34RS0006-01-2021-002026-14

Дело № 2-1860/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 29 июня 2021 года

Советский районный суд города Волгограда 

в составе

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Григорьевой А.Ю.,

с участием: 

истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя истца ФИО3 ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата,

представителя истца ФИО5 ФИО6, действующего на основании доверенности от дата,

представителя ответчика в лице председателя правления ТСЖ «ВОЛГА» ФИО7,

представителя ответчика ТСЖ «ВОЛГА» ФИО8, действующей на основании доверенности от дата, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО5, ФИО2, ФИО20, ФИО4, ФИО3 к ТСЖ «ВОЛГА» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 обратились в суд с иском к ТСЖ «ВОЛГА» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом адрес, а также членами образованного в данном жилом доме ТСЖ «ВОЛГА».

ТСЖ «ВОЛГА» осуществляет эксплуатацию данного жилого дома.

Как следует из копии протокола от дата в период с дата по дата в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД номер по ул.адрес.

На указанном собрании в повестку были включены вопросы номер «собрать целевой взнос в размере иные данные рублей на погашение задолженности ООО «Концессии теплоснабжения» в размере иные данные рублей на иные данные кв.м. с дата по дата» и номер «увеличить тариф на содержание общего имущества иные данные кв.м. на иные данные рубля до иные данные рублей иные данные кв.м.».

Из протокола следует, что по вопросу номер проголосовали: «за» - иные данные, «против» - иные данные%, «воздержались» - иные данные от числа участвовавших в голосовании, то есть решение принято; по вопросу номер проголосовали: «за» - иные данные%, «против» - иные данные %, «воздержались» - 0% от числа участвовавших в голосовании, то есть решение принято.

По указанным вопросам истцы голосовали против.

Из материалов, представленных товариществом собственников жилья, следует, что задолженность ТСЖ «ВОЛГА» в сумме иные данные рублей перед ООО «Концессии теплоснабжения» сложилась в связи с наличием задолженности собственников квартир по оплате за представленные коммунальные услуги. Таким образом, истцы полагают, что решение общего собрания по данному вопросу не соответствует действующему законодательству.

По имеющейся информации, задолженность иных собственников квартир в доме взыскана на основании решений суда, которые не исполнены, денежные средства на счёт ТСЖ «ВОЛГА» не поступили. Оплата данной задолженности добросовестными собственниками квартир, не имеющими задолженности по оплате коммунальных услуг, под видом целевого взноса, является не соответствующей указанным требованиям действующего законодательства.

Указывают, что оспариваемое решение по вопросу номер не предусматривает никакого порядка и периода времени для компенсации тех затрат, которые предлагается понести добросовестным собственникам за должников коммунальных услуг.

Кроме того, истцы также полагают незаконным оспариваемое решение по вопросу номер об увеличении тарифа на содержание общего имущества.

В нарушение действующего законодательства обжалуемым решением общего собрания принято увеличение тарифа на содержание общего имущества в отсутствие утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов, то есть увеличение тарифа решением установлено произвольно. Смета доходов и расходов в установленном порядке не принята, не определены те цели, на которые будут потрачены денежные средства по увеличенному тарифу.

Истцы просили признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес по протоколу от дата по вопросам номер «собрать целевой взнос в размере иные данные рублей на погашение задолженности ООО «Концессии теплоснабжения» в размере иные данные рублей на иные данные кв.м. с дата по дата» и номер «увеличить тариф на содержание общего имущества 1 кв.м. на иные данные рубля до иные данные рублей иные данные кв.м.».

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО5, ФИО2, ФИО20, ФИО4, ФИО3

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске. 

Истцы ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, обеспечили участие в судебном заседании своих представителей.

Представитель истца ФИО3 ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 ФИО6, действующий на основании доверенности от дата, указал на наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Истцы ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцы ФИО20, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины их неявки неизвестны.

Представитель ответчика в лице председателя правления ТСЖ «ВОЛГА» ФИО7 в судебном заседании против заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика ТСЖ «ВОЛГА» ФИО8, действующей на основании доверенности от дата, в судебном заседании признала исковые требования в части признания незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес по протоколу от дата по вопросам номер и номер. 

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав заключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичные требования относительно порядка уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья закреплены ч. 1, 1.1 ст. 146 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. 

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение ) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Из материалов дела следует, что протоколом номер от дата общим собранием домовладельцев жилого адрес утвержден Устав товарищества собственников жилья «ВОЛГА», в который общим собранием членов ТСЖ «Волга» (протокол номер от дата) утверждены изменения (л.д.77-91).

Согласно уставу ТСЖ «ВОЛГА» товарищество создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Истцы ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО5, ФИО2, ФИО20, ФИО4, ФИО3 по состоянию на дата состоят в реестре собственников и членов ТСЖ «ВОЛГА» (л.д.92-97).

Так из материалов дела усматривается, что дата в очно-заочной форме в период с дата по дата состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Волга» собственников помещений в многоквартирном жилом адрес (л.д.6). 

Согласно данному протоколу общая площадь многоквартирного дома составляет иные данные кв.м.

На дату окончания голосования поступило решений (подписей) членов ТСЖ «Волга» на общую площадь иные данные кв.м., что составляет иные данные % от общего количества голосов членов ТСЖ «Волга».

На повестку дня, в том числе, ставились следующие оспариваемые вопросы:

номер «собрать целевой взнос в размере иные данные рублей на погашение задолженности ООО «Концессии теплоснабжения» в размере 4 рублей на 1 кв.м. с дата по дата»;

номер «увеличить тариф на содержание общего имущества иные данные кв.м. на иные данные рубля до иные данные рублей иные данные кв.м.».

Из протокола следует, что по вопросу номер проголосовали: «за» - иные данные, «против» - иные данные%, «воздержались» - иные данные от числа участвовавших в голосовании, то есть решение принято; по вопросу номер проголосовали: «за» - иные данные%, «против» - иные данные %, «воздержались» - 0% от числа участвовавших в голосовании, то есть решение принято.

По указанным вопросам истцы голосовали против.

Порядок созыва, подготовки и проведения собрания, полномочия лиц, выступавших от имени участников собрания, а также его проводивших, иные процедурные вопросы проведения общего собрания ТЖС «ВОЛГА» от дата истцами не оспариваются.

Оспаривая решение общего собрания ТЖС «ВОЛГА» от дата по вопросам номер и номер, истцы указывают на увеличение тарифа в отсутствие надлежащим образом оформленных финансовых документов, в том числе сметы доходов и расходов, утверждение которой предшествует установлению нового тарифа, а также возложение на добросовестных собственников МКД обязанности по погашению задолженности должников адрес по ул. Карла адрес

Из п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от дата номер «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от дата номер-П).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом принимается во внимание, что ответчик не предоставил суду доказательств того, что при принятии вопросов номер и номер при проведении общего собрания ТСЖ «ВОЛГА» от дата им соблюдены требования действующего законодательства, при этом убедительного экономического обоснования принятых спорных решений, утвержденного собственниками, материалы дела также не содержат, в лице представителя ответчика заявленные исковые требования стороной ответчика признаны по оспариваемым вопросам.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что принятые по оспариваемым вопросам номер и номер решения общего собрания членов ТСЖ «Волга», оформленного протоколом общего собрания от дата, повлекло за собой нарушение прав и интересов истцов как сособственников общего имущества, в связи с чем считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО5, ФИО2, ФИО20, ФИО4, ФИО3 к ТСЖ «ВОЛГА» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Волга», оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата по вопросу номер «собрать целевой взнос в размере иные данные рублей на погашение задолженности ООО «Концессии теплоснабжения» в размере иные данные рублей на иные данные кв.м. с дата по дата», и по вопросу номер «увеличить тариф на содержание общего имущества иные данные кв.м. на иные данные рубля до иные данные рублей иные данные кв.м.».

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина