Дело №2-3048/2020г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., 

при секретаре Михеевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ДОМ.РФ" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по соглашению о новации, об обращении взыскания на предмет залога, о расторжении соглашения о новации,

установил:

АО "ДОМ.РФ" обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что 31.05.2011 между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее по тексту - кредитор) и ФИО2, ФИО3 (далее по тексту – заемщик) было заключено соглашение о новации от 31.05.2011 № 331 (далее по тексту – соглашение). В соответствии с условиями соглашения все обязательства заемщика перед кредитором по договору от 27.04.2009 № № по договору от 09.09.2006 № № прекращаются в связи с их заменой другим новым заемным обязательством. Новое заемные обязательство заемщика состоит в обязанности заемщика вернуть кредитору денежную сумму в размере 1 216 471, 39 руб. и уплатить проценты на нее в порядке, установленным Соглашением. 31.05.2011 между ФИО2, ФИО3 (залогодатель) и Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключен договор об ипотеке № 331, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств из Соглашения передана в залог квартира по адресу: 

<

адрес>. ФИО2, ФИО3 (залогодатели) также выдали Открытому акционерному обществу «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» закладную. Права кредитора по договору, удостоверенные закладной, переданы АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО. Заемщик обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование заемными денежными средствами не исполнил надлежащим образом. В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с допущенными нарушениями условий договора займа кредитор досрочно потребовал возврата суммы займа и неуплаченных процентов за пользование заемными денежными средствами, направив заемщику требование о досрочном истребовании задолженности. Требование кредитора до настоящего времени заемщиком не исполнено.

Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» невозвращенную сумму займа (основной долг) в размере 1 035 239,31 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 564 760,54 руб., неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 865 468,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 504 руб., а также обратить взыскание на предмет залога: на квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: № установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога, что в денежном выражении составляет 2 882 400 руб., способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, расторгнуть соглашение о новации от 31.05.2011 № заключенное между открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2, ФИО3.

Представитель истца, по доверенности ФИО1, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ).

Должник, согласно ст. 330 ГК РФ обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2 статьи 811 ГК РФ, в случае нарушения заемщиком срока возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям у кредитора возникает право потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 330 ГК РФ, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня).

В силу залога согласно ст.334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4.4.2 кредитного договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что 31.05.2011 между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее по тексту - кредитор) и ФИО2, ФИО3 (далее по тексту – заемщик) было заключено соглашение о новации от 31.05.2011 № 331 (далее по тексту – соглашение). 

В соответствии с условиями соглашения все обязательства заемщика перед кредитором по договору от 27.04.2009 № № по договору от 09.09.2006 № № прекращаются в связи с их заменой другим новым заемным обязательством. Новое заемные обязательство заемщика состоит в обязанности заемщика вернуть кредитору денежную сумму в размере 1 216 471, 39 руб. и уплатить проценты на нее в порядке, установленным Соглашением. 

31.05.2011 между ФИО2, ФИО3 (залогодатель) и Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключен договор об ипотеке № № согласно которому в обеспечение исполнения обязательств из Соглашения передана в залог квартира по адресу: 

<

адрес> 

ФИО2, ФИО3 (залогодатели) также выдали Открытому акционерному обществу «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» закладную. Права кредитора по договору, удостоверенные закладной, переданы АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО.

Заемщик обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование заемными денежными средствами не исполнил надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с допущенными нарушениями условий договора займа кредитор досрочно потребовал возврата суммы займа и неуплаченных процентов за пользование заемными денежными средствами, направив заемщику требование о досрочном истребовании задолженности. Требование кредитора до настоящего времени заемщиком не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

Задолженность ответчиков на дату подачи искового заявления составляет 2 456 468,65 руб., в том числе: 1 035 239,31 руб. – невозвращенная сумму займа (основной долг), 564 760,54 руб. - проценты за пользование заемными денежными средствами, 865 468,80 руб. - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.

По состоянию на 06.09.2019г. рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 3 603 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», отчет об оценке от 06.09.2019 № №

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи суд считает, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из указанного отчета об оценке в размере 2 882 400 рублей.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут стороной по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов дела, заемщик неоднократно нарушал условия договора новации в части своевременного возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, что является безусловным основанием для расторжения кредитного договора в судебном порядке.

В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По основанию ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика оплаченная истцом госпошлина в сумме 31 504,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» невозвращенную сумму займа (основной долг) в размере 1 035 239,31 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 564 760,54 руб., неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 865 468,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 504 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: на квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога, что в денежном выражении составляет 2 882 400 руб., способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Расторгнуть соглашение о новации от 31.05.2011 № № заключенное между открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2, ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2020г.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова