__" http-equiv=Content-Type> 

____-01-2024-001484-86

Гр. дело №____

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

__. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре Кравец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.Н.В. к ООО «Новосибирск СтройМастер», о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления, указывая на то, что она (истец) является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский р-н., ул.Вавилова д.__, __.

__ ноября __ года в вышеуказанной квартире произошло затопление, вызванное прорывом трубы холодного водоснабжения в помещении сан. узла.

Ввиду прорыва трубы, собственником квартиры было незамедлительно сообщено о произошедшем событии в управляющую компанию ЖЭУ-__ ООО «НЖК», о чем был составлен акт визуального обследования б/н от __. В настоящем акте указано, что управляющая компания не несет ответственности в связи с произошедшим инцидентом ввиду того, что участок трубы, на котором произошло затопление, не является общедомовым имуществом.

Поскольку в результате затопления, квартире были причинены серьезные повреждения, с целью определения стоимости восстановительных работ собственником помещения был приглашен независимый эксперт экспертного учреждения ООО «Мэлвуд». Целью проведения экспертизы являлось выявление дефектов конструкций и отделочных покрытий, а также разработка комплекса ремонтно-восстановительных работ и определение их стоимости.

Согласно заключению эксперта №____/2023 от __. по определению состояния внутренней отделки и стоимости восстановительного ремонта после затопления обследуемой квартиры, были определены недостатки внутренней отделки, возникшие в результате затопления квартиры №__: стоимость данных ремонтно восстановительных работ составляет __ рублей.

С целью определения причин затопления и лица, ответственного в причинении собственнику убытков, Е.Н.В. был привлечен эксперт независимой экспертной организации ООО «Оценка Плюс».

Согласно заключению эксперта №__-ЭКС__ от __. по определению причин прорыва трубы установлено, что труба, которая выходит из пола (с шаровым краном) расположена не параллельно стене, с удалением от нее на __ мм., по этой причине произошло нарушение соостности между трубами не под углом __°, что привело к нарушению соостности +__ мм. на длину __ см., что является нарушением п.__ СП __. Допущенное нарушение привело к сквозной трещине на пресс-фитинге произошедшей по причине нарушения монтажа пресс-фитинга.

Таким образом, она (истец) полагает, что ответственным за возникновение на ее стороне убытков является застройщик - ООО «Новосибирск СтройМастер» как лицо, по вине которого допущено отступление от технических норм и строительных регламентов (ошибка монтажа), ввиду чего произошел прорыв трубы в помещении сан.узла.

В пределах гарантийного срока действует презумпция вины застройщика в виде ответственности за недостатки (дефекты) выполненных работ.

В соответствии с актом приема-передачи квартира передана __ года. Таким образом, указанное событие произошло в пределах гарантийного срока и вина застройщика презюмируется.

На основании изложенного, истец просит суд: Взыскать с Ответчика ущерб, причиненный в результате затопления в размере __ руб.

Взыскать с Ответчика штраф в размере __ руб.

Взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере __ руб.

Взыскать с Ответчика расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере __ руб.

Взыскать с Ответчика расходы, понесенные на оплату проведения двух досудебных экспертиз в общем размере __ руб. (л.д.__).

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила суд рассмотреть дело с участием её представителя.

Представитель истца, по доверенности Т.А.С., в судебном заседании, доводы и требования искового заявления, поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новосибирск СтройМастер», по доверенности Ш.В.Л., в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснив суду, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Гарантийный срок на оборудование холодного водоснабжения в квартире истца, истек __., претензия поступила по истечении гарантийного срока - __., через __ года __ месяц __ дней. В связи с истечением гарантийного срока, просила суд, в иске отказать.

Представитель третьего лица по делу - ЖЭУ-__, ООО «НЖК», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных исковых требований, следует отказать.

В соответствии со ст.__ ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов и условий обязательства.

В соответствие со ст.__ ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

В соответствии со статьей __ Гражданского Кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом __ статьи __ Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту __ статьи __ Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом __ статьи __ Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Согласно норме статьи __ Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с частью __ статьи __ Закона __-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части __ статьи __ Закона __-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части __ настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В части __ статьи __ Закона __-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Из обстоятельств дела видно, что __. между ООО «Новосибирск СтройМастер» и Е.Н.В., Ф.В.В., был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДДУ __-в ГИ.

__. получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

__. Е.Н.В. и Ф.В.В. приняли квартиру по Акту законченного строительством объекта долевого строительства.

__. обнаружена протечка.

__. произведен демонтаж кафельной плитки с места протечки.

__. составлен Акт ЖЭУ №__ ООО «НЖК».

В соответствии с ч.__ ст.__ Жилищного Кодекса Российской Федерации, после ввода объекта в эксплуатацию, Застройщик в течение __ дней обязан заключить договор и передать построенный объект управляющей компании, ТСЖ или иной организации обслуживающей дом. Дом №__ по ... вг.Новосибирске, в настоящее время обслуживает ООО «НЖК».

Положениями частей __ и __ статьи __ Закона __-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Согласно п. __ ст.__ Федерального закона от __ N __-ФЗ (ред. от __) «О водоснабжении и водоотведении» - централизованная система холодного водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоподготовки, транспортировки и подачи питьевой и (или) технической воды абонентам.

По смыслу указанных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Таким образом, гарантийный срок на оборудование холодного водоснабжения в квартире истца, истек в __., претензия от истца поступила по истечении гарантийного срока - __., т.е. через __ года __ месяц __ дней, после истечения гарантийного срока.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от __. N __-ЭС__(__) по делу ______-217303/2016 – указано, что в отношении технологического и инженерного оборудования срок исчисляется со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства. Подобное законодательное регулирование объясняется следующим: с момента, когда в доме появляется первый независимый владелец помещения (чей интерес объективно противопоставляется интересу другой стороны по договору - застройщика (продавца)), возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в доме (статья __ Гражданского кодекса Российской Федерации, статья __ Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе возникает общая долевая собственность на технологическое и инженерное оборудование.

Правилами содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ №__ от __ августа __ года, установлено, что в состав общего имущества, входят «общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства». 

В Акте от __. указано: «Данный участок не входит в зону ответственности ООО «НЖК», т.к. граница балансовой принадлежности первое отсекающее устройство от общедомового стояка».

Согласно п.__. Договора ДДУ квартира передается под самоотделку, без горизонтальной разводки, т.е. до первого отсекающего устройства. 

Горизонтальную разводку труб ответчик не устанавливал, трубы были проложены до первого отсекающего устройства.

Застройщик не отвечает за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные во время гарантии, если докажет, что они произошли вследствие (ч.__ ст.__ Закона об участии в долевом строительстве):

-нормального износа объекта или его элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий;

-нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта или его элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий;

-ненадлежащего ремонта объекта и указанных выше элементов, систем, изделий, проведенного самим дольщиком или привлеченными им третьими лицами.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от дата __, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации __

В рассматриваемом случае установлено и данный факт подтверждается фотоматериалами дела, предоставленными истцом, что имеются повреждения в санузле квартиры истца, а именно: следы раствора на фитинге. Фитинг был замурован раствором, сверху наклеена керамическая плитка.

Таким образом, истцом самовольно проведены работы по закрытию фитинга раствором, наклеивание сверху керамической плитки, что повлекло за собой возникновение дополнительной нагрузки на фитинг. В противном случае протечка была бы обнаружена сразу, а не по истечении почти 5 (пяти) лет, после ввода объекта в эксплуатацию.

За иные повреждения в квартире истца, возникшие в результате демонтажа облицовки ГКЛ ниши, для обеспечения доступа к поврежденному инженерному оборудованию при замене оборудования водоснабжения и водоотведения, ответчик так же ответственность не несет, поскольку обеспечение доступа к вышеуказанному оборудованию является прямой обязанностью истца, как собственника жилого помещения, что указано в Акте от 27.11.2023г.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 5-7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации __ определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от дата __ а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации __

Исходя из вышеуказанных норм следует, что в случае, если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковом заявлении Е.Н.В. к ООО «Новосибирск СтройМастер», о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья подпись Ю.В. Елапов 

Мотивированное решение суда, изготовлено 25.11.2024г.

__в Заельцовском районном суде г.Новосибирска