Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2980/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом Литера АА1, общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> в переоборудованном, переустроенном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 

<

дата> истцу принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>. Согласно технического паспорта полезная площадь жилого дома составила * * * кв.м., в этом же году был возведен пристрой литер А1, общей площадью * * * кв.м. и холодная пристройка площадью * * * кв.м., а также была произведена реконструкция литера А и выполнено переоборудование: демонтаж печи и монтаж отопительного котла. Общая площадь жилого дома стала * * * кв.м. В результате реконструкции с перепланировкой и переустройством были выполнены следующие работы: демонтаж холодной пристройки литера а (по старому техническому паспорту от 

<

дата>), двух оконных блоков в помещениях № ***, демонтаж отопительных печей и дымоходов в помещениях № ***, возведен: отапливаемый пристрой. Произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, в связи с чем, истец обратился в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г. исковые требования ФИО1 поддержала и уточнила, просила признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 38,3 кв.м с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> в реконструированном состоянии, привела доводы, изложенные выше.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице М. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Проверив дело, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью * * * кв.м. расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного государственным нотариусом З.

<

дата> Комитетом по земельной реформе истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок, площадью 0,07 га.

Право собственности истца на земельный участок площадью * * * кв.м. с кадастровым номером № *** зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

В 

<

дата> году истцом к жилому дому по указанному адресу был возведен пристрой литер А1, площадью * * * кв.м., а также выполнены работы, связанные с переустройством и перепланировкой жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома литера АА1 и стала составлять – 38,3 кв.м., в т.ч. жилая – 25,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изговленным кадастровым инженером Ж. по состоянию на 

<

дата>.

При обращении истца в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, поскольку не представлены документы, предусмотренные ч.3 и 4 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается уведомлением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань от 

<

дата>.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» № *** от 

<

дата> в результате визуального и инструментального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем (Литера АА1), расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> строение – отапливаемый пристрой (Литера А1) к жилому дому (Литера А), расположенному по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем (Литера АА1), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. 

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань № *** от 

<

дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, требует уточнения при межевании.

По сведениям ООО «Сызраньгаз» от 

<

дата> № *** газификация природным газом жилого дома по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> выполнена в соответствии с проектом, соответствует действующим нормам и правилам и принята в эксплуатацию 

<

дата>.

Дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования в данном жилом доме отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, что подтверждается актом ООО «СП «Юникорн» от 

<

дата>.

Нарушений прав собственников смежных земельных участков не установлено

Учитывая, что произведенная ФИО1 реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> реконструированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года.

Судья: Еремина И.Н.