К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Исаковой Н.И., 

при секретаре ФИО4,

с участием: истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «ОБД» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «ОБД» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОБД» (исполнитель) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор N 51/1 о долевом участии в строительстве по условиям которого ЗАО ОБД приняло на себя обязательство по осуществлению строительства двенадцати этажного девяносто шести квартирного жилого дома «Литер 18/1», обеспечению ввода дома в эксплуатацию, а ФИО2 (дольщик) обязалась оплатить обусловленную договором сумму в размере 333 200 (триста тридцать три тысячи двести) рублей и принять жилое помещение в качестве его доли, а именно однокомнатную 

<

адрес> по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на десятом этаже общей площадью 39,20 квадратных метров.

Обязательства по оплате ФИО2 исполнила в полном объёме в установленный договором срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО «ОБД» нарушил сроки исполнения договора и получил разрешение на ввод в эксплуатацию только 30.11.2016г.

Фактическая передача квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом обслуживается жилищно-эксплуатационными службами, обеспечивается электроснабжение, водоснабжение, водоотведением и отоплением. За пользование коммунальными услугами ФИО2 уплачиваются соответствующие платежи.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОБД» (исполнитель) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор N 51/1 о долевом участии в строительстве по условиям которого ЗАО ОБД приняло на себя обязательство по осуществлению строительства двенадцати этажного девяносто шести квартирного жилого дома «Литер 18/1», обеспечению ввода дома в эксплуатацию жилого помещения, а именно однокомнатную 

<

адрес> по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на десятом этаже общей площадью 39,20 квадратных метров. 

По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию ответчик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи указанную квартиру.

Срок сдачи дома в эксплуатацию установлен договором - 2 квартал 2003 г. 

Из материалов дела следует, что договорные обязательства между сторонами исполнены, квартира передана ответчиком истцу. Имущественных и других претензий друг к другу стороны не имеют.

Фактическая передача квартиры состоялась 19.03.2003г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Согласно техническому паспорту, подготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 25.08.2014г., 

<

адрес>, расположенная по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> г. Краснодаре, имеет общую площадь 38,4 кв.м.

30.11.2016г. Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 

<

данные изъяты> 

Однако, поскольку разрешение на строительство объекта жилого дома не выдавалось, договор о долевом участии не регистрировался в установленном законом порядке, истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Согласно п.3 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 241-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

На основании ст. 16 Закона «Об участии в долевом строительстве», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для (государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При отсутствии вышеуказанных документов, основанием государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства могут являться вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ЗАО «ОБД» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>

Взыскать с ЗАО «ОБД» государственную пошлину в размере 6 400 руб. (шесть тысяч четыреста рублей).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО5 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и внесения записи о государственной регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: