Дело № 2-1228/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 декабря 2017 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А. с участием прокурора Бочаровой Е.Н., при секретаре Чумаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГП «п.Новый Уоян» к ФИО1 о расторжении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации МО ГП «п.Новый Уоян» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит расторгнуть договор социального на йма с ответчиком, свои требования мотивирует тем, что жилое помещение, расположенного по (адрес обезличен) состоит на балансе истца. 

27.05.2009 г. между администрацией МО ГП «п.Новый Уоян» и ФИО1 заключен договор социального найма № 31, в качестве члена семьи нанимателя включена супруга ФИО2, дочь П. 

Ответчики имеют регистрацию по указанному адресу, кроме них в доме зарегистрирована П. При этом ответчик более шести месяцев не вносит плату за коммунальные услуги, социальный найм. На требования истца по погашению задолженности по оплате социального найма не реагирует. На основании жилищного законодательства просит расторгнуть договор социального найма в виду нарушений обязательств со стороны нанимателя и членом его семьи.

В судебное заседание истец глава администрации МО ГП «п.Новый Уоян» Ловчая О.В. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании доводы изложенные в судебном заседании поддержал, суду пояснила, что указанное жилое помещение состоит на балансе администрации поселка. В настоящее время наниматель и члены его семьи Печурские в указанном жилом помещении не проживают, оплату не производят. После того как произошел пожар, Печурский квартиру не ремонтирует не приводит в порядок, с декабря 2015 не проживают. Ответчик Печурский выехал за пределы Республики Бурятия, его члены семьи проживают в доме матери ФИО2 Дом находиться в собственности у матери ФИО3, дом большой более 1000 кв.м. Кроме того в квартире не вещей Печурских, соседи жалуются и бояться, что может перемерзнуть система, так как квартира без присмотра. До сегодняшнего дня никаких действий наниматель по ремонту квартиры не производит. Договор не перезаключался, Печурский с таким заявлением не обращался. Печурский нарушил обязательства по договору, в связи с чем просит суд удовлетворить требования. Есть другие граждане которые состоят на учет, готовы заехать в квартиру, произвести ремонт и жить там. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается смс оповещением.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском не согласна, суду пояснила, что указанное жилое помещение было предоставлено ее супругу, в настоящее время она с ним не живет, он выехал давно и проживает в Иркутской области с 2015. Она проживала там с сентября по декабрь 2015 г. Потом в соседней квартире произошел пожар. Она сейчас проживает с мамой в частном доме с детьми, регистрацию имеет по пер. Литовскому. Ремонт дома не производит, так как нет средств. Работает в школе. Оплату не производит по коммунальным платежам и социальному найму. В ООО Регистр не обращалась по начислению. Не знала, что надо еще платить соцнайм.

Представитель третьего лица ООО «Регистр.Уоян» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в их отсутствие, ранее поясняла, что согласна с требованиями истца. За должником Печурским числиться задолженность за предоставленные комуслуги в размере 34862, 49 руб за период с сентября 2015 по май 2016 г. 31.05.2016 лицевой счет закрыт, произведён перерасчёт в связи с пожаром в доме, начисление снято.

Орган опеки и попечительства в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие, полагали что иск не подлежит удовлетворению.

Суд, изучив материалы дела, выслушав прокурора, считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, а требования подлежащие удовлетворению. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда(ч.10).

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 78 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.(ч.1)

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по (адрес обезличен) состоит на балансе администрации МО ГП «п.Новый Уоян».

27.05.2009 г. между администрацией МО ГП «п.Новый Уоян» и ФИО1 заключен договор социального найма № 31, в качестве члена семьи нанимателя включена супруга ФИО2, дочь П. 

Согласно акту комиссионного осмотра от 20.09.2017 г., 07.07.2017 г.,07.08.2017, 05.06.2017 в квартире никто не проживает, вещей в квартире нет, восстановительный ремонтом не произведён. Данный факт подтверждается предоставленными фотографиями квартиры. И показаниями свидетеля А., которая пояснила, что она является собственником (адрес обезличен). Ее квартира расположена под квартирой Печурских. С 2015 г. там никто не проживает, после пожара в декабре 2015 г. ремонт в квартире никто не производит. Печурская с детьми после того как Печурский уехал, переехала к матери и живет с детьми у нее в частом доме. Она с соседями сами ремонтировали крышу, собрали средства. Печурские в этом не участвовали.

Так же, согласно справки за ФИО1 числиться заложенность по договору соц.найма в размере 20254 рубля за период с ноября 2014 по ноябрь 2017г., задолженность по коммунальным услугам в размере 34862,49 руб. за период с сентября 2015 по июнь 2016 за отопление, горячее водоснабжение по нормативу. 

В судебном заседании ФИО2 предоставлена копия квитанции (оригинал не предоставлен) о оплате задолженности в ООО «Регистр» в размере 2000 руб. Однако указанная сумма оплачена 14.12.2017 г. после подачи иска в суд. Сам факт оплаты не подтверждает, что обязательства по договору социального найма не нарушались. 

Данное обстоятельство не лишает права коммунальных служб, истца взыскать задолженность по коммунальным услугам и оплаты социального найма. 

В соответствии п.2 п.п. «З» Договора социального найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.4.3 договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более шести месяцев.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм права, установленных фактов, показаний свидетеля, ответчик ФИО1 и члены его семьи нарушают условия договора социального найма, более шести месяце не оплачивают оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик выехал из жилого помещения, проживает в Иркутской области, члены его семьи проживают в другом жилом помещении, вещей в квартире личных нет. В виду чего суд полагает, что договор социального найма подлежит расторжению, исковые требования удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрация МО ГП «п.Новый Уоян» удовлетворить. 

Расторгнуть договор социального найма № 31 от 27.05.2009 г. между администрацией МО ГП «п.Новый Уоян» и ФИО1

Ответчик имеет право в течение 7 дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Северобайкальский городской суд Республики Бурятия. 

Стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение принято в окончательной форме 19 декабря 2017 г.

Председательствующий судья Е.А. Павлова