№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 ноября 2018 года 

<

адрес>

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по муниципальной собственности 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес> и Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности 

<

адрес> о признании действий по начислению коммунальных платежей незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности, взыскании денежных средств в размере 48000 рублей по невыплате ей социальных выплат, денежных средств, потраченных ею на капитальный ремонт в размере 28958 рублей 62 копейки, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация 

<

адрес> и Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к Комитету по муниципальной собственности 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес> и Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> о признании действий по начислению коммунальных платежей незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности и списании с лицевого счета истца № в размере 2419 рублей 03 копейки, взыскании денежных средств, потраченных на капитальный ремонт муниципальной квартиры в размере 10770 рублей, в том числе: на двери межкомнатные ДФР – 2280 рублей, на двери входные в размере 8490 рублей, прекращено, в связи с отказом истца от части исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования в остальной части поддержала и пояснила, что она является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения в многоквартирном доме согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от 27. 03.2014 г. по адресу: 

<

адрес>, кв,5. За весь период проживания она выполняла текущие и капитальные ремонты за свой счет. Оплачивает за найм согласно договору ежемесячно согласно ст. 155 ЖК РФ, о чем имеется Акт сверки с комитетом по муниципальной собственности 

<

адрес>, где указана переплата.

На ее обращение к главе города, получен ответ в котором поручено «Отделу капитального строительства» произвести обследование и предоставить расчет стоимости ремонтных работ муниципального имущества. Но последующих действий ни с чьей стороны не последовало.

Истцом было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ по поводу возмещения ей согласно ст. 66 ЖК РФ сумм, затраченных на капитальный ремонт муниципальной квартиры с приложением чеков в количестве 17 штук на 8 листах на сумму 28 958руб 62 коп. получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №-к, в котором отказано от возмещения денежных средств, затраченных ею на капитальный ремонт в связи с задолженностью.

Истцом было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием, возмещения ей денежных средств, затраченных на капитальный ремонт.?Истцом получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ 31189-к, исходя из которого ничего не понятно.

Поскольку договор заключен истцом с комитетом по муниципальной собственности 

<

адрес> исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связан с осуществлением предпринимательской деятельности, полагает, что к отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с ст.8,10 Закона «О защите прав потребителей» № от 07.02.1992г. исполнитель обязан своевременно предоставлять необходимую и достоверную информацию. При не предоставлении необходимой информации на основании п.2ст.12 закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать уменьшение цены оказанной услуги. При этом информация должна отвечать определенным требованиям, в том числе быть достоверной, соответствовать данным объективной реальности; адекватной - позволяющей создавать у получателя соответствующие представление об объекте; процессе формировании; полной - иметь достаточные данные для понимания потребителем с целью принятия решения.

Приписываемый долг не дает истцу право на получение социальных выплат с 2014 года

Капитальный ремонт с 2013 по 2016 год, истцу приходилось выполнять своими силами и средствами, поскольку комитет по имуществу не выполнял условия договора социального найма и ремонт не производился с 1983 года. По состоянию здоровья ФИО2 находится под наблюдением у невролога и данная ситуация подорвала ее физическое и моральное состояние, а так же влияет на ее семью.

Истец обращалась за помощью даже к главе администрации 

<

адрес>, в 2017 в июле, но на прием ей удалось попасть только 22.02.2018г. только через обращение в Краевое управление по работе с обращениями граждан ДД.ММ.ГГГГ №=Э-Х-7.

На заседании в администрации, состоявшемся 22.02.2018г, ФИО4 дал поручение ФИО5 разобраться в ситуации, которое до сих пор не выполнено. Считает, что ей и ее семье нанесен моральный и физический вред. Неисполнение чиновниками администрации поручений данных главой администрации, презрительное отношение к обращениям граждан является нарушением прав потребителя предусмотренных законом «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № ст. 15 и подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, а также Постановления 307 п. 51 Потребитель имеет право: требовать от исполнитель возмещение убытков и вреда причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в?порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Просит суд:

Взыскать с Администрации 

<

адрес>, Комитета по муниципальной собственности 

<

адрес> и Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> в пользу ФИО2 денежные средства в размере 48000 рублей по невыплате ей социальных выплат.

Взыскать с Администрации 

<

адрес>, Комитета по муниципальной собственности 

<

адрес> и Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> в пользу ФИО2 денежные средства, потраченные ею на капитальный ремонт в размере 18188 рублей 62 копейки.

Взыскать с Администрации 

<

адрес>, Комитета по муниципальной собственности 

<

адрес> и Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Представитель ответчика Комитета по муниципальной собственности 

<

адрес> – ФИО6, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований. Она пояснила, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда 

<

адрес>, а именно 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Решением Совета 

<

адрес> от 19.12.2012г. № установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилищном фонде 

<

адрес> с 01.01.2013г.

В соответствии с п. 1.2. решения плата за наем жилого помещения в жилом доме, имеющем все виды благоустройства, кроме лифтов и мусоропроводов установлена в размере 7,00 руб. в месяц за 1 кв.м, общей площади.

На основании указанной нормы за 2013 год, а также 1-й квартал 2014 года ФИО2 начислена плата за наем квартиры в размере 4000,5 руб.

Сведений об оплате указанной задолженности в комитете не имеется. Также такие сведения не предоставлены и ФИО2

В соответствии с п.2.1.6, договора социального найма жилого помещения № от 27.03.2014г. наниматель обязан производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1318 "О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования" установлено, что в случае если стороны пришли к соглашению, что в настоящем договоре устанавливается обязанность нанимателя отвечать за содержание и текущий ремонт жилого помещения, то в этом случае подпункт "д" пункта 5 настоящего договора излагается в следующей редакции:

«д» обеспечивать сохранность, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, исправное состояние санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры по их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов наемного (многоквартирного или жилого) дома социального использования или санитарно-технического и иного оборудования в таком доме связано с производством капитального ремонта такого дома, то они производятся за счет наймодателя наймодателем или выбранной им организацией."

Таким образом, работы, проведенные ФИО2 в муниципальной квартире, занимаемой ею по договору социального найма, относятся к текущему ремонту, обязанность по проведению которого возложена на нанимателя.

Подлежащая взысканию сумма компенсации морального вреда должна быть соразмерна причиненному вреду и не вести к ущемлению свободы массовой информации (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3 "О судебной практике по делам о защите чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц").

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Из представленных документов, а именно выписной эпикриз из истории болезни № из анамнеза следует: Больной себя считает в течение многих лет. Стоит на учете у невролога. Гипертонической болезнью страдает около 10 лет. Ухудшение наступило около 2 месяцев назад в виде усиления вышеуказанных жалоб. Госпитализирована планово. Аналогичные выводы сделаны в выписных эпикризах за 2016-2018 годы.

Учитывая, что из представленных документов невозможно сделать вывод о том, что ухудшение здоровья наступило вследствие не предоставления или предоставления ответчиками коммунальных услуг ненадлежащего качества требование о взыскании морального вреда удовлетворению не подлежат.

Более того, комитет по муниципальной собственности 

<

адрес> коммунальные услуги не предоставляет. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, представителем ответчика ФИО6 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности относительно заявленных ФИО2 исковых требований о взыскании денежных средств за капитальный ремонт. В обоснование ходатайства указано, что ФИО2 обратилась с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ. Суд вправе удовлетворить требования истца не более чем за последние три года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с требованиями ст. 196,200 ГК РФ.

Таким образом, требования о взыскании денежных средств потраченных на ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23867,52 руб. заявлены за пределами срока исковой давности и удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> – ФИО7, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований. Она пояснила, что Администрацией 

<

адрес> с ФИО2 заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> состоящую из 2 комнат, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., имеющую все виды благоустройства, кроме лифтов и мусоропроводов.

Согласно п. 2 ст. 65 ЖК РФ и п. 4.1.4 договора социального найма жилого помещения, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение. которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.?

Пункт 2.1.7. договора социального найма предусматривает устранение за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц совместно с ним проживающих.

Работы, проведенные ФИО2 не входят в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, следовательно, капитальный ремонт не проводился.

С учетом изложенного, требования ФИО2 о взыскании денежных средств, потраченных на капитальный ремонт, не могут быть удовлетворены.

Исходя из смысла статей 151 и 1101 ГК РФ, истец, заявивший требования о возмещении морального вреда, должен представить суду не только доказательства причинения ему морального вреда, но и доказательства того, какие конкретно физические и (или) нравственные страдания перенесены им, с тем, чтобы суд имел возможность оценить степень этих страданий в их связи с индивидуальными особенностями.

В чем выражались нравственные страдания истца, а также доказательства их существования истцом не представлены.

Кроме того, в рамках настоящего дела истец, заявляя требования о компенсации морального вреда, должен доказать факт претерпевания морального вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также наличие причинно- следственной связи между противоправным поведением причинителя вреда и наступившим вредом.

Поскольку причинно-следственная связь между указанными истцом нравственными страданиями и действиями ответчика истцом не подтверждена, его довод о причинении ему ответчиком морального вреда, несостоятелен, и не может служить основанием для удовлетворения исковых требований.

Просит отказать в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причине не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд, с учетом мнений участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес>. От представителя ответчика по доверенности ФИО8, в суд поступил отзыв на исковое заявление ФИО2, согласно которому указано следующее.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Между ФИО2 и Администрацией 

<

адрес>, в лице заведующего жилищным отделом администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, №. Согласно разделу 4, п.4.1.4 в обязанности наймодателя входит осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, переданного по настоящему договору. Соответственно Управление ЖКХ не выступает стороной договора, а значит не является собственником 

<

адрес>.

Статья 66 Жилищного кодекса РФ предусматривает ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма, а именно при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем своих обязательств по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, наниматель вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с Положением об Управлении ЖКХ администрации 

<

адрес>, утвержденным решением Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в функции и задачи Управления входит оказание муниципальных услуг, выполнение работ и исполнение муниципальных функций в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством РФ полномочий органов местного самоуправления в области жилищно-коммунального хозяйства, формирование и реализация единой отраслевой политики, направленной на создание для населения 

<

адрес> безопасных и комфортных условий проживания в жилищном фонде, создание условий для предоставления коммунальных услуг установленных стандартов качества, а также осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно Регламента осуществления муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки, основными целями муниципального жилищного контроля является выявление и пресечение нарушений обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда. К функциям муниципального жилищного контроля, возмещение заявителю затраченных денежных средств на ремонт муниципальной квартиры или производство взаимозачета за счет оплаты найма муниципальной квартиры, в счет произведенного капитального ремонта муниципальной квартиры, не относится.

Сметой бюджетных расходов Управления ЖКХ на 2017-2018 гг,., не предусмотрены финансовые средства на выполнение работ по капитальному ремонту муниципальных помещений жилищного фонда 

<

адрес>.

Положением о комитете по муниципальной собственности 

<

адрес>, утвержденным решением Думы 

<

адрес> №, от ДД.ММ.ГГГГ определена основная задача деятельности комитета, а именно осуществление прав собственника в отношении муниципального имущества, являющегося муниципальной собственностью 

<

адрес>. А также согласно Положению, в функции и задачи комитета входит осуществление контроля за использованием по назначению, сохранностью и эффективностью использования муниципального имущества.

Вместе с тем Управлением ЖКХ было оказано содействие Комитету по муниципальной собственности, выразившееся в проведении осмотра 

<

адрес> роз 6., и составлении локального сметного расчета на ремонт покрытий полов в двух жилых комнатах.

Смета расходов, предоставленная ФИО2 не может использоваться в качестве подтверждения затраченных средств на выполнение капитального ремонта квартиры, поскольку отсутствуют доказательства использования указанных в сметном расчете строительных материалов именно на выполнение работ в 

<

адрес>. То есть, ФИО2, не предоставлены договоры с подрядчиками и акты выполненных работ, произведенных в квартире, нет так же ясности во временных рамках произведенного ремонта. На основании изложенного считает, что в удовлетворении исковых требований относительно возмещения денежных средств, потраченных на капитальный ремонт истцом, следует отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные письменные доказательства, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

На основании ст. 61 ЖК РФ, Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствие со ст. 62 ЖК РФ, Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 65 ЖК РФ, предусмотрены права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма.

На основании ст. 66 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией 

<

адрес> в лице заведующего жилищным отделом администрации 

<

адрес> ФИО9 заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда №, согласно которому ФИО2 предоставлена 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв.м. жилой площадью 23,7 кв.м., состоящая из 2 комнат.

Пунктом 4.1.4 указанного договора, предусмотрена обязанность наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, переданного по договору. 

Согласно п.1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.?

Пункт 2.1.7. договора социального найма предусматривает устранение за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц совместно с ним проживающих.

Стоимость работ, проведенных ФИО2, по капитальному ремонту, составляет по заявленным требованиям 18188, 62 руб. Вместе с тем, письменные доказательства ( чеки) представлены истцом на сумму 16875,12 руб. и оплачены истцом, согласно представленному ею расчету за ремонт ванной в том числе: плитка для стен и пола – 8712 руб., клей плиточный – 1020 руб., потолок пластиковый -1065 руб., стартовка – 60 руб., угольник - 201 руб., за замену электрического счетчика в том числе: счетчик «Меркурий»-742 руб., установка и опломбировка – 817,52 руб., за ремонт прихожей в том числе: линолеум -1980 руб., клей плиточный – 185 руб., плитка кафельная – 554,40 руб., грунтовка акриловая – 136 руб., плинтуса и крепежные детали – 785,20 руб., жидкие гвозди -352 руб., заглушки 105 руб., порог -160 руб.

В соответствии с п.2.1.6, договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1318 "О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования" установлено, что в случае если стороны пришли к соглашению, что в настоящем договоре устанавливается обязанность нанимателя отвечать за содержание и текущий ремонт жилого помещения, то в этом случае подпункт "д" пункта 5 настоящего договора излагается в следующей редакции:

обеспечивать сохранность, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, исправное состояние санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры по их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов наемного (многоквартирного или жилого) дома социального использования или санитарно-технического и иного оборудования в таком доме связано с производством капитального ремонта такого дома, то они производятся за счет наймодателя наймодателем или выбранной им организацией."

Таким образом, суд приходит к выводу, что работы, проведенные ФИО2 в муниципальной квартире, занимаемой ею по договору социального найма, относятся к текущему ремонту, обязанность по проведению которого возложена на нанимателя, а не к капитальному ремонту.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ответчиков денежных средств, потраченных ею за ремонт муниципальной квартиры, в размере 18188, 62 руб.

ФИО2 заявлено требование о взыскании с ответчиков денежных средств в размере 48000 рублей, которые она могла бы получить в счет причитающихся ей социальных выплат.

В удовлетворении заявленного требования следует отказать, поскольку ФИО2 выбрала неверный способ защиты права, данные требования заявлены преждевременно, и сформулированы некорректно.

Кроме того, ФИО2 заявлено требование о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

Гражданское законодательство, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие критерии общие критерии для определения размера такой компенсации (статьи 151 и 1101 ГК РФ), которые суд вменяет с учетом фактических обстоятельств конкретного дела.?

При этом подлежащая взысканию сумма компенсации морального вреда должна быть соразмерна причиненному вреду и не вести к ущемлению свободы массовой информации (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3 "О судебной практике по делам о защите чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц").

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая то обстоятельство, что суд отказывает ФИО2 в удовлетворении основных исковых требований, то и в удовлетворении требования о компенсации морального вреда следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, Комитету по муниципальной собственности 

<

адрес> и Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> о взыскании денежных средств в размере 48000 рублей по невыплате социальных выплат, - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, Комитету по муниципальной собственности 

<

адрес> и Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> о взыскании денежных средств в размере 18188 рублей 62 копейки, - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, Комитету по муниципальной собственности 

<

адрес> и Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> о взыскании компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Емельянов В.А.