ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0026-01-2025-002185-62 

Дело № 2-948/2025

18 декабря 2025 года

г. Омутнинск

, Кировская область

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Хариной О.В.

при секретаре Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 05.06.2018 заключен кредитный договор *** на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., срок - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ мес., под 10,5% годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитования и общих условий. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного дога и процентов за пользование кредитом. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., в том числе основной долг в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., проценты за пользование кредитом – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ неустойку ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., а также расходы по оплате госпошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обратить взыскание на предмет залога - дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровый ***, и земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***, с установлением начальной продажной стоимости ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, представителя не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. По кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.п. 1,2 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка. К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с подп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе, должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Из материалов дела следует, что ДАТА ИЗЪЯТА на основании заявления заемщика между ПАО Сбербанк и ФИО1, заключен кредитный договор *** по условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., под 10,50 % годовых, на приобретение недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ на срок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, считая с даты его фактического предоставления. Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования, аннуитетными платежами 30 числа каждого месяца, начиная со ДАТА ИЗЪЯТА. Сторонами согласован график платежей. В силу п. 10 индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств предоставлен залог земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 оформлена закладная, согласно которой стоимость жилого дома установлена ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., стоимость земельного участка – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. (л.д. 32-33, 51-56).

ДАТА ИЗЪЯТА между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключено дополнительное соглашение *** кредитному договору ***, по условиям которого ФИО1 предоставлена отсрочка погашения основного долга сроком на 12 месяцев, начиная с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от ДАТА ИЗЪЯТА. Соглашением от ДАТА ИЗЪЯТА внесены изменения условий закладной в части суммы обязательства, обеспеченной ипотекой (л.д. 39-42, 34-37).

Сумма кредита перечислена ФИО1 ДАТА ИЗЪЯТА в полном объеме, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита (л.д. 151).

Согласно п.п. 3.1, 3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, п.п. 6, 12 Индивидуальных условий, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заёмщиком ежемесячными аннуитетными платежами. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Пунктом 4.3.4 Общих условий предусмотрено право кредитора требовать от заемщика досрочного возврата задолженности и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойки, обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что ответчик в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по погашению кредита должным образом не исполнял, не производил обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивали Банку проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА сумма просроченного основного долга составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., неустойка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., а всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. (л.д.129-150).

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его обоснованным, возражений по расчету, мотивированный контррасчет ответчиком не представлен.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки и расторжении кредитного договора (л.д. 152, 153).

Доказательств погашения задолженности ответчиком в суд не представлено.

Учитывая право Банка на досрочное истребование кредита, установленный факт нарушения кредитного договора со стороны заемщика и наличие задолженности, которая до настоящего времени не погашена, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору, исходя из вышеназванных правовых норм и условий кредитного договора, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., а также расторжении кредитного договора от ДАТА ИЗЪЯТА ***.

Согласно п.п. 10,11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставили кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, залоговая стоимость объекта недвижимости установлена сторонами в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Право собственности ответчика ФИО1 на предмет залога – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация права собственности ответчика произведена ДАТА ИЗЪЯТА, запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.20-31).

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) приобретались на заемные денежные средства, принадлежащие истцу, о чем указано в кредитном договоре, заем был целевым и был предоставлен для приобретения указанного недвижимого имущества.

Банком заявлено требование об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества - в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., заявленная стоимость согласована при заключении кредитного договора, основана на отчете об оценке рыночной стоимости объектов залога ООО Консультационно-правовой центр «Бюро независимых экспертиз», из расчета 90% от установленной экспертом рыночной стоимости объекта недвижимости (л.д.57-118). Представленная истцом оценка стоимости заложенного имущества ответчиком не оспорена.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на недвижимое имущество должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Исходя из указанных правовых норм и установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по обращению взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости спорного объекта недвижимости, в соответствии с достигнутым сторонами соглашением при заключении кредитного договора, в 90% от установленной рыночной стоимости - в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждены расходы истца по оплате государственной пошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., данные расходы связаны с рассмотрением дела и подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *** от ДАТА ИЗЪЯТА заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1

Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк (ИНН ***, ОГРН ***) задолженность по кредитному договору *** от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый ***, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ; земельный участок, кадастровый *** расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ определив начальную продажную цену в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Ответчик вправе подать в Омутнинский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26.12.2025.

Судья О.В. Харина