Дело № 2-845/2020

26RS0008-01-2020-002298-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Куцева А.О.,

при секретаре судебного заседания Кудряшове А.И.,

с участием истца ФИО3,

помощника Буденновского межрайонного прокурора Каретникова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Буденновского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, о признании утратившей право пользования жилым помещением, при переходе прав собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала, что по договору купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2093,03 кв.м., с жилым домом площадью 89,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения, стороны не установили в течении какого времени, с момента государственной регистрации перехода прав собственности лица, проживающие в жилом доме, являющимся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Договор купли - продажи земельного участка, с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании указанного договора купли-продажи была получена выписка из ЕГРН, выданная Управлением Росреестра по 

<

адрес>.

В настоящее время, в жилом помещении согласно данных из домовой книги зарегистрирована ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по месту жительства своей матери ФИО1 по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество находится на праве собственности ФИО1

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым домом. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Без заявлений и личного присутствия ответчика, снять с регистрационного учета в отделе УФМС России по Ставропольскому краю не представляется возможным, ввиду отказа последних.

Просит суд, признать утратившей ФИО4 право пользования жилым помещением - жилым домом, по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО4 из указанного жилого помещения. Обязать отдел УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> снять ФИО4 с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО3 заявила отказ от исковых требований в части выселения ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Остальные заявленные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена по адресу фактического проживания. Согласно почтовому уведомлению ответчик получила извещение о дате заседания ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник Буденновского межрайонного прокурора Каретников Д.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что является соседкой ФИО3, которая является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 она знает и в указанном доме последняя не проживает с 2013 года.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-11, 12-15)

Из представленной в суд домовой книги следует, что по указанному адресу значится зарегистрированной ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 18-19)

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст. ст. 8, 9, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в ст. 209 ГК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Факт того, что ответчик ФИО4 не проживает по адресу регистрации, подтверждается показаниями свидетеля ФИО2, допрошенной в судебном заседании.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, сам по себе факт регистрации ответчика при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, истец вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим домовладением.

Принимая во внимание, что истец является единственным законным собственником жилого помещения, ответчик длительное время не проживает по адресу регистрации, совместного хозяйства с истцом не ведет, бремя содержания данного жилого помещения совместно с собственником не несет, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о прекращении ответчиком ФИО4 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением при переходе прав собственности, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда о признании ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, органами регистрационного учета. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2020 года.

Судья подпись А.О. Куцев 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-845/2020, находящемся в Буденновском городском суде Ставропольского края. 

Секретарь с/з