Дело 2-126/2024 (2-2104/2023)

18RS0021-01-2023-002522-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга Удмуртская Республика 11 января 2024 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Мартыновой И.В., 

при секретаре Черновой М.В., 

с участием помощника Можгинского межрайонного прокурора Федоровой И.Г., представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

данные изъяты>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Исковое заявление мотивировано тем, что по условиям договора купли-продажи от 15 сентября 2023 года квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>, ответчик ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 25 сентября 2023 года. Однако ответчик из квартиры выселился, но мер для снятия с регистрационного учета не предпринимает, в результате чего, истец вынужден оплачивать коммунальные платежи с учетом регистрации в квартире ответчика. Регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает его права, как собственника, он не может распорядиться свои жилым помещением по своему усмотрению.

С учетом изложенного, на основании положений статей 31,35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) просит признать ответчика ФИО3 прекратившей права пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что спорную квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>, она приобрела 18 января 2022 года. По условиям договора ответчик ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 30 января 2022 года, но этого не сделала. Впоследствии у неё возникла необходимость продать указанную квартиру, новыми собственниками квартиры являются ФИО1 и её сын Б.Т.В. Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения, известно, что ответчик ФИО3 проживает за пределами Российской Федерации.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Данное обстоятельство позволяет суду считать, что ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика.

Заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Установлено, что 18 января 2022 года представитель истца ФИО4, действующая в интересах себя и несовершеннолетних детей приобрела у ответчика ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>.

В последующем на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2023 года указанное жилое помещение было продано истцу ФИО1 и её несовершеннолетнему сыну Б.Т.В., дд.мм.гггг.

Поводом для обращения истца в суд с иском послужил факт регистрации ответчика ФИО3 с 23 июля 2007 года, по вышеуказанному адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ). 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7 статьи 31 ЖК РФ). 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО3 к членам семьи собственника спорного жилого помещения не относится, между сторонами соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом ФИО1 20 сентября 2023 года.

Следовательно, на момент рассмотрения дела право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено. Доказательств наличия иных законных оснований пользования ответчиками жилым помещением суду не представлено.

В соответствии с пунктом 3.8 договора купли-продажи от 18 января 2022 года, заключенного между представителем истца и ответчиком ФИО3, последняя обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 30 января 2022 года. 

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьями 288, 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как указывает истец, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако продолжают сохранять регистрацию. 

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердили допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели П.Л.В., Н.Ф.Ш..

Так свидетель П.Л.В. суду показала, что ответчик ФИО3 ранее являлась собственником квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>, в которой фактически никогда не проживала, приезжала только проверить квартиру, все коммунальные платежи с разрешения ответчика оплачивала свидетель. Впоследствии стало известно, что ФИО3 переехала на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации и продала квартиру ФИО2 В настоящее время собственником квартиры является другая семья. 

Свидетель Н.Ф.Ш. суду пояснила, что 18 января 2022 года она продала квартиру по адресу: 

<

данные изъяты> по доверенности от ФИО3 ФИО2, в договоре купли-продажи было предусмотрено, что в квартире прописан ответчик, которая в настоящее время проживает за пределами Российской Федерации около семи лет. Против снятия с регистрационного учета ФИО3 не возражает, по состоянию здоровья и возрасту прилететь в Россию не имеет возможности.

Наличие регистрации в жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением, в связи с тем, что регистрация является лишь административным актом.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г ода № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО3 (

<

данные изъяты>) о признании прекратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, дд.мм.гггг, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено 15 января 2024 года. 

Председательствующий судья Мартынова И.В.