Дело №2-293/2024

УИД: 68RS0004-01-2023-003325-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 января 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Связист» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Связист» о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что истец является членом СНТ «Связист» и владельцем земельного участка № площадью 692 кв.м, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов СНТ и справкой председателя правления от 08.10.2023 г. Задолженностей по уплате членских взносов не имеет. Ранее земельный участок принадлежал отцу истца ФИО2, который предпринимал попытки оформить право собственности на находящийся в его пользовании садовый земельный участок, для чего по его заказу были проведены кадастровые работы. Оформить право собственности на спорный земельный участок ФИО2 не имел возможности, поскольку земельный участок с КН: 68:20:3624001:1, который был ранее предоставлен садоводческому обществу на основании государственного акта, из состава которого происходит формирование индивидуальных земельных участков членов СНТ, находится на кадастровом учете без установления границ. Привести границы общего земельного участка в соответствии с требованиями законодательства невозможно, так как первичные документы о создании садоводческого общества из числа сотрудников Тамбовской ГТС и последующем правопреемстве были утрачены, но существование садоводческого товарищества в период с 1986 г. по 2004 г. было установлено в судебном порядке по аналогичному гражданскому делу. Согласно плану границ земельного участка, составленному 12.11.2018 г. ООО «ЗЕМЛЯ 68», площадь участка № составляет 692 кв.м, границы земельного участка согласованы с правлением СНТ «Связист», поскольку земельный участок находится в границах СНТ. Фактически земельный участок №, которым пользуется истец, граничит с земельным участком №, которым пользуется ФИО3, с общими землями СНТ, СНТ «ФИО4, спора по границам у истца ни с соседями ни с СНТ не имеется. На основании изложенного истец просит признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на земельный участок № площадью 692 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, согласно плану границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗЕМЛЯ 68».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что отец истца (прежний владелец спорного земельного участка 25.05.2022 г. написал заявление председателю СНТ «Связист» о выходе его из членов СНТ и передаче земельного участка № площадью 692 кв.м. его сыну ФИО1. В связи с этим, ФИО1 25.02.2022 г. написал заявление о принятии его в члены СНТ «Связист» и закреплении за ним земельного участка №. На основании данных заявлений на общем собрании членов СНТ «Связист» от 29.06.2022 г. истец принят в члены СНТ и за ним закреплён спорный земельный участок. Споров между истцом и смежниками по границам земельного участка не имеется. Фактически земельный участок №, которым пользуется истец, граничит с земельным участком №, владельцем которого является ФИО3, и с общими землями СНТ «Пригородное». ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Истец с 2022 г., т.е. даты принятия его в члены СНТ, и до настоящего времени оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок. 

Представитель ответчика – председатель СНТ «Связист» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении председатель СНТ «Связист» ФИО6 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, границы спорного земельного участка находятся в пределах границ СНТ «Связист», споров по границам земельного участка со смежниками не имеет.

Третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица СНТ «Пригородное» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона РФ от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В силу п.2 ст.6 Федерального закона РФ от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление садовых или огородных земельных участков гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с требованиями п.1 ст.25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация.

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Существенное правовое значение для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно имеют следующие обстоятельства, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета Тамбовского областного Совета народных депутатов № 192 от 23.07.1986 года предоставлены земельные участки Тамбовской городской сети площадью 1,88 га/0,80 сенокоса заливного, 1 га болот/ и производственному управлению «Тамбовоблгаз» площадью 1,97 га/0,50 га сенокоса заливного, 1,47 га болот/ из земель госземфонда для организации коллективного садоводства.

Решением исполнительного комитета Тамбовского районного совета народных депутатов № от 25.05.1990 г. закреплен в постоянное пользование за Тамбовской городской телефонной сетью земельный участок площадью 1,88 га в границах землеустроительного плана.

Тамбовской городской телефонной сети выдан государственный Акт A-I № на право пользования землей от 21.05.1990 года.

На базе предприятия Тамбовской городской телефонной сети было организовано садоводческое некоммерческое товарищество «Связист». 

Садоводческое некоммерческое товарищество «Связист» зарегистрировано в налоговом органе с 2004 года (ОГРН 

<

***>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, из которой также следует, что председателем данного СНТ является ФИО6

Постановлением администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № 438 от 19.12.2018 года утвержден Проект межевания территории СНТ «Связист» площадью земельных участков порядка 1,4 га. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства.

Как следует из кадастрового плана земельного участка с КН: 68:20:36 24 001:0001 (предыдущий номер (У68:20:36 24 001:0001), местоположение данного земельного участка определено: Тамбовская обл., Тамбовский район, ГУППЗ Пригородный сдт ГТС, площадью 18800 кв.м., для ведения садоводства. Как следует из списка членов СНТ «Связист» от 17.03.2022 г., ФИО2 числится в списках СНТ «Связист» и за ним закреплён земельный участок за номером 17 площадью 692 кв.м.

Согласно кадастрового плана земельного участка с КН: 68:20:36 24 001:0001 от 08.10.2012 г., номер земельного участка внесен в государственный кадастр недвижимости: 11.08.2006 г., площадью 17918 кв.м, в системе координат: СК кадастрового округа.

Кроме того, в материалы дела представлено заявление ФИО2, с просьбой принять его в члены СНТ «Связист» от 08.06.2008 г. 

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов СНТ «Связист» от 13.06.2008 г., ФИО2 принят в члены СНТ «Связист» и за ним закреплен земельный участок № площадью 692 кв.м. Земельный участок находится в границах СНТ «Связист».

ФИО2 (отец истца) 25.05.2022 г. написал заявление председателю СНТ «Связист» о выходе его из членов СНТ и передаче земельного участка № площадью 692 кв.м. его сыну ФИО1.

В связи с этим, ФИО1 25.02.2022 г. написал на имя председателя СНТ «Связист» заявление о принятии его в члены СНТ «Связист» и закреплении за ним земельного участка №. На основании данных заявлений, на общем собрании членов СНТ «Связист» от 29.06.2022 г. истец принят в члены СНТ и за ним закреплён спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов СНТ «Связист» от 29.06.2022 г. и списком членов СНТ «Связист» по состоянию от 23.11.2023 г. 

Из представленной истцом в материалы дела копии кассовой книги Тамбовской городской телефонной сети (начата в ноябре 1986 года) следует, что ФИО7 оплачены членские взносы за участок № 14.07.2022 г. и 24.06.2023 г.

Согласно плану границ земельного участка, составленному 12.11.2018 г. ООО «ЗЕМЛЯ 68», земельный участок № расположен на землях СНТ «Связист», общая площадь земельного участка составляет 692 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

На кадастровом учете испрашиваемый земельный участок не стоит.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8 от 12.01.2024 г., вновь образуемый земельный участок, площадью 692 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически расположен в границах, отведённых ранее СНТ «Связист». Границы образуемого земельного участка не были ранее установлены согласно земельного законодательства. 

Согласно плану границ земельного участка, подготовленного специалистами ООО «Земля 68» образуемый земельный участок № граничит по точкам: 1-2 участок № СНТ «Связист»; 2-3-4-5 – земли общего пользования СНТ «Связист» (проезд); 5-1 – участок СНТ «Пригородное» (КН: 68:20:3622001:3), границы данного участка, установлены ранее в действующей системе координат – МСК 68, пересечения и наложения образуемым земельным участком не происходит, границы считаются установленными ранее, дополнительного согласования не требуется. 

Образование указанного земельного участка не ущемляет интересы смежных земельных участков и не приводит к захвату земель общего пользования, пересечения с земельными участками лесного фонда не выявлены.

Заключение подготовлено кадастровым инженером ФИО8 квалификационный аттестат № выдан 19 ноября 2010 г. Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 2 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).

В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

От третьих лиц ФИО3 (правообладателя земельного участка №), СНТ «Пригородное (земельный участок с КН: 68:20:3622001:3) возражений относительно исковых требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок согласно плана границ земельного участка составленному 12.11.2018 г. ООО «ЗЕМЛЯ 68», в ходе судебного разбирательства не поступило.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 25 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Существенное правовое значение для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно имеют следующие обстоятельства - чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. 

Принимая во внимание, что используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого некоммерческого товарищества, ФИО1 является его членом и правомерно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на земельный участок № площадью 692 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, согласно плану границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗЕМЛЯ 68».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 22 января 2024 года

Судья О.В. Муранова