РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 28 сентября 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Татаринцевой Е.В., 

при секретаре – Пласкеевой Е.Л.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности *** от ......, сроком действия .......... год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1404/2020 по иску ФИО2 к Муниципальному учреждению «Администрация г. Тулуна» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Администрация г. Тулуна» (далее – МУ «Администрация г. Тулуна») о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований она указала, что владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ****. В данном жилом доме проживали родители её мужа, потом они с супругом и детьми. В настоящее время она проживает в указанном доме одна.

В ...... г. на её имя было выдано свидетельство о праве на наследство на данный жилой дом.

Домом она владеет открыто, добросовестно и непрерывно, принимает меры по его сохранению, следит за его состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги (энергоснабжение), то есть несёт как собственник имущества бремя его содержания.

Просила: признать за ней, ФИО2, родившейся ...... в ****, право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м; установить, что принятое решение является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации ФИО2, родившейся ...... в ****, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м.

Истец ФИО2, представитель ответчика, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В суд от представителя ответчика по доверенности Р. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие МУ «Администрация г. Тулуна». Суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 по доверенности исковые требования поддержал в полном объёме. Суду пояснил, что ФИО2 с ...... года и по настоящее время проживает в индивидуальной жилом доме, расположенном по адресу: ****. На период ремонта уезжает жить в квартиру. Спора о праве на жилой дом нет. Иных собственников дома в живых нет. К. – мать супруга истца, и отец, К.П., умерли. Супруг, К.А., сестра мужа, К.В., брат мужа, К.Л. тоже умерли.

В заявлении представитель ответчика по доверенности Р. указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 

Выслушав представителя истца ФИО1, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В определении от 28 июля 2015 г. № 41-КГ15-16 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ......, зарегистрированного в реестре за ***, усматривается, что наследниками к домовладению, находящемуся в **** *** гражданина К.П., погибшего на .......... в ...... г., являются: его жена – К., и дети: К.Л., К.А., К.В., живущие в **** (л.д. ..........).

...... умер К.А., родившийся ...... (запись акта о смерти от ...... ***) (л.д. ..........).

...... в **** умерла К., родившаяся ...... (запись акта о смерти от ...... ***) (л.д. ..........). 

...... в **** умер К.Л., родившийся ...... (запись акта о смерти от ...... ***) (л.д. ..........).

Согласно пояснениям представителя истца ФИО1 К.В., умерла в ****. 

Из сообщения нотариуса Тулунского нотариального округа К.Л.В. от ...... исх. *** следует, что к имуществу К.Л., умершего ......, К., умершей ......, наследственные дела не заведены. К имуществу К.П., умершего в ...... г. заведено наследственной дело, с заявлением к нотариусу обратилась К. К имуществу К.А., умершего ...... заведено наследственное дело ***, с заявлением к нотариусу обратилась ФИО2, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на .......... долю домовладения (л.д. ..........).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ......, зарегистрированному в реестре за ***, наследником к имуществу К.А., умершего ......, является его жена, ФИО2, проживающая в ****. Наследственное имущество состоит из .......... доли домовладения, находящегося в ****, принадлежащего наследодателю на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ......, зарегистрированного в реестре за ***. Указанное свидетельство ...... зарегистрировано в БТИ (л.д. ..........).

Из справки Тулунского производственного участка Иркутского отделения АО Восточно-Сибирский филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ...... исх. *** усматривается, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****, зарегистрирован за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ...... (л.д. ..........).

Согласно сообщению Тулунского отделения Общества с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания», кассовым чекам от ......, от ......, по состоянию на ...... по адресу: ****, задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует, договор электроснабжения по данному адресу заключен с ФИО2 (л.д. ..........).

В техническом паспортн на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****, справочной информации по объектам недвижимости указано, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ****, составляет .......... кв.м (л.д. ..........).

Оплата земельного налога по адресу: ****, ФИО2 подтверждается квитанциями и платежными извещениями за ...... г. ***, за ...... г. ***, за ...... г. ***, за ...... г. *** (л.д. ..........).

Из домовой книги, паспорта *** ***, выданного ...... Отделом внутренних дел, видно, что ФИО2, родившаяся ...... в ****, с ...... зарегистрирована по адресу: **** (л.д. ..........). 

Факт проживания ФИО2 по адресу: ****, подтверждается также направленными на её имя по указанному адресу конвертами, справкой серии *** *** от ......, договором подряда на постановку и монтаж пластиковых окон от ...... *** (л.д. ***). 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля З. показал, что проживает по соседству с ФИО2 ФИО2 проживает по адресу: ****, а он – ****. ФИО2 проживает в доме одна, иногда к ней приходит дочь. За домом ФИО2 ухаживает как за своим собственным. Спора о праве на дом нет. ФИО2 проживает в доме она. Братьев, сестры её супруга он никогда не видел.

Свидетель К.Е., допрошенная в судебном заседании, показала, что приходится дочерью ФИО2 Её мама всю жизнь прожила в доме, по адресу: ****. К.П. умер на ........... К., К.Л., К.А., К.В. также умерли. Мама осталась единственным наследником. За домом она ухаживает как за своим собственным, перекрыла крышу, построила баню, возделывает огород. .......... лет мама живёт в доме и никуда не уезжает. Спора о праве на дом нет.

Показания свидетелей суд принимает в качестве допустимых доказательств, поскольку они согласуются с другими материалами дела, взаимно дополняя их.

Поскольку ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно, около 38 лет, пользуется индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ****, как своим собственным, то исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск ФИО2 к Муниципальному учреждению «Администрация г. Тулуна» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ...... в ****, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Татаринцева

Решение принято судом в окончательной форме 29 сентября 2020 г.