УИД 11RS0013-01-2021-000523-71 Дело № 2-173/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2021 года с. Усть-Цильма 

Судья Ижемского районного суда Республики Коми Рудомётова С.П., при секретаре судебного заседания Муравьёвой Ю.Ю.,

с участием истца ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» о включении права аренды земельного участка в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» о включении права аренды земельного участка в наследственную массу, указав, что она является наследником по закону после смерти своего супруга ФИО1, 24.01.2007 между её супругом и ответчиком заключен договор аренды, в соответствии с которым ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Коми, Усть-Цилемский район, участок в урочище между озерами Курья и Полойское на острове Гаревский, площадью 31,12 га, условный номер земельного участка 11:13:0101001:ЗУ1. При вступлении в права наследования право аренды земельного участка не было включено в наследственную массу. Просит включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1. право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, Усть-Цилемский район, участок в урочище между озерами Курья и Полойское на острове Гаревский, площадью 31,12 га, условный номер земельного участка 11:13:0101001:ЗУ1.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Надлежаще извещенный представитель ответчика администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве исковые требования ФИО3 поддержал.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании требования истца поддержал.

Третье лицо ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия, возражений о включении права аренды земельного участка в наследственную массу ФИО3 не имеет.

Третье лицо нотариус ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без её участия.

Проверив материалы дела, суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участвующих в деле лиц.

Выслушав истца, третье лицо ФИО4, исследовав материалы дела, в том числе наследственное дело №90/2020, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании постановления №47 от 24.01.2007 между администрацией муниципального района «Усть-Цилемский» и ФИО1 24.01.2007 заключен договор аренды земельного участка, расположенный по адресу: Республика Коми, Усть-Цилемский район, участок в урочище между озерами Курья и Полойское на острове Гаревский, площадью 31,12 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для индивидуального сенокошения, сроком до 24.01.2056.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован ФИО1 в Росреестре не был.

В период действия договора аренды ФИО1 умер - ДД.ММ.ГГГГ 

На основании п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником к имуществу ФИО1 является его супруга ФИО3

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами.

На основании пунктов 1, 2, 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).

В ст.617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс РФ. 

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из вышеизложенного следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия. При этом отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества само по себе не лишает лицо права на судебную защиту, о чем указал Конституционный Суд РФ в определении от 05.07.2001 № 154-О.

Пунктом 2 ст.621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст.610 ГК РФ).

На момент смерти ФИО1 срок действия договора аренды земельного участка не истек, и договор не был прекращен либо изменен.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка №15/2007 от 24.01.2007 его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

При этом наследодатель использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, арендная плата по договору аренды за пользование земельным участком оплачена, что следует из содержания отзыва, представленного ответчиком.

После смерти ФИО1 его супруга ФИО3 без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, осуществляет арендную плату за спорный земельный участок, которая принята органом местного самоуправления, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик не извещал арендатора ФИО1 а в последующем истца об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Стороной ответчика не представлено доказательств того, что спорный земельный участок истицей был использован не по назначению либо не использовался вообще.

После смерти ФИО1 наследником к его имуществу является ФИО3 (супруга), обратившаяся к нотариусу в установленные законом сроки с соответствующим заявлением.

Дети ФИО1 - ФИО4 и ФИО5 отказались от доли на наследство, причитающейся им по закону после умершего отца в пользу его супруги ФИО3

Учитывая положения ст.ст.617, 1110, 1112, 1152 ГК РФ, суд приходит к выводу, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к наследнику умершего арендатора - ФИО3, как универсальному правопреемнику.

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, Усть-Цилемский район, участок в урочище между озерами Курья и Полойское на острове Гаревский, площадью 31,12 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для индивидуального сенокошения, условный номер земельного участка 11:13:0101001:ЗУ1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ижемский районный суд Республики Коми.

Судья С.П. Рудомётова