РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск 01 июня 2017 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО7,

третьего лица ФИО8,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л :

ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю, указывая, что согласно договору купли-продажи земельного участка от **.**.**, ЗАО «Железногорский ВРЗ» приобрело у ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, ***, Рышковский с/с, СПК «Фоминка», площадью 4,96 га из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащий последней на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия № *** № ***. Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в п. 2.1 договора в размере 40000 рублей, которые переданы продавцу в счёт оплаты по сделке после подписания договора, что подтверждается приходно-кассовым ордером от **.**.**. После продажи ФИО6 спорного земельного пая и фактической передачи его истцу в 2012 году, истец до настоящего времени пользуется спорным земельным участком, несет расходы, связанные с культивированием земельного участка. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на земельный участок, в порядке, установленном законом. **.**.** ФИО6 умерла, что препятствует регистрации права собственности на указанный земельный участок. Договор купли-продажи между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО6 был заключен в требуемой форме, исполнен не смотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. ЗАО «Железногорский ВРЗ» является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В иске в суд ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** площадью 4,96 га.

Представитель истца ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Определением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** в качестве соответчика по делу привлечен ФИО3

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ст. 12 Федерального закона РФ от **.**.** N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 чт.12 Закона без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с ч.2 ст. 12 названного Закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, перечень сделок, указанных в ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" носит исчерпывающий характер, а круг лиц, имеющих право принимать участие в сделках, ограничен участниками общей долевой собственности, организацией и крестьянским (фермерским) хозяйством, использующими земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно частям 1,2,3 ст.24.1 Федерального закона от **.**.** № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.) «О государственной регистрации недвижимости» право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ (в ред. от 6.12.2011г., с изм. от 27.06.2012г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Пункт 1 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Судом установлено, что **.**.** между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 4,96 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ***, согласно которому ЗАО «Железногорский ВРЗ» приобрело у ФИО6 указанный земельный участок.

Данные обстоятельства удостоверяются исследованными по делу доказательствами.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № *** № ***, выданному **.**.** на основании Постановления администрации *** от **.**.** № *** ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела право общей долевой собственности на землю из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4,96 га, расположенную по адресу: ***

Согласно договору аренды земельной доли от **.**.**, заключенному между ФИО6 и ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод», ФИО6 передает, а ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» принимает в аренду земельную долю размером 4,96 га из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящуюся по адресу: *** Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев. По истечении указанного срока, если ни одна из сторон в течение 15 дней до его окончания не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. 

Из договора купли-продажи земельного участка от **.**.**, заключенного между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО6, следует, что продавец ФИО6 продает земельный участок площадью 4,96 га, а покупатель ЗАО «Железногорский ВРЗ» приобретает указанный земельный участок и обязуется уплатить его стоимость в размере 40000 руб.

Как следует из расходного кассового ордера от **.**.**, ФИО6 получила от ЗАО «Железногорский ВРЗ» денежные средства в сумме 40000 руб. за продажу земельного пая, что удостоверяется ее собственноручной подписью в указанном документе.

Согласно свидетельству о смерти серии № *** № ***, выданному Отделом ЗАГС администрации *** Курской области **.**.**, ФИО6, **.**.** года рождения, умерла **.**.**.

Представитель истца ЗАО «ЖВРЗ» по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснил, что договор купли-продажи между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО6 был заключен в требуемой форме, исполнен. Несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, ЗАО «Железногорский ВРЗ» является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. Действия по регистрации договора купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно, в связи со смертью продавца. Фактически обязательства по передаче имущества и его оплате по договору сторонами исполнены.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

В судебном заседании установлено, что наследниками имущества умершего являются ФИО3, ФИО8, ФИО2, ФИО3, что удостоверяется материалами наследственного дела к имуществу ФИО6

Как следует из материалов наследственного дела, фактически наследство после смерти ФИО6 принял ФИО3 ФИО8, ФИО2, ФИО3 отказались от принятия наследства. Указанные обстоятельства также удостоверяются пояснениями ФИО8 в судебном заседании.

В соответствии с особенностями классификации отдельных видов экономической деятельности по ОКВЭД класс «01» обозначает сельское хозяйство. 

В соответствии с п.3.1 Устава ЗАО «ЖВРЗ» целью общества является получение прибыли. Согласно п.**.**.** одним из видов деятельности общества является производство, хранение, переработка, реализация сельскохозяйственной продукции и оказание услуг сельскохозяйственным производителям. 

Таким образом, ЗАО «ЖВРЗ» приобрело земельную долю для сельскохозяйственного назначения. 

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, приняв во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд пришел к выводу, что предпринятые ФИО6 и ЗАО «Железногорский ВРЗ» юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорных земельных долей истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, сделка считается заключенной.

В связи с тем, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельную долю ФИО6, поскольку между ФИО6 и ЗАО «Железногорский ВРЗ» был заключен договор купли-продажи земельного участка, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорной земельной доли, суд считает, что исковые требования ЗАО «Железногорский ВРЗ» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» удовлетворить полностью.

Признать за ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» право собственности на земельную долю площадью 4,96 га, расположенную по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: