№ 2-202/2025;

УИД 36RS0007-01-2025-000255-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна «17» апреля 2025 г. Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что ей на праве собственности принадлежит здание, наименование «гаражный бокс № 58», обшей площадью 21,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс № 58. Здание гаражного бокса было приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного 27 октября 2012 года между ней и собственником гаражного бокса ФИО2. Право собственности продавца ФИО2 на гаражный бокс подтверждалось схемой разбивки гаража, составленной 01.07.1983 г., актом на разбивку осей здания, а также квитанциями, подтверждающими строительство гаража за счет личных средств ФИО2 При заключении договора купли-продажи гаража обязательства сторон были исполнены в полном объеме. С её стороны были переданы продавцу причитающиеся в счет оплаты по договору денежные средства в размере 40 000 рублей. В свою очередь продавец передал ему гаражный бокс, ключи от входной двери, а также все имеющиеся у него документы на указанное имущество. Со дня заключения договора купли-продажи по настоящее время она владеет и пользуюсь приобретенным у ФИО2 гаражом. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно её владения и пользования данным имуществом никогда не было. В начале 2025 года она решила зарегистрировать право собственности на гараж. Она обратилась в Аннинский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для регистрации права собственности. Однако сотрудниками Росреестра ей было отказано в регистрации права, поскольку при заключении договора в феврале 2012 года право собственности продавца на гаражный бокс не было оформлено в соответствии с требованиями закона. Кроме того сотрудники Росреестра разъяснили, что решить данный вопрос возможно только в судебном порядке. С учетом указанных обстоятельств считает, что между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли - продажи гаражного бокса № 58 по 

<

адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен, расчет произведен между покупателем и продавцом полностью, фактическая передача гаражного бокса произведена, то есть имеются основания для признания указанного договора купли-продажи состоявшейся сделкой. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимого имущества кадастровая стоимость 1 кв.м, аналогичного гаражного бокса по 

<

адрес> составляет 3 677 рублей, следовательно, кадастровая стоимость принадлежащего ей гаражного бокса будет составлять 78 320,1 рублей. В настоящее время она желает оформить право собственности на гараж, зарегистрировать права на него в соответствии с законом для чего ей необходимо судебное решение. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание, наименование «гаражный бокс № 58», общей площадью 21,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс № 58 (л.д. 3-7).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д. 55).

Представитель ответчика – администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, согласна с заявленными требованиями ФИО1, указав, что действительно её супруг Ш.А.И. в 1983 году, являясь членом гаражного кооператива «Центральный», построил самостоятельно на выделенном ему администрацией Аннинского городского поселения земельном участке в пгт. Анна по улице Советской гараж. В 2012 году он продал гараж ФИО1. После продажи гаража её муж никогда им не пользовался, гараж был передан покупателю ФИО1 Она стала им владеть и пользоваться, насколько ей известно, владеет и пользуется им по настоящее время. Оплату по сделке ФИО1 произвела в полном объеме, претензий у сторон договора никаких не было (л.д. 53, 56).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретался этим лицом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Материалами дела, установлено, что ФИО2 в 1983 году, являясь членом гаражного кооператива «Центральный», построил самостоятельно на выделенном ему администрацией Аннинского городского поселения земельном участке в пгт. Анна по улице Советской гараж.

Так, актом на разбивку осей здания от 1 июля 1983 года произведена приемка разбитых основных осей гаража позиция № по 

<

адрес>, согласована схема разбивки гаража по 

<

адрес> в р.

<

адрес> (л.д. 16, 15).

Как указала в заявлении истец ФИО1, право собственности продавца Ш.А.И. на гаражный бокс подтверждалось схемой разбивки гаража, составленной ДД.ММ.ГГГГ, актом на разбивку осей здания, а также квитанциями, подтверждающими строительство гаража за счет личных средств Ш.А.И.

Согласно представленным в материалы дела квитанциями от 07.07.1983 г., 20.07.1983 г., 30.07.1983 г., 18.07.1983 г., 11.07.1983 г. подтверждается покупка материалов на строительство гаража по 

<

адрес> Ш.А.И. (л.д. 21, 22).

Решением председателя исполкома Аннинского районного совета народных депутатов № 168.8 от 26 октября 1989 года «Об увеличении земельного участка на 0,05 га для строительства двух боксов для гаражного кооператива № 1 «Центральный» в р.

<

адрес>» разрешено гаражному кооперативу № 1 «Центральный» в 

<

адрес> увеличить площадь земельного участка на 0,05 га для строительства двух боксов; главному архитектору района внести изменения в проект застройки гаражного кооператива № 1 «Центральный» в р.

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно договора-купли продажи от 27.10.2012 г. Ш.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гараж под номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, договором сторонами установлена цена за гаражный бокс в размере 40 000 рублей (по состоянию на 27.10.2012) (л.д. 15).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Как указала в исковом заявлении истец ФИО4, при заключении договора купли-продажи гаража обязательства сторон были исполнены в полном объеме. Она передала продавцу причитающиеся в счет оплаты по договору денежные средства в размере 40 000 рублей. Продавец Ш.А.И. передал ей гаражный бокс, ключи от входной двери, а также все имеющиеся у него документы на указанное имущество. В начале 2025 года она решила зарегистрировать право собственности на гараж, при обращении в Аннинский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для регистрации права собственности, сотрудниками Росреестра ей было отказано в регистрации права, поскольку при заключении договора в феврале 2012 года право собственности продавца Ш.А.И. на гаражный бокс не было оформлено в соответствии с требованиями закона.

Согласно записи акта о смерти № от 1 августа 2024 г. Ш.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в п.г.т. Анна Аннинского района Воронежской области (л.д. 33).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу Ш.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство после смерти Ш.А.И. является его супруга ФИО3, которая приняла и получила согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество в виде автомобиля марки ВАЗ-21120 и денежных вкладов с причитающимися процентами (л.д. 36-50).

Супруга Ш.А.И. – ФИО3 является третьим лицом по делу, на гаражный бокс № 58, расположенный по адресу: 

<

адрес> наследственные права не вступила, притязаний на данное имущество не имеет, в судебное заседание предоставила заявление, в котором указала, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает, пояснив, что её супруг Ш.А.И. в 1983 году, являясь членом гаражного кооператива «Центральный», построил самостоятельно на выделенном ему администрацией Аннинского городского поселения земельном участке в пгт. Анна по 

<

адрес> гараж. В 2012 году он продал гараж ФИО1. После продажи гаража её муж никогда им не пользовался, гараж был передан покупателю ФИО1 Она стала им владеть и пользоваться, насколько ей известно, владеет и пользуется им по настоящее время. Оплату по сделке ФИО1 произвела в полном объеме, претензий у сторон договора никаких не было (л.д. 56).

Согласно сведений архива 

<

адрес> муниципального архива 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в документах фондов Аннинского поселкового Совета народных депутатов и 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес>, в протоколах заседаний исполкома за 1971-19858 годы решений о выделении земельного участка гаражному кооперативу Центральный по 

<

адрес> и утверждении списка указанного гаражного кооператива не содержится (л.д. 20).

Согласно постановлению администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного номера земельному участку и зданию гаража по 

<

адрес> в п.г.т. 

<

адрес>» земельному участку и гаражному боксу, расположенному в кадастровом квартале 36:01:0010514, присвоен муниципальный адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Аннинский, городское поселение Аннинское, п.г.т. Анна, 

<

адрес> гаражный бокс № (л.д. 14).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ – гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Анна, 

<

адрес>, №, площадь гаражного бокса составляет 21,3 кв.м., год завершения строительства объекта – 1992 год, назначение здания – нежилое (л.д. 8-12).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

То обстоятельство, что владелец гаражного бокса ФИО2 не оформил своевременно свои права на построенный кооперативный гараж, и не имел правоустанавливающих документов на этот гараж, а также отсутствие акта ввода в эксплуатацию кооперативных гаражей, не может служить основанием для непризнания за истцом, при изложенных выше обстоятельствах, права собственности на гаражный бокс. Иным способом, кроме признания права собственности на гаражный бокс в судебном порядке, ФИО1 лишена возможности защитить свои права, поскольку бывший собственник гаражного бокса Ш.А.И. умер, документов на гаражный кооператив «Центральный» по 

<

адрес> не содержится.

Иные лица с заявлениями о правах на указанный объект недвижимости не обращались, о своих правах не заявляли.

Ответчик – администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, по существу заявленных истцом ФИО1, возражений не представила.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание, наименование «гаражный бокс № 58», общей площадью 21,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс № 58.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение в окончательной форме вынесено судом 23 апреля 2025 г.