дело № 2-394/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 05.03.2018,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Большеорловского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Большеорловского сельского поселения о признании права собственности, указав, что с 1999 года владеет домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году истец построил по указанному адресу нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м, которое решил использовать под непродовольственный магазин. С этой целью разделил земельный участок, разрешенное использование которого - непродовольственные магазины. Просит признать за собой право собственности на нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 21.06.2018 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности от 05.03.2018 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Представитель ответчика - администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. В заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Часть 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Письменными материалами дела установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на основании договора купли-продажи земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9).

ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован (л.д. 83).

По данным ЕГРН земельный участок кад. № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2, вид разрешенного использования указан – непродовольственные магазины (л.д. 38-40).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 91-101). 

При рассмотрении дела установлено, что строительство одноэтажного здания было осуществлено ФИО2 без получения в установленном порядке разрешения на строительство в органе местного самоуправления, в связи с чем объект носит режим самовольной постройки. 

В соответствии с положениями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию невозможно без получения разрешения на строительство.

Согласно проекту нежилого здания, изготовленному ООО «Энергосервис» общая площадь застройки здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 114-133).

Из заключения ООО «Энергосервис» и инженера-архитектора ООО «Мартыновское архитектурное бюро» следует, что нежилое здание, возведенное самовольно ФИО2 по адресу: 

<

адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц (л.д. 112).

Согласно данным ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и квартиру № 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 55-57, 61-62).

Право собственности на земельный участок и жилой 

<

адрес> в ЕГРН зарегистрировано за ФИО3, ФИО4 

<

данные изъяты> (л.д. 45-49, 51-54), которые в своих заявлениях возражений против исковых требований не выразили.

Право собственности на земельный участок и 

<

адрес> 

<

адрес> в ЕГРН зарегистрировано за ФИО5 (л.д. 58-60, 63-66), который в своем заявлении возражений против исковых требований не выразил.

По сведениям ЕГРН от 14.06.2018 данные о регистрации права собственности на объекты недвижимости – земельные участки по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 43-44).

При таких обстоятельствах, учитывая возведение в границах принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования здания, которое по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права третьих лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на созданный им объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Большеорловского сельского поселения, третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.