ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Бакановой О.А., 

при секретаре Иргит А.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1076/2023 по исковому заявлению Администрации г.Иркутска к ФИО3 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Администрация города Иркутска обратилась с иском в суд к ФИО3 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на то, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1891 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «земельный участок», принадлежит к категории земель - земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположено здание: Автостоянка, с кадастровым номером 38:36:000034:2192, назначение – Нежилое, площадь 4582,7 кв. м., в состав которого входит следующее помещение: принадлежащее ФИО2 (доля в праве 1/110), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от 07.04.2008г. года №.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>, выступившим в качестве арендодателя, и ФИО5, выступившем в качестве арендатора, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора, именуемый в дальнейшем «договор».

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1891 кв.м. из земель населенных пунктов.

Согласно пункту 1.3. договора основанием для заключения договора является: подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, распоряжение заместителя мэра –председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», заявление ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ вх. №.

Администрацией 

<

адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> было направлено письмо от 28.09. 2022 года №, в адрес ФИО2, для подписания соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта соглашения до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром почтовых отправлений.

Ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Просит суд понудить ФИО2 заключить с администрацией 

<

адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 38:36:000034:27793, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на условиях Администрации.

В судебное заседание представитель истца Администрации 

<

адрес> не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу, посредством заказной почты, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила, доказательств уважительности причин неявки не представила. 

Третьи лица Комитет по управлению 

<

адрес>ом Администрации 

<

адрес>, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>, извещенные о времени дате и месте судебного заседания надлежащим образом, представителей не направили, о причинах неявки суд не уведомили.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

В целях своевременного рассмотрения дела, недопущения волокиты, соблюдения процессуальных сроков, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ, определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. 

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии со ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещения в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещения в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещения в них (сособственникам), имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещения в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/110 доли нежилого помещения 1891 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «земельный участок», принадлежит к категории земель - земли населенных пунктов, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от 07.04.2008г. года №. 

28.07.2022г. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>, выступившим в качестве арендодателя, и ФИО5, выступившем в качестве арендатора, заключен договор аренды земельного участка № со множественностью лиц на стороне арендатора, именуемый в дальнейшем «договор».

Судом установлено, что Администрация 

<

адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> в адрес ФИО2 с сопроводительным письмом от 28.09. 2022 года №, в адрес ФИО2, для подписания соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта соглашения до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром почтовых отправлений.

Ответа на предложение заключить соглашение о присоединении не последовало.

Вместе с тем, поскольку ФИО2 является одним из собственников нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, у ответчика возникла обязанность по заключению соглашения о присоединении к ранее заключенному одним из собственников договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №.

Одним из принципов земельного законодательства в Российской Федерации является платность использования земли (п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 отказывается заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что лишает возможности собственника земельного участка получать арендную плату за пользование земельным участком, при этом возражений относительно доводов предъявленного к ней иска ответчик ФИО2 не представила, учитывая нормативное закрепление обязанности ответчика заключить договор согласно положений ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации 

<

адрес> в полном объеме. 

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации 

<

адрес> к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка - удовлетворить. 

Обязать к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>. заключить с администрацией 

<

адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 38:36:000034:27793, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях: 

Соглашение о присоединении № к договору аренды земельного

участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ

№_____________ от «___»___________2022 года 

<

адрес>

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> от имени администрации 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> ФИО1, действующего на основании решения Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>», постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка заключения договоров аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности 

<

адрес>, или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О кадрах», с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящее соглашение о присоединении (далее – Соглашение) к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером 38:36:000034:27793, площадью 1891 кв.м, из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем – земельный участок, соразмерно доле в праве на помещения в здании в размере 0,009. 

2. На момент заключения настоящего Соглашения Арендатору принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/110) помещение с кадастровым номером 38:36:000034:20422, назначение – Нежилое, наименование – Помещение хранения автомобилей в автостоянке, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 4188,2 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Помещение хранения автомобилей в автостоянке расположено в здании - автостоянка с кадастровым номером 38:36:000034:2192, общей площадью 4582,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, находящемся на земельном участке.

3. Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора.

4. Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ. 

5. Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.

6. Настоящее Соглашение действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет).

7. Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией. 

8. В случае прекращения, расторжения Договора настоящее Соглашение прекращает свое действие с момента прекращения, расторжения Договора.

9. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>Иркутска от имени администрации 

<

адрес>. Иркутск, 

<

адрес>ИНН 

<

***>,КПП 384901001. 

Арендатор:ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения

<

данные изъяты>,зарегистрирован по адресу:

<

адрес>тел.__________________________ 

М.П._____________________ФИО6 

___________________ФИО2 

Приложение к Соглашению:

1. Копия Договора;

2. Расчёт на 2022 год (Приложение №);

3. Передаточный акт (Приложение №).