Дело № 2-2552/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.11.2018 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Вишневской С.С.

при секретаре Васильевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Квартира 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении названного жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что в целях улучшения квартиры в ней был произведен ремонт, в результате которого помещения квартиры подверглись перепланировке. Поскольку произведённая в квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что перепланировка жилого помещения была произведена без получения необходимого разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем перепланировка является незаконной. Кроме того, полагает, что было произведено увеличение площади вновь организованного санузла за счет площади кухни, при этом размещение санузла над жилыми комнатами и кухнями запрещено. Просит суд в иске отказать. 

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу.

В соответствии с положением п. 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в 

<

адрес> произведены в нарушение установленного порядка переустройство и перепланировка в виде: 

- демонтаж внутренней ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней и прихожей;

- демонтаж части внутренней ненесущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой и кухней для организации дверного проема размерами 1,5 м х 2,47 м, в проеме установлены раздвижные двери;

- демонтаж внутренней ненесущей перегородки между шкафом и шкафом;

- демонтаж внутренней ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом и ванной для организации помещения совмещенного санузла;

- демонтаж внутренней ненесущей перегородки с дверными проемами между ванной, туалетом и прихожей;

- устройство внутренней ненесущей облегченной перегородки с дверным проемом для организации помещения совмещенного санузла;

- закладка ранее существовавших дверных проемов для входа в жилую комнату и шкаф.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» в исследуемой квартире была выполнена перепланировка, которая включала следующие работы: 

- демонтаж внутренней ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней и прихожей;

- демонтаж части внутренней ненесущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой и кухней для организации дверного проема размерами 1,5 м х 2,47 м, в проеме установлены раздвижные двери;

- демонтаж внутренней ненесущей перегородки между шкафом и шкафом;

- демонтаж внутренней ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом и ванной для организации помещения совмещенного санузла;

- демонтаж внутренней ненесущей перегородки с дверными проемами между ванной, туалетом и прихожей;

- устройство внутренней ненесущей облегченной перегородки с дверным проемом для организации помещения совмещенного санузла;

- закладка ранее существовавших дверных проемов для входа в жилую комнату и шкаф.

В ходе произведенной перепланировки демонтаж ненесущих перегородок на несущую способность здания влияния не оказывает, возведение облегченных внутренних перегородок из ГКЛ по металлокаркасу дополнительной весовой нагрузки на несущие конструкции здания не создает. 

В ходе произведенной перепланировки фундаменты, несущие конструкции не затронуты; несущая способность не нарушена; визуальные признаки ослабления несущих элементов здания не выявлены; инженерные коммуникации отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и электроснабжения квартиры не затронуты и находятся в исправном работоспособном состоянии; проектная ширина проходов на путях эвакуации не изменена, в случае возникновения пожара обеспечивает эвакуацию людей из помещений. Произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил; не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц; не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих выводы заключения.

Кроме того, в судебном заседании эксперт НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» ФИО5 указал, что по результатам технического обследования конструкций 

<

адрес> установлено, что общее состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома и 

<

адрес> работоспособное, недопустимых деформаций и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. При перепланировке были затронуты только не несущие конструкции-перегородки. Наружные и внутренние несущие стены, перекрытия, вентиляционные каналы, а также инженерные системы и сети остались в первоначальном состоянии. Площадь жилых комнат уменьшилась за счет увеличения толщины стены при производстве косметического ремонта. Площадь санузла была увеличена за счет площади коридора.

Согласно п. 3.8. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении СанПиН №" (вместе с "СанПиН № Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 17833) в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Суд считает, что доказательств, свидетельствующих о нарушении прав третьих лиц произведенными перепланировкой и переустройством не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.С. Вишневская