дело № 2-3185/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в его пользовании находится нежилое здание, литер - С, площадь всех частей здания составляет - 76.4 кв.м. Указанное нежилое здание расположено по адресу: в районе 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом МУП ЦТИ г.Новочеркасска от 

<

дата>, на нежилое строение. По данным МУП ЦТИ г.Новочеркасска указанное нежилое здание числится самовольной застройкой. ФИО1 построил строение за собственные средства, несет все расходы по содержанию, косметическому и капитальному ремонту, т.е. фактически осуществляет обязанность по содержанию указанного недвижимого имущества. Нежилое здание одноэтажное имеет подвал. Все помещения имеют естественное освещение. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не наблюдается. ФИО1 предоставил заключение об определении возможности сохранения нежилого здание литер С, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению, исследуемое здание находится в 

<

адрес>. Здание литер «С» - одноэтажное, нежилое, общей площадью 76.4 кв.м. Исходя из технического описания конструктивных элементов, здание относится к 2-й группе капитальности. Общая характеристика здании литер «С» оценивается как удовлетворительное - критических повреждений и деформаций нет. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Сложившаяся планировка в соответствии СНиП 2.01.02-85 (1991) «Противопожарные нормы» обеспечивает безопасную эвакуацию людей, находящихся в помещениях и возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара. Несущие конструкции здания обеспечивают безопасную эксплуатацию. На основании приведенного исследования специалист ООО "Ц." приходит к выводу о том, что здание литер «С» (нежилое) состоит из трех помещений площадью 18.2 кв.м., 21.1 кв.м., 27.6 кв.м. Здание литер «С», является объектом капитального строительства, отнесенным к 2-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связанно с землей. Перенос здания без нанесения несоизмеримого ущерба его техническому состоянию и назначению, не представляется возможным. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Сохранение нежилого строения не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Рекомендуется сохранить. Для узаконения самовольной застройки ФИО1 обратился с заявлением к Мэру г.Новочеркасска о возможности признания права собственности на нежилое строение. В соответствии с техническим заключением, городская межведомственная комиссия предложила обратиться в Новочеркасский городской суд для признания права собственности на нежилое здание. 

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое капительное здание, литер - «С», состоящее из помещения № площадью 18.2 кв.м., помещения №, площадью 21.1 кв.м., помещения № площадью 27.6 кв.м., подвал, площадью 9.5 кв.м, общей площадью всех частей здания 76.4 кв.м.. Здание литер «С», расположенное по адресу: в районе 

<

адрес>, считать капитальным и не подлежащим сносу. 

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска ФИО4 отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов № от 

<

дата>, СГИ было разрешена установка металлического сборно-разборного гаража по 

<

адрес>. СГИ, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти №. Истец приходится 

<

данные изъяты> СГИ, и после смерти последнего, гараж литер «С» перешел в пользование к ФИО1.

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание литера литер - «С», состоящее из помещения № площадью 18.2 кв.м., помещения №, площадью 21.1 кв.м., помещения № площадью 27.6 кв.м., подвал, площадью 9.5 кв.м, общей площадью всех частей здания 76.4 кв.м., которое числится самовольной застройкой (л.д.7-14).

При обращении ФИО1 в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольно возведенного строения литер «С», расположенного по адресу: 

<

адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития от 

<

дата> истцу разъяснено, что в настоящее время не установлен иной (административный) порядок сохранения самовольных построенных (реконструированных) объектов капитального строительства, который наделял бы орган местного самоуправления полномочиями на принятие соответствующих решений.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению ООО «Ц.» № от 

<

дата> (л.д.15-19), здание Гараж литер «С» состоит из трех помещений площадью 18.2 кв.м, 21.1 кв.м., 27.6 кв.м, и подавала площадью 9.5 кв.м., общей площадью 76.4 кв.м., расположенное по адресу: в 

<

адрес>, возможно сохранить и эксплуатировать по назначению. Конструктивные решения зданий литера «С» соответствуют типовому строению, описанному в таблице №67а, Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций зданий, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание литера «С» находящиеся в 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенными к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связанно с землей. Перенос здания литер «С» без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию не представляется возможным (л.д.19).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Принимая во внимание тот факт, что истцом земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое капительное здание, литер - «С», состоящее из помещения № площадью 18.2 кв.м., помещения №, площадью 21.1 кв.м., помещения № площадью 27.6 кв.м., подвал, площадью 9.5 кв.м, общей площадью всех частей здания 76.4 кв.м.. 

Здание литер «С», расположенное по адресу: в районе 

<

адрес>, считать капитальным и не подлежащим сносу. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова