Дело 2-141/2024

55RS0024-01-2024-000152-34

РЕШЕНИЕ

 

(заочное) 

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 27 марта 2024 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре судебного заседания Долгушиной Т.С., рассмотрев 27.03.2024 в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано на то, что в соответствии с договором купли – продажи ? части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность ? части жилого дома, кадастровый №..., площадью:66,2 кв.м. и земельный участок, кадастровый №..., площадью 893,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2 данного договора спорные объекты недвижимости приобретались за счет собственных средств и заемных средств, предоставляемых Государственным учреждением Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области». 

В соответствии с п. 3 данного договора расчет по спорным объектам недвижимости производился в два этапа: 150 000 рублей собственных средств ФИО1 были переданы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручно сделанной ею отметкой в вышеуказанном договоре. 

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости. 

Поскольку в день подписания договора расчет по спорным объектам недвижимости не был произведен полностью, на основании заявления ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ одновременно была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона на спорные объекты недвижимости в ее пользу. 

Истец просит, с учетом уточнений прекратить установленную в силу закона ипотеку в пользу ФИО2 и погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке на ? часть жилого дома, кадастровый №..., по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,2 кв.м. и земельного участка, кадастровый №..., по адресу: 

<

адрес>, площадью 893 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в предыдущем судебном заседании исковое заявление поддержал полностью просил удовлетворить. 

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в предыдущем судебном заседании исковое заявление поддержала полностью, просила удовлетворить. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что сделка совершена, денежные средства оплачены в полном объеме, споров не имеется, имущество передано семье, имущество используется по назначению, жилое помещение и земельный участок ухожены. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи ? части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок с размещенной на нем ? частью жилого дома, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.4 данного договора земельный участок продается по цене 1 000 рублей, ? часть жилого дома продается по цене 849 000 рублей. 

В соответствии с п. 2.1 продавец проинформирован покупателем, что земельный участок с ? частью жилого дома приобретается покупателем за счет собственных средств покупателя и заемных средств, предоставляемых Государственным учреждением Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области». 

В соответствии с п. 3.1 расчеты между покупателем и продавцом производятся в два этапа: 3.1.1 часть стоимости земельного участка с ? частью жилого дома в размере 150 000 рублей уплачивается покупателем за счет собственных средств путем безналичного перечисления на счет продавца (либо в наличной форме) в срок до 25 декабря 2007 года. 

Согласно п. 3.1.2 окончательный расчет производится в течение 10 десяти дней после предоставления документов в регистрационный орган на государственную регистрацию права собственности и Договора купли – продажи земельного участка с ? частью жилого дома, указанной в п. 1.1 настоящего договора. Дата передачи документов на государственную регистрацию подтверждается распиской в получении регистрационной службой документов на государственную регистрацию прав, оригинал и копия которой предоставляется займодавцу. 

Расчет производится путем безналичного перечисления покупателем со своего счета денежных средств в размере 700 000 рублей на счет продавца. 

Перечисление покупателем вышеуказанной суммы осуществляется за счет средств предоставляемого ему ипотечного займа займодавцем по Договору займа в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения покупателем вышеуказанного займа. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила за спорные объекты недвижимости денежные средства в размере 150 000 рублей, что подтверждается собственноручно сделанной ей отметкой в вышеуказанном договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила за спорные объекты недвижимости оставшуюся сумму о чем свидетельствует запись о том, что «деньги получены полностью». 

В день заключения вышеуказанного договора продавец передала покупателю спорный объект недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на ФИО1 на спорное жилое помещение и земельный участок с записью об ограничении прав и обременения в виде ипотеки в силу закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (№...). 

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело №.... 

Из материалов наследственного дела следует, что ее единственным наследником является ФИО3 который получил ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по завещанию. Наследство, на которое выданы свидетельства состоит из жилого дома индивидуального жилищного фонда, находящегося по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером 55:17:260140:10, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и компенсациями. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка выполнил, оговоренная сторонами сумма денежных средств за жилое помещение и земельный участок в размере 850 000 рублей выплачена в полном объеме. 

Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имелось.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Особенности государственной регистрации ипотеки устанавливаются Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что обязательства истцом по уплате стоимости недвижимого имущества исполнены, в связи с чем, следует прекратить ипотеку, установленную в силу закона в пользу ФИО2 на ? части жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке, установленной в силу закона в пользу ФИО2 на ? часть жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить установленную в силу закона в пользу ФИО2 ипотеку: 

Части жилого дома, кадастровый №..., по адресу: 

<

адрес> площадью: 66,2 кв.м. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №...);

земельного участка, кадастровый №..., по адресу: 

<

адрес>, площадью: 893+/-1 кв.м. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №...

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке: 

от ДД.ММ.ГГГГ №...; 

от ДД.ММ.ГГГГ №....

Ответчик вправе подать в Нововаршавский районный суд Омской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья Е.М. Мусаэльянц 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 

02.04.2024 года 

Судья Е.М. Мусаэльянц