дело №2-358/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Кашин

Кашинский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Культяковой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя Территориального отдела социальной защиты населения Кашинского района Тверской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней С., к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд в интересах несовершеннолетней дочери С. с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что жилой дом [номер обезличен], площадью [данные изъяты], имеющий кадастровый номер [номер обезличен], и земельный участок под ним, общей площадью [данные изъяты], с кадастровым номером [номер обезличен], расположенные по адресу: [данные удалены], принадлежит её дочери С. на основании договора дарения от [дата обезличена]. Жилой дом и земельный участок в дар её дочери передал дедушка П. Согласно записи в домовой книге в доме зарегистрированы: она, её дочь С., её отец П., её мать П1 и ответчик - её брат ФИО2, который фактически в нём не проживает, не оплачивает коммунальные и жилищные услуги, не несёт расходы по содержанию данного дома. Ответчик в [дата обезличена] купил 1/2 часть жилого дома по адресу: [данные удалены], и до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по адресу: [данные удалены]. Добровольно сняться с регистрации он отказывается. Формальная регистрация ответчика в доме её дочери существенным образом нарушает право собственника владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В связи с этим просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [данные удалены].

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что у её родителей П1 и П. двое детей она и её брат – ответчик ФИО2 Они родились и в последствии проживали по адресу: [данные удалены]. [дата обезличена] её отец купил дом [номер обезличен] в [данные удалены], в котором вся семья зарегистрирована, для последующего строительства нового дома для брата. ФИО2 имел право участвовать в приватизации квартиры по [данные удалены], но он добровольно отказался от приватизации родительской квартиры ради дома [номер обезличен] в [данные удалены], куда потом они всей семьей выписались. Но её родители продолжают проживать на [данные удалены]. Потом брат отказался платить коммунальные услуги в [данные удалены], перестал проживать в родительской квартире с [дата обезличена] после того как женился и уехал в [данные удалены]. После развода он вернулся в [данные удалены], повторно женился и приобрел квартиру по ипотечному договору. После покупки данного жилого помещения ответчик отказался строить дом в [данные удалены], и в их семье возникла конфликтная ситуация. В связи с данными обстоятельствами её отец ФИО4 в [дата обезличена] решил оформить договор дарения дома на её малолетнюю дочь К. До обращения в суд она предлагала ФИО2 сняться с регистрационного учета по адресу: [данные удалены], но ответчик отказался. В настоящее время она снесла дом в [данные удалены], там залит только один фундамент и дома как строения нет. Она собирается за свои денежные средства строить новый дом. Родительская квартира в настоящее время полностью принадлежит ей. Также она купила в ипотеку однокомнатную квартиру по [данные удалены], в которой сейчас проживает с ребенком. В связи с тем, что коммунальные услуги по дому [данные удалены] ответчик не оплачивает, и у ответчика имеется другое жилое помещение, в котором он постоянно проживает, членом её семьи он не является, было принято решение о подаче искового заявления в суд о признании ФИО2 утратившим права пользования спорным домом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал и дополнительно пояснил, что он в [дата обезличена] нашёл земельный участок и жилой дом [номер обезличен] в [данные удалены], где планировал проживать, так как развелся с первой супругой. На земельном участке он с отцом построил баню и гараж. Прежний дом он и его отец С1 разобрали. Для строительства нового дома он взял потребительский кредит в банке в сумме 200000 рублей, а его отец вложил в строительство 175000 рублей, но дальше постройки фундамента жилого дома ничего до настоящего времени не произошло, дома как такового фактически нет. Поскольку родители требовали от него только за свой счет строить дом, то отношения между ним и его родителями, сестрой испортились. Его мать подарила свою часть родительской квартиры его сестре ФИО1 В [дата обезличена] его мать уговорила его зарегистрировать дом и земельный участок в [данные удалены] на отца П., чтобы купленные объекты недвижимости не попали под раздел якобы общего имущества супругов, так как после его развода с первой женой не прошло три года. Собственником жилого дома [номер обезличен] и земельного участка в [данные удалены] стал его отец П. Впоследствие, из-за конфликта в семье его отец подарил недвижимость в [данные удалены] своей внучке - дочери его сестры С. В [дата обезличена] он вступил в брак, со своей второй женой приобрел в долевую собственность в ипотеку жилое помещение по адресу: [данные удалены]. В настоящее время в этой квартире проживает отец его супруги, а они живут в доме бабушки его жены, по адресу: [данные удалены], площадью [данные изъяты], так как у них скоро должен родиться общий ребенок. Со своими родителями и сестрой он не поддерживает каких-либо отношений более трех лет. Членом семьи его сестры ФИО1 и её дочери он никогда не был и не будет. Интереса и желания в пользовании домом [номер обезличен] и земельным участком в [данные удалены] он не имеет. Его личных вещей там нет. Он согласен сняться с регистрации в доме [номер обезличен] в [данные удалены], но рассчитывает на компенсацию со стороны сестры относительно вложенных им в строительство жилого дома, бани и гаража кредитных денежных средств.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Кашинский», администрация МО «Письяковское сельское поселение» Кашинского района Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, месте и времени были извещены заранее и надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав объяснения участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью [данные изъяты], имеющий кадастровый номер [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены].

