Дело № 2-6513/2025 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс (л.д. 6-7), указав в обоснование своих требований, что ему как члену Гаражно-строительного кооператива «Алмаз», принадлежит нежилое помещение (гаражный бокс) №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенный в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Алмаз», а также техническим паспортом ГСК «Алмаз».

Паевой взнос за указанный гаражный бокс выплачен полностью. Задолженности по взносам и платежам отсутствуют.

Однако, зарегистрировать право собственности на указанное имущество в заявительном порядке он не имеет возможности, ввиду отсутствия разрешения (акта) на ввод здания гаражей по 

<

адрес> в эксплуатацию.

Между тем, гаражи были построены до 1995 года, т.е. до введения в действия Гражданского кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем для постройки гаражей не требовалось разрешение на строительство (или оно выдавалось в упрощенном виде) и акт ввода в эксплуатацию.

Согласно представленным документам, ГСК «Алмаз» был создан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Ленинского Совета народных депутатов №. ГСК «Алмаз» является юридическим лицом и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок, площадью до 0,8 га, на котором построено здание гаражей, был предоставлен ГСК «Алмаз» на праве постоянного бессрочного пользования для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей решением №-в от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствие на основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, площадью 6 598 кв.м., был передан ГСК «Алмаз» в долгосрочную аренду мэрией 

<

адрес> (договор аренды №, зарегистрирован Землеустроительным комитетом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время договор аренды продлен на неопределенный срок на тех же условиях, согласно ответу мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка №

Здание ГСК «Алмаз» также поставлено в 2010 году на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимого имущества, ему присвоен кадастровый №, выдан кадастровый паспорт на здание.

Согласно справке, полученной от УАСИ мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Алмаз» ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ для возведения двухэтажных индивидуальных гаражей, которое регистрировалось в книге регистрации выданных разрешений и выдавалось застройщику ГСК «Алмаз» в одном экземпляре. Однако, ввиду утраты указанного разрешения бывшим председателем ГСК «Алмаз», предоставить его в регистрирующий орган не имеется возможности. Предоставить разрешение (акт) на ввод в эксплуатацию также не представляется возможным ввиду отсутствия данных документов.

Считал, что факт создания здания гаражей, возможность их эксплуатации с технической точки зрения подтверждается техническим паспортом на здание от 2010 года, а также государственным кадастровым учетом здания, заключением строительно-технической экспертизы, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВПО «ПИРАНТ», заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» № от ДД.ММ.ГГГГ, здание ГСК «Алмаз» находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Таким образом, здание не признано аварийным и не подлежит сносу, его эксплуатация возможна и не угрожает жизни и здоровью людей. Объект построен в соответствии с разрешительной документацией на строительство, выплачен паевой взнос, он пользуется объектом на законных основаниях. Законные препятствия для признания права собственности на гаражный бокс в судебном порядке отсутствуют. 

Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенный в гаражном комплексе гаражно-строительного кооператива «Алмаз» (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 233-235 Гражданского кодекса РФ с согласия представителя истца определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Алмаз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ГСК «Алмаз» был создан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Ленинского Совета народных депутатов № (л.д. 13, л.д.23).

Решением №-в Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Алмаз» на праве постоянного бессрочного пользования для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей был предоставлен земельный участок, площадью до 0,8 га. (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, площадью 6 598 кв.м., был передан ГСК «Алмаз» в долгосрочную аренду мэрией 

<

адрес> по договору аренды №, зарегистрированному Землеустроительным комитетом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сроком на 25 лет (л.д. 17-20). 

В настоящее время указанный договор аренды является действующим, продлен на неопределенный срок на тех же условиях, что следует из ответа мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № (л.д. 24).

Согласно справке, полученной от УАСИ мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Алмаз» ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ для возведения двухэтажных индивидуальных гаражей, которое регистрировалось в книге регистрации выданных разрешений и выдавалось застройщику ГСК «Алмаз» в одном экземпляре (л.д. 22). 

Однако, указанное разрешение утрачено. Разрешение (акт) на ввод в эксплуатацию здания гаражей отсутствует.

Здание ГСК «Алмаз» в 2010 году поставлено на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимого имущества, ему присвоен кадастровый №, выдан кадастровый паспорт на здание (

<

адрес>, л.д. 53-56).

Приказом администрации 

<

адрес> №-од от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57), нежилому зданию ГСК «Алмаз», расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>

Истец является членом ГСК «Алмаз» и ему принадлежит гаражный бокс №, площадью 38,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается членской книжкой (л.д. 9-12).

Право истца на гаражный бокс возникло в результате полностью внесенного паевого взноса за гараж, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов ГСК «Алмаз» отсутствуют, суд приходит к выводу, что гаражный бокс №, находящийся во владении истца, является самовольной постройкой.

Истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3). 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Признание права собственности на гаражный бокс № напрямую за его владельцем, то есть за истцом, не противоречит действующему законодательству, поскольку истец документально подтвердил, что строительство бокса № оплачено им в полном объеме; спорный гаражный бокс № представляет собой изолированное нежилое помещение площадью 38,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-47), гаражный комплекс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ВПО «ПИРАНТ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-50), объект – нежилое здание ГСК «Алмаз» с гаражными боксами, расположенными в нем, общей площадью 13 248,3 кв.м., с кадастровым номером земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, зд. 276/1, где на отметке 0.000 расположены 136 гаражных боксов, на отметке 2.820 – 132 гаражных боксов соответствуют действующим нормам и правилам пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52) следует, что размещение здания с гаражными боксами соответствует требованиям СанПиН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса № в ГСК «Алмаз» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенный в гаражном комплексе гаражно-строительного кооператива «Алмаз» (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято судом 27.10.2025.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная 

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-6513/2025 54RS0006-01-2025-008483-92 Ленинского районного суда г.Новосибирска.