительный номер квартиры №, в осях №, общей проектной площадью (стадия П) 46,9 кв.м. (включая площадь балкона), расположенная в многоквартирном доме, блок – секция № в 

<

адрес> (п. 1.4 договора). 

Пунктом 1.5 договора стороны предусмотрели срок окончания строительства – 4 квартал 2015 г. 

В соответствии с п. 2.1 договора, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 219 400 руб. в порядке и в сроки, установленные п. 3.1.2 настоящего договора. 

Расчет с застройщиком по уплате денежных средств, указанных в п. 2.1 настоящего договора участник долевого строительства осуществляет путем внесения денежных средств на расчетный счет ООО «Иркутская региональная строительная организация», внесения денежных средств в кассу ООО «Иркутская региональная строительная организация», либо иным способом, не противоречащим законодательству Российской Федерации. Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет или в кассу застройщика. 

Согласно п. 5.2 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется в течение 30 календарных дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с Законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязан известить участника долевого строительства для приема объекта долевого строительства по передаточному акту. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. 

Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КСИ-Сервис» и ФИО1 был заключен договор № уступки прав требований (цессии) по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 принял в полном объеме права (требования) участника долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема – передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ 

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В соответствии с положениями статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. 

Согласно положениям п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Факт исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривался. 

Статья 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, без данного условия договор считается незаключенным.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. 

Положениями ст.ст. 6, 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в сроки, установленные договором, но при условии в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования п. 1.5 договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в сопоставлении с другими условиями и смыслом договора в целом, срок 4 квартал 2015 г. является запланированным сроком завершения строительства объекта, и, соответственно, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В данном случае установлена обязанность застройщика сдать дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2015 г. и, соответственно, не позднее чем через 30 календарных дней после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства.

Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи объекта долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ 

В противном случае застройщик вправе произвольно определять срок передачи объекта, обусловив его датой получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

В этой связи, суд находит подлежащими отклонению доводы ответчика о том, что срок передачи объекта определен истечением периода времени – получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть объект долевого строительства подлежит передаче по акту приемки-передачи в течение 30 календарных дней со дня получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что и было сделано. 

Фактически договором был определен срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г., то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь означало, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно было быть получено застройщиком до указанной даты. 

Таким образом, несмотря на исполнение обязательств по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ со стороны участника долевого строительства, ответчик не выполнил своих обязательств надлежащим образом, объект долевого строительства в срок, указанный в договоре, передан не был, доказательств обратного суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт нарушения ответчиком установленного договором № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки банка России), действующей на день вынесения решения.

Последним днем установленного договором срока передачи объекта долевого строительства истцу является ДД.ММ.ГГГГ Тем самым, просрочка исполнения обязательства по передаче квартир участнику долевого строительства началась с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, размер неустойки по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит из расчета: (1 219 400 руб. х 10% х 1/300 х 352 дня)х2 = 286 152-50 руб. 

Поскольку ответчиком доказательств своевременной передачи объекта долевого строительства истцу суду не представлено, суд находит обоснованными исковые требования о взыскании законной неустойки.

При этом, разрешая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из материалов дела следует, что разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой. 1и 2 очереди строительства. 1 очередь строительства. Многоквартирный жилой дом. Секции 1, 2, 3» на земельном участке с кадастровым №, строительный адрес: 

<

адрес>, было получено ООО «Иркутская региональная строительная организация» ДД.ММ.ГГГГ 

Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов было выдано застройщику Службой государственного строительного надзора Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ 

Суд учитывает тот факт, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, осуществлялись застройщиком с привлечением подрядных организаций. 

Так, в период строительства многоквартирного дома ООО «Иркутская региональная строительная организация» неоднократно направлялись претензии в адрес ООО «Компания СЭМ», ООО «Подъемник», ООО «Инвитра», ООО «Новый Формат», ООО «ТСК Перспектива», привлеченных к строительству на основании заключенных с ними договоров подряда, по поводу нарушения сроков выполнения подрядных работ. 

Указанные факты подтверждены представленной в материалы дела ответчиком перепиской с подрядными организациями. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, компенсационный характер неустойки, отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, суд полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, взыскав с ответчика в пользу истца 100 000 руб. 

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

При этом, пункт 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержит разъяснение, что штраф подлежит взысканию в обязательном порядке, взыскание осуществляется в пользу потребителя и общественной организации, предъявившей иск в его интересах, независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Иркутская региональная строительная организация» по поводу выплаты неустойки по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу ООО «Иркутская региональная строительная организация» на претензию ФИО1, основания для выплаты неустойки отсутствуют. 

Поскольку добровольно законные требования потребителя ответчиком удовлетворены не были, с ответчика ООО «Иркутская региональная строительная организация» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в их пользу, в общей сумме 50 000 руб., из расчета: 100 000 руб. (сумма неустойки) х 50% = 50 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Иркутская региональная строительная организация» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 100 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 руб. 

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа в большем объеме – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий М.Л. Безъязыкова 

Мотивированный текст решения изготовлен 21 марта 2017 г.