В указанном доме зарегистрирован ответчик ФИО2 с [дата обезличена] и по настоящее время, С. с матерью ФИО1 зарегистрированы с [дата обезличена].

Согласно договору дарения от [дата обезличена] жилой дом, площадью [данные изъяты] и земельный участок, общей площадью [данные изъяты] переданы П. в дар С., о чем сделана запись о государственной регистрации перехода права собственности от [дата обезличена]. 

Ответчиком ФИО2 и его супругой П2 [дата обезличена] приобретена в собственность квартира [номер обезличен], расположенная по адресу: [данные удалены], с использованием ипотечного кредитования. 

Как установлено в судебном заседании, фактически ответчик ФИО2 со своей новой семьей проживает в 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: [данные удалены], которая принадлежит бабушке его супруги П2, согласно сведениям, указанным в похозяйственной книге.

Допрошенные в качестве свидетелей, родители истца и ответчика П1 и П., в судебном заседании подтвердили показания истца ФИО1, полагая, что исковое требование их дочери ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что несовершеннолетняя С., приобретая право собственности на жилой дом [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены], по договору дарения, получила жилое помещение с зарегистрированным в нем ответчиком, которого она в силу возраста и её мать, представляющая её интересы, не регистрировали. Спорный дом основным местом жительства ответчика не является, а обратных доказательств ответчик суду не представил. С. и её мать с ответчиком общего хозяйства не вели. Ответчик ФИО2 не является членом семьи истца и добровольно не проживает в спорном доме. Сведений о снятии жилого дома [номер обезличен] с кадастрового учета, в материалах дела не имеется.

Таким образом, ответчик собственником спорного жилого дома никогда не являлся, вещей ответчика в доме и иных постройках не имеется, общее хозяйство с собственником жилого помещения он не ведёт, выехал добровольно в иное место жительства, бремя расходов по содержанию жилья не несет, какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, поэтому имеются законные основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

Регистрация ФИО2 в указанном доме препятствует осуществлению собственником жилого дома прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащему ему на праве собственности имуществу. 

При принятии решения суд учитывает и заключение представителя ТОСЗН Кашинского района Тверской области Б. об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку ответчик ФИО2 членом семьи несовершеннолетней С. не является, общего хозяйства с ней не ведет, проживает длительный период времени в принадлежащем ему на праве собственности ином жилом помещении.

Оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права проживания и пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец ФИО1 самостоятельно и в интересах своей несовершеннолетней дочери С. чинила ответчику препятствия в его проживании в спорном жилом помещении или лишали возможности пользоваться им.

Довод ответчика ФИО2 в судебном заседании о желании получить с истца денежную компенсацию за строительство спорного жилого дома, бани и гаража на земельном участке в [данные удалены], в данном судебном заседании рассмотрен быть не может, поскольку каких-либо соответствующих встречных исковых требований к ФИО1, оформленных в соответствующей процессуальной форме, ответчик ФИО2 суду не заявлял. 

В соответствии с частью 3 пунктом 2 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в частности путем пресечения действий, нарушающих эти права или создающих угрозу их нарушения.

Из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Утрата права ответчика на спорное жилое помещение не повлекло за собой утрату его конституционного права на жилище, поскольку спорное жилое помещение не является единственным местом жительства ответчика, с [дата обезличена] и по настоящее время он является собственником [данные изъяты] доли в праве общей долевой собственности на квартиру [номер обезличен], расположенную по адресу: [данные удалены].

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней С., удовлетворить.

Признать ФИО2, [данные изъяты], утратившим право пользования жилым домом [номер обезличен], расположенным по адресу: [данные удалены].

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, [данные изъяты], с регистрационного учета по адресу: [данные удалены].

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Кашинский городской суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 октября 2017 года.

Председательствующий: