УИД 24RS0033-01-2024-002895-57

№ 2-206/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2025 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием представителя истца ФИО2, при секретаре Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК №1» к наследственному имуществу ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли- продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ ЛДК № 1» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли- продажи жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что между 04.03.2024 между ООО «ЖКХ ЛДК № 1» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли- продажи комнаты № ЖКХ-0099-2024. По настоящему договору Продавец передает Покупателю комнату общей площадью 9,6 кв.м., принадлежащую продавцу на праве собственности, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Отчуждаемая комната принадлежала продавцу на основании Акта приема- передачи имущества, вносимого участником в качестве дополнительного вклада в уставной капитал ООО «ЖКХ ЛДК №1» от 28.12.2021.

Стоимость отчуждаемой комнаты составляет 97920 руб., которые Покупатель полностью оплачивает в течении 36 месяцев после подписания настоящего договора.

ФИО3 во исполнении условий договора внес на расчетный счет Продавца 3 платежа на общую сумму 8160 руб.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался.

На момент смерти обязательства по договору исполнены не в полном объеме, задолженность составляет 89760 руб.

Просит взыскать за счет наследственного имущества ФИО3 задолженность по договору купли - продажи № ЖКХ-0099-20224 от 04.03.2024 в размере 89760 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2892,8 руб.

В ходе судебного разбирательства определением от 06.11.2024 к участию в деле, в качестве ответчика привлечена Администрация г. Лесосибирска.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКХ ЛДК №1» ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Лесосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений, ходатайств не представил.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли – продажи.

Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из п. 1 статьи 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса РФ Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п.1).

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства (п.2).

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (п.3).

В ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит, в том числе, жилое помещение, находящееся на соответствующей территории.

Согласно п. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Из приведенных выше норм права следует, что для возложения на наследника умершего лица обязанности исполнить его обязательства в порядке универсального правопреемства необходимо установить наличие обстоятельств, связанных с наследованием имущества.

К таким обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения спора, в частности, относятся: факт открытия наследства, состав наследства, круг наследников, принятие наследниками наследственного имущества, его стоимость.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 04.03.2024 между ООО «ЖКХ ЛДК №1» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли - продажи комнаты № ЖКХ-0099-2024.

Предметом указанного договора является комната общей площадью 9,6 кв.м., расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №.

Стоимость отчуждаемой комнаты составляет 97920 руб., которые покупатель оплачивает полностью в течение 36 месяцев после подписания настоящего договора, в порядке, согласно Приложению № 1 к Договору, путем перечисления денежных средств на расчётный счет Продавца, по реквизитам, указанным в п. 15 настоящего договора (п.4 Договора).

Право собственности на комнату переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию. После государственной регистрации права собственности Покупатель имеет право отчуждать комнату, являющуюся предметом настоящего договора, только с письменного согласия ООО «ЖКХ ЛДК №1» или полной оплаты суммы, указанной в п. 4 настоящего Договора (п.10 Договора)

Согласно Приложению № 1 к Договору (График платежей) платежи ежемесячные в период с 15.04.2024 по 15.03.2027 (в количестве 36), 15-го числа каждого месяца, сумма каждого платежа 2720 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024-05.08.2024 между ООО «ЖКХ ЛДК №1» и ФИО3 по договору ЖКХ-0099-2024 от 04.03.2024, оплаты в размере 2720 руб. были 12.04.2024, 08.05.2024, 13.06.2024. Остаток задолженности 89760 руб.

Расчет указанной задолженности, а также представленные сведения о внесенных платежах ответчиком не оспорены, иного расчета, а также доказательств внесения платы в иные сроки или иных суммах, чем указано истцом, не представлено.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Согласно ответу Лесосибирского ТОА ЗАГС Красноярского края от 22.10.2024, сведений о детях, заключении/ расторжении брака на имя ФИО3 в ФГИС «ЕГР ЗАГС» не найдены.

В целях установления круга ответчиков и розыска имущества должника, судом были сделаны запросы о наличии наследственных дел к имуществу ФИО3, а также запросы о наличии у ФИО3 имущества, за счет которого могли быть удовлетворены требования истца.

Согласно реестру наследственных дел, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО3 не открывалось.

Из выписки из ЕГРН от 25.03.2024 следует, что собственником комнаты, кадастровый №, общей площадью 9,6 кв.м., расположенной по адресу: ФИО1, 

<

адрес> является ФИО3 На объект недвижимости установлено ограничение в виде ипотеки, срок действия с 25.03.2024 в течении 36 месяцев после подписания настоящего договора. Лицо, в пользу которого установлены ограничения: ООО «ЖКХ ЛДК №1». Основание государственной собственности: договор купли- продажи комнаты, № ЖКХ-0099-2024, выдан 04.03.2024.

Согласно информации, представленной ОМВД России по г. Лесосибирску, сведений о лицах, зарегистрированных по адресу Российская Федерация, 

<

адрес> период с июня 2024 года по настоящее время не имеется.

Как следует из ответов на запросы суда Службы по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Красноярского края, ГИМС ГУ МЧС России по Красноярскому краю, Отдела МВД России по г.Лесосибирску, наследственного имущества, за счет которого можно было бы удовлетворить требования кредитора, не установлено.

Учитывая, что отсутствуют сведения о наследниках, принявших наследство, имущество, оставшееся после смерти ФИО3, в виде комнаты, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> является выморочным, и в силу закона переходит в собственность муниципального образования г.Лесосибирск Красноярского края.

Переход выморочного имущества к муниципальному, городскому округу закреплен императивно, не требуется выражение волеизъявления на принятие наследства. Воля муниципального, городского округа на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к нему этого имущества и у него отсутствует возможность отказаться от принятия наследства (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Установив, что после смерти ФИО3 остались не исполненные денежные обязательства перед ООО «ЖКХ ЛДК №1», иных наследников не установлено, при этом имеется наследственное имущество в виде жилого помещения- комнаты, кадастровый №, общей площадью 9,6 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровой стоимостью 373713,12 руб., Администрация г. Леосибирска является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям и отвечает перед истцом как собственник указанного жилого помещения, которое является выморочным имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Государственные органы, несмотря на их статус и особенности рассмотрения дел с их участием, являются стороной по делу и не освобождаются от возмещения судебных расходов другой стороне.

На обязанность возмещения расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, ответчиком - органом государственной власти и другими государственными или муниципальными органами, указывается в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" (пункт 23).

Согласно платежному поручению № 388 от 28.08.2024 истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2892,50 руб.

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать в пользу истца с Администрации г.Лесосибирска расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2892,50 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК №1» к наследственному имуществу ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли- продажи жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Администрации г. Лесосибирска ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК №1» ИНН 

<

***> за счет выморочного имущества жилого помещения- комнаты, кадастровый №, общей площадью 9,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, задолженность по договору купли - продажи комнаты № ЖКХ-0099-2024 от 04.03.2024 в размере 89760 рублей, расходы п оплате государственной пошлины 2892,50 руб., а всего 92652,80 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья Н.В. Андриевская

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.