Дело №2-53/2020

42RS0023-01-2019-001998-32 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 14 мая 2020 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Шарониной А.А.

при секретаре Байковой А.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в дело иску ФИО1 к ФИО2, администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Новокузнецкого муниципального района право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № и садовый дом общей площадью 120,3 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истец 25.03.1997 приобрел у ответчика спорный земельный участок, что подтверждается распиской ответчика в получении им денежных средств за проданный участок. С указанного периода по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется участок, обрабатывает его, а также несет расходы по его содержанию. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала. суду пояснила, что в 1997 истец приобрел у ФИО2 земельный участок и садовый дом в СНТ «Наука», но документы о приобретении не сохранились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд заявление о согласии с заявленными ФИО1 исковыми требованиями, в котором также указал, что действительно продал спорные объекты недвижимости истцу, за что получил денежные средства, однако надлежащим образом документы составлены не были.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица СНТ «Наука» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 суду пояснила, что истец приобрел земельный участок и садовый дом в 1997 у ФИО2, является членом СНТ и по настоящее время пользуется участком и домом.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетели ФИО5, ФИО6 суду показали, что ФИО1 пользуется домом и участком с середины 90-годов, обрабатывает участок, произвел в доме ремонт, является членом СНТ, никаких притязаний со стороны 3-х лиц в отношении участка и дома не имеется. 

Выслушав участников процесса, допроси свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено следующее.

На основании распоряжения администрации Новокузнецкого района №56-р от 16.02.1993 «О предоставлении в собственность земельного участка» ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,08 га, расположенный в садовом обществе «Наука», что подтверждается Архивной выпиской (л.д.35).

На основании данного распоряжения ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей (л.д.38).

Согласно выписки из ЕГРН данный участок имеет кадастровый № (л.д.18)

Согласно заключения экспертизы, на земельном участке с кадастровым номером № расположен садовый дом, который соответствует всем требованиям, в том числе градостроительным нормам, правилам планировки и застройки садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (л.д.80-105)

Согласно технического паспорта, общая площадь садового дома составляет 120,3 кв.м., дом имеет нежилое назначение. 

В судебном заседании, в том числе из представленного ответчиком ФИО2 письменного заявления следует, что в 1997 ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему земельный участок с расположенным на нем садовым домом. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в пояснениях представителя 3-го лица СНТ «Наука», и показаниях допрошенных свидетелей, которые пояснили, что истец действительно с 1997 по настоящее время пользуется спорными участком и домом, является членом СНТ «Наука», оплачивает членские взносы.

Согласно отзыва Росреестра, сведения о зарегистрированных правах в отношении садового дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные суду доказательства в совокупности, учитывая то, что ФИО1 данным участком и садовым домом открыто, непрерывно и добросовестно пользуется с 1997 года по настоящее время, т.е. на протяжении более 15 лет суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению, принимая при этом во внимание то обстоятельство, что титульный владелец земельного участка – ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № и здание (тип объекта) садовый дом (наименование объекта), назначение- нежилое, общей площадью 120,3 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья Шаронина А.А.