Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 21 мая 2018 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Бийска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, просили сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью - 37,2 кв.м., с учетом выполненной перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А) и в жилом пристрое (лит. А1), возведенного жилого пристроя (лит. А2), согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью 60 кв.м., жилой площадью - 37,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (7/12 долей в праве общей долевой собственности за ФИО2, 5/12 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1).

В обоснование исковых требований истцы ФИО1, ФИО2 указали на то, что земельный участок площадью 360 кв.м. и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером: 22:65:015551:78, принадлежит супругам ФИО1, ФИО2 по праву общей долевой собственности.

С целью улучшения жилищных условий, увеличения площади дома ФИО2, ФИО1 в 2015 году самовольно были выполнены перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А), в плановом пристрое (лит. А1), самовольное строительство пристроя (лит. А2).

Перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А), пристрое (лит. А1) выражается в следующем: демонтирован оконный блок (лит. А1), стены отделаны гипсокартоном (лит. А1), демонтирована перегородка, разделяющая кухню (поз. 1, лит. А) и комнату (поз. 2, лит. А), на кухне (поз. 1, лит. А) демонтирована печь с дымоходами, в жилой комнате (поз. 4, лит. А) выполнены две перегородки, образовав помещение, переоборудованное в совмещенный санузел (поз. 3 лит. А).

В жилом доме (лит. А) расположены: совмещенный санузел поз. 3 площадью 4,4 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 24,5 кв.м.

В жилом пристрое (лит. А1) расположена: жилая комната поз. 5 площадью 12,7 кв.м. Также в 2015 году возведен пристрой (лит. А2) общей площадью 18,4 кв.м., в котором размещены: коридор поз. 1 площадью 8,4 кв.м., кухня поз. 2 площадью 10 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А), переустройства в пристрое (лит. А1) и самовольного строительства пристроя (лит. А2) общая площадь домовладения увеличилась с 45,2 кв.м. до 60 кв.м., жилая площадь домовладения увеличилась с 34,1 кв.м. до 37,2 кв.м. После перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А), переустройства в пристрое (лит. А1) и самовольного строительства пристроя (лит. А2) общая площадь составляет 60 кв.м., жилая - 37,2 кв.м.

Произведенные истцами перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А), пристрое (лит. А1), строительство пристроя (лит. А2) выполнены без соответствующего разрешения. После обращения истцов в отдел Архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением о сохранении самовольно реконструированного жилого дома, им было рекомендовано обратиться в суд с пояснением о том, что Администрация г. Бийска не участвует в подготовке документов для сохранения самовольно реконструированного жилого дома, при этом нарушений параметров градостроительных регламентов не выявлено. 

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования техническое состояние строительных конструкций самовольно выстроенного жилого пристроя (лит. А2) по 

<

адрес> в г. Бийске соответствует СП 55.13330.2011, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, жилой пристрой (лит. А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Поскольку перепланировка, переустройство и самовольное возведение жилого пристроя были выполнены для улучшения условий проживания, не нарушают интересов иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, возможно, по мнению истцов, сохранить жилой дом в перепланированном, реконструированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО2, представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска, представители третьих лиц Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска, Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела в отношении жилого дома по 

<

адрес> в г. Бийске, материалы дела о предоставлении земельного участка по 

<

адрес> в г. Бийске, суд пришел к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО2 (7/12 долей) и ФИО1 (5/12 долей) принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В период проживания в указанном жилом доме его собственниками произведены перепланировка, переустройство и реконструкция (строительство пристроя), заключающиеся в следующем: демонтирован оконный блок (лит. А1), стены отделаны гипсокартоном (лит. А1), демонтирована перегородка, разделяющая кухню (поз. 1, лит. А) и комнату (поз. 2, лит. А), на кухне (поз. 1, лит. А) демонтирована печь с дымоходами, в жилой комнате (поз. 4, лит. А) выполнены две перегородки, образовав помещение, переоборудованное в совмещенный санузел (поз. 3 лит. А).

В жилом доме (лит. А) расположены: совмещенный санузел поз. 3 площадью 4,4 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 24,5 кв.м.

В жилом пристрое (лит. А1) расположена: жилая комната поз. 5 площадью 12,7 кв.м. Также в 2015 году возведен пристрой (лит. А2) общей площадью 18,4 кв.м., в котором размещены: коридор поз. 1 площадью 8,4 кв.м., кухня поз. 2 площадью 10 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А), переустройства в пристрое (лит. А1) и самовольного строительства пристроя (лит. А2) общая площадь домовладения увеличилась с 45,2 кв.м. до 60 кв.м., жилая площадь домовладения увеличилась с 34,1 кв.м. до 37,2 кв.м. После перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А), переустройства в пристрое (лит. А1) и самовольного строительства пристроя (лит. А2) общая площадь составляет 60 кв.м., жилая - 37,2 кв.м.

При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением об оформлении самовольно выстроенного пристроя по адресу: 

<

адрес>, истцами получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором разъяснено, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для оформления самовольно реконструированных жилых домов, в связи с чем было предложено обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения вопросов о соответствии жилого дома требованиям строительных и иных норм и правил, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, создает ли жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан, стороной истца представлено заключение специалиста, судом в ходе разбирательства по делу назначалась строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением специалистов ООО «Бийсктеплострой» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением экспертов ООО «Бюро оценки и консалтинга» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с учётом пристроев по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки Муниципального образования г. Бийск, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

Согласно заключению специалистов ООО «Бийсктеплострой» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключению экспертов ООО «Бюро оценки и консалтинга» № от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение жилого дома по 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные заключения участвующими в деле лицами не оспаривались, возражений относительно выводов специалистов и экспертов не заявлялось; у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, изложенных в заключениях.

Таким образом, каких-либо существенных обстоятельств, препятствующих сохранению жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, с учетом пристроев, не имеется.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Соответственно, суд вправе постановить решение о признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с учетом пристроев.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с учетом пристроев (лит. А1, А2) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО2 на 7/12 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на 5/12 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